賃貸についての質問です。

質問

賃貸についての質問です。

お世話になります。
契約を決めようと思っている物件が一件ありますが、
実は家を借りるのが初めてで・・・

不動産の担当の方が審査が通り、
契約書も用意できていますとの事だったので
気に入っている物件でもあるし契約しようと
思い、契約をお願いしたところ、
私の方がすぐにお店にお伺い出来ない為
では契約書を送りますので、来店時持参下さいとの
事のみで詳しい説明はありませんでした。

詳しい説明は次回契約書持参時に説明があるかもですが・・・
質問なのですが、
もし実際住んでみて、住みたくないところだったら
何ヶ月後かに引っ越しは可能でしょうか？
それとも、2年位は住まないと解約金か何か
発生するのでしょうか？

長く住みたいと思っているのですが・・・
実は担当の方が、最初はとても親切だったのですが、
審査は２、３日ですといいながら１週間かかったり、
会社には電話しないと言っていたのに、
審査する会社から突然連絡がきたり、
保証人に突然連絡したりなどがあり、
そんな事なにもなかった様に審査が通ったとの連絡が
きて、最初に比べ担当者の対応にも
温度差があり、物件に対して多少の不安を
持ってしまいました。
（でも、こんな感じなのでしょうか？一般的に。）

でも、また違う物件を探して
審査の度に会社に在籍確認の連絡が来るのも
嫌ですし、
一度気に入った物件ですので
契約はしますが、万が一引っ越ししたくなった
場合はすぐにできるかどうか気になりまして・・
担当者に聞けばいい事なのですが・・・
良かったらアドバイスお願いします！

回答No.2

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　部屋の賃貸借契約は、重要事項の説明を受け、承諾書に署名捺印して、契約書に署名捺印して鍵を受取り契約が成立します。その前なら貸主・借主双方ともノーペナルティーでキャンセル可能です。

　質問者様の場合、『重要事項の説明』をお受けになっていないようですから、今の時点ではノーペナルティーでキャンセルできます。

>　もし実際住んでみて、住みたくないところだったら何ヶ月後かに引っ越しは可能でしょうか？それとも、2年位は住まないと解約金か何か発生するのでしょうか？』

　全て、契約の内容によります。それを重要事項として説明されるはずです。
　契約によっては、『短期解約のペナルティー』が付いている場合もありますし、や『解約通告期限』が２ヶ月とか３ヶ月の場合もあります。例えば、『解約は２ヶ月前までに文書で通告』となっていれば、今日通告しても契約によっては７,８月分の家賃が発生することになるわけです。

>　会社には電話しないと言っていたのに、審査する会社から突然連絡がきたり、

　これは、そもそも『会社には電話しないと言っていた』がおかしなことなのです。どんな保証会社でも、大家や管理会社が審査する場合でも、会社に電話しての『在籍確認』はする方が普通のことです。会社でもそれは普通にあることでしょう。

>　保証人に突然連絡したり

　これも当然なされるべき確認で、確認の電話を入れる前に申込者に連絡するようなことはしないでしょう。審査する側は、保証人として住所・氏名・電話番号等が記載されていれば、当然前以てその承諾は申込人から保証人に入っていると考えます。審査する側にとっては最も大切なことです。本人の承諾もなく保証人として名前が記載されているようなことは、あってはならない事です。

>　一度気に入った物件ですので契約はしますが、万が一引っ越ししたくなった場合はすぐにできるかどうか気になりまして・・

　余りにも簡単に引越を考えられるようで驚きますが、普通の方は何十万もかかる引越をそれほど気軽にはしませんので、契約“前”に慎重を期されています。

　要は、費用に点を考えなければ、直ぐに可能です。あとはペナルティーが課されるか、１or２ヶ月分の無駄な家賃負担が発生するかは、全て契約の内容次第です。

お礼

とても詳しく御回答頂きありがとうございました。
とても参考になりました。

私も賃貸の審査に対しては認識不足であったと思います。
銀行さんなどの審査と同様に考えていました。
銀行さんでしたら大体の場合は、電話をして良いか
どうかの確認をして下さるので・・・
急にしかも、業者そのものの名前で掛けてくるとは
思いませんでしたし・・・
この様な審査とわかっていればすぐに申し込みをする
事はありませんでしたが、
これ以上、また会社や両親に電話がかかってきて
迷惑を掛ける事もできませんので・・・。
一応契約したところで頑張って住みたいと思います。

本当、世間知らずだなと反省致しました。
アドバイスありがとうございました。

回答No.1

makosei

引越しは２年住まないと不可能というようなことはなく、引っ越した当日にでも可能です。

ただ、「礼金」と呼ばれるようなものを払っている場合は、返って来ないことが多いので、居住期間が短いほど、対費用効果という点で損なだけです。引越し費用もかかります。

どんな契約をされているのは知りませんが、解約金などというものは普通、発生しません

お礼

御回答頂きありがとうございました。
また、お礼が大変遅くなり申し訳ございません。

アドバイス参考になりました。
ありがとうございました。