賃貸物件に引越し

質問

現在賃貸住まいです。住み替えを考えていまして、いい物件がありました。
でも年末になり忙しいので年明けの引越しがいいなと思ってます。
見学はしたので、仮契約してから審査に入り、本契約になるそうです。
今（11月）仮契約して1月から入居（家賃を払う）なんてありえるんでしょうか？

後、退去時の費用も気になるので聞いておきたいんですが、
本契約するときの重要事項説明書を説明するときしか詳しくわからないんでしょうか？

回答No.2

titelist1 · ベストアンサー

仮契約などではないのです。本契約時に手数料と礼金と敷金を支払ますよね。手数料は貴方に物件を見つけてくれた不動産屋に支払います。礼金は大家への礼金の名目になっているが物件の管理会社に支払われます。敷金は預かり金です。

手数料と礼金は貴方がもしも入居をやめても返還されないお金です。管理会社にとって12月の家賃は入りませんが、これを支払うことは確実に入居すると判断します。ならば入居が遅れてもOKする可能性があるということです。

お礼

「そんなにすぐ決まる物件では・・・」とポロっていってたので、もしかしたらそれが可能かもしれませんね。
少し交渉してみます。ありがとうございました。

回答No.3

detekoiya

要するに

気に行ったけど、すぐに家賃が発生するのはイヤだってことね。

大家さんが2ヶ月分家賃が入らなくても
決まればそれでいいやと思うか

そんなに待てないと言われて
質問主さんがカラ家賃を払ってでも
その部屋にしたいと思うか

そういうことです。

不人気物件なら待ってくれるかもしれませんし
人気物件なら門前払いです。

例え家賃発生は1月にしてもらえても
契約手続きや入金は早々にしてくれとなるでしょう。

契約そのものまで待っていて
いざ1月近くなったら、やっぱやめた、では
大家さんは丸損です。

退去費用は、どうなっているかは
仲介会社に問い合わせください。

全国一律ではありませんので・・・

お礼

今まで退去時の説明は最初会った段階で教えてもらってたのに、なんで言わないし書いてもいないんだろうと思ってました。

なんか色々悩んだけど、結局申し込みが入ってる？？みたいで、引っ越すことはできなくなりましたのでなんだかほっとしました（笑）

具体的にありがとうございました。

回答No.1

titelist1

来年の入居は交渉事ですが、礼金を入れれば待ってくれるかもしれません。礼金を入れることは本契約ですので、重要事項説明がその時にあります。

お礼

礼金を入れるとは、元々決まっている礼金を入れる以外に追加してということでしょうか？