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隣地に越境した塀の問題について
- 裏のお宅が建てた塀の基礎が隣の土地に越境しており、これが問題となっています。現在、自分の土地にフェンスを建てようとしていますが、相手の基礎が邪魔で内側へ寄せる必要があります。この問題を解決するために話し合いを行いたいと考えています。ただ、基礎の全撤去は難しいため、自分の基礎が入る部分だけをカットする方法を検討しています。しかし、越境しているため、結構な大きさの範囲になります。将来的な問題を避けるためにも、書面などを交わすことを検討していますが、具体的にはどのような相談先があり、費用はどれくらいかかるか教えていただけますか？
- 隣のお宅が建てた塀の基礎が自分の土地に越境している問題が発生しました。自分の土地にフェンスを建てるために相手の基礎を寄せる必要がありますが、これに納得できません。全ての基礎を撤去してしまいたいと考えていますが、強度の問題から一部の基礎のみをカットする方法も考えています。ただ、越境している範囲が広いため、問題解決のためにはしっかりと話し合いをし、書面などを交わすべきだと思っています。どのような相談先があるのか、また費用はどれくらいかかるのか教えてください。
- 隣地のお宅が建てた塀の基礎が自分の土地に越境しており、これが問題となっています。現在、フェンスを建てるために相手の基礎を寄せる必要がありますが、これに不満を抱いています。基礎の全撤去は難しいため、一部の基礎のみをカットする方法を検討しています。しかし、越境している範囲が広いため、問題解決のためには相談をする必要があります。将来的なトラブルを避けるためにも、書面などを交わすことを検討していますが、具体的な相談先や費用について教えていただけますか？
- jenjenjen3
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質問者が選んだベストアンサー
もし、ローン支払い中であればまずは銀行に相談するのが良いかもしれません。事例や対処方法を教えてくれるかもしれません。銀行にしたら担保の価値が下がるわけですから協力してくれると思います。弁護士さんも紹介してくれると思います。 “強度などが平気であれば、うちの基礎が入る場所の部分だけ相手の基礎をカットさせたい”という選択肢は自分にはないです。後で問題になりそうです。ですので撤去か越境部分買い取りですかね。買い取りの場合、ローン支払い中なら銀行にも抵当権を外してもらわなければなりません。売買に掛かる費用（登記代・ローン組み直し費用、弁護士費用など）も上乗せしなければならないので質問者様が買われた単価では持ち出しになるでしょう。この辺りの話が絡んでくるとなると弁護士さんに相場を確認しないとならないでしょうね。あまりにも桁違いの金額を提示すると事実上撤去しか選択肢がないことになりますから。ただし、建坪率一杯に建てていると土地を売ることで違法物件になり価値がなくなるので注意が必要です。 ローンが終了しているのならお隣さんに話を切り出す前に弁護士さんに相談されて話の進め方をアドバイスもらった方が良いでしょう。トラブルの発生源はお隣さんなので質問者様が時間を犠牲にすることになるでしょうがその分、金銭的に損がないような解決ができればよいですね。
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- nabituma
- ベストアンサー率19% (618/3135)
なぜ塀をたてますといったときに確認をしなかったのですか？ 立ってからそれを撤去させるというのはかなりきついですよ。（相手に非があるとしても） 相手はそもそも越境していることをみとめているのですか？ そうだとすればかなり悪質。 出るとこ出て勝負した方がいいでしょう。 これははっきり言うことが大切です。 基礎がカットできるものかどうかは業者に確認させる必要がありますね。 境界杭の写真はきちんととっておいてください。
補足
何の確認ですか？ 境界石があるのにいちいち 「越境しないでください」と言いますか？ 越境しないのは当たり前のことだと思います。 写真どうこうはもうすでに対処済みです。
- 5gasira
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まずは、役所の建築課でしょうね。 また、越境しているようですが、塀を作るのも相手が何も言ってこなかったにせよ、できるのをただ見ていて、でき終わった後から文句をいうのも何ですね。行動力がないというか、一歩遅いですね。 まあ、隣人さんとは１００％もめるでしょうし、その事で建替え、売却時には必ず、損をします。 役所はただ、うまくすれば勝手に侵入しているのだから撤去する命令をしてくれるかもしれませんね。 境界線は、私の家も作りましたが、お隣との境界線から同じだけ負担して壁、フェンスを作り、費用も折半しましたよ。それが、大人のやり方だと思うのですが・・・ 壁の基礎を壊すって、相手も作るのにお金使ってますよ。強度云々は別問題でしょうね。
お礼
感情的になってしまい すみませんでした。 わざわざ時間を割いて回答いただいたことには感謝しています。 ありがとうございました。
補足
いきなり「立てますので」といわれたので 相談もなにもできる状態ではありませんでした。 大人のやり方ってなんですか？ 向こうが１００％悪いじゃないですか。 自分がこのような状態になったときに、 悩んでここで質問しているのに、 あなたがおっしゃるように 「行動力がないですね」とか「相手もお金使ってる」なんて言われたら 傷つきませんか？腹が立ちませんか？ うちだって土地を買うのにも、フェンスを建てるにもお金かけてるんです。 人の土地におもいっきり越境してるほうがどう考えてもおかしいですよね？ なんだか私が質問したことに対する回答はほとんどなく、 責められているようでとても傷つきました。
補足
土地を買い取ってもらうにもそのあたりで面倒なのですね・・・。 土地家屋調査士に見てもらってから話をすすめることにします。 ご親切にありがとうございました。