賃貸住宅。住んでみたら水回りに難あり。

質問

賃貸住宅。住んでみたら水回りに難あり。

初めまして。アドバイスを頂ければ幸いです。
賃貸住宅に住んで、約1ヶ月が経過しました。
この1ヶ月は、住居のメンテに振り回されっぱなしでした。

というのも、入居早々、ユニットバスの水が流れず（内見時は水道不通でチェックせず）。
設備屋さんが言うには、数ヶ月間人が住んでいなかったので排水管が錆びているとのことでした。
（暫くは下水から虫も上がってきていました）。加えて、台所排水にも錆びによる穴が見つかりました。

大家さんの対応としては、交換はせず、排水管の洗浄及び穴埋め補修でした。
しかしながら、洗浄後10日程で既に水の流れが悪いです。

洗浄時の立会い、補修時の立会いを繰り返し、更にこの現状ですと、
またそのうち詰まるのか？とストレスが溜まります。
設備屋さん、不動産屋さん、大家さんらの対応が、
頼んでは待たされ、更に催促してやっと動くといったところにもストレスが溜まっています。

根本的な解決が出来ないようならば（今後もこの状況に振り回されるならば）、
解約も視野に入れています。
まずは、水回りの根本的な解決を求めるにはどうしたら良いでしょうか。
また、解約した場合、この状況でも、礼金等は返ってこないのでしょうか。
移転時に結構な支出があるので（商業登記移転等）、
本音としてはその分も返してもらいたいくらいなのですが。。

回答No.2

katyan1234

使えなくなるまで放置して後はクリーニングしてもらう事しかないかな～
後は家賃を下げてくださいと頼む事は可能。

出来るなら大きな野菜クズ等も流さないでね。
もし台所の配管の手前のごみの受け入れ皿が小さいなら
大家さんに言って大家さんのお金できちんとしたものに変えましょう。

移転時に結構な支出があるので（商業登記移転等）
？なあにお店で借りてるの？
通常の入居と営業では違うからね

回答No.1

takapiii

>まずは、水回りの根本的な解決を求めるにはどうしたら良いでしょうか。

こういう問題は、大家との関係が酷く崩れる事を受け入れられるかにかかっています。
設備の維持は大家の義務ですので、利用できなかった期間と利用できないだろう期間の家賃の返還、設備補修点検における立会の費用などの総額を請求する事ができます。
その場合、今後万が一法廷の場に突入する事を考え、今までの経緯を時系列で書込み、費用請求の妥当性と金額を書き、内容証明郵便で大家宛に送付する、と言う所までやると、恐らくは解決します。
大家は根本補修をするか、立退きを迫ってくるでしょう。立退きを迫ってくればシメタもので、後は敷金・礼金の全額返金と原状回復の免除、及び退去費用として家賃半年分を要求すればいいでしょう。
立退きを迫らないまでも、補修を拒めば、それを理由に契約の解除を申出て、上記と同様の費用を要求します。
しかしそこまでやる気力と決断力があるかどうかですね。

>また、解約した場合、この状況でも、礼金等は返ってこないのでしょうか。

上記に書いたように進めば返金を要求できますね。でも体力が要りますね。
とりあえずは、貴方の要求を文書化して大家に送る事です。法的な支えもありますし、頑張ってみてください。
法的な根拠を一応書いておきますね。

「民法601条　賃貸借は、当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。」
貸主は借主に目的物を使用収益させる義務を負うと言う事です。水回りがちゃんと使えなければ家賃の支払いを拒めると言う事でもあります。