賃貸物件契約の審査について
検索で、他の方も似たような質問をされていたのですが
もう少し詳しく、知りたかったので新たに質問させて頂きます。
賃貸物件の審査の事です。
主人の名義で申込みをしたのですが、
主人は独身時代に消費者金融に借金があり、
延滞を繰り返してしまった事からおそらくブラックリストです。
現在は、2社の返済を一括で完済して、
残りの2社を毎月遅れずに払っている状況です。
（完済してから1年は経っていません。）
以前、エイブルで気に入った物件を見つけた際
「この物件は管理物件のため、家賃はジャックスカードでの支払いになるので
まず、ジャックスカードの申込をして頂いて審査が通れば契約となります。」
と言われました。そして案の定審査が通らずその物件はあきらめました。
その際、記入したのはジャックスカードの申込用紙でした。
そして現在、再度賃貸で気に入った物件を見つけ契約書を出して審査中です。
不動産会社は前回とは別のところで、
申込んだ物件に関して、今回は特に管理物件です。
などとは言われませんでした。
記入した契約書も、前回エイブルで書いたジャックス（信販会社）の申込用紙ではなく
その不動産会社の書式でした。
保証人の記入欄もあり、主人の父を保証人として記入し提出しました。
全国展開はしていない、中小の不動産会社です。
管理会社は、物件の近くにある小さな不動産屋さんでした。
質問① 信販会社の申込用紙ではない用紙に記入した場合でも、
審査に第三者機関が入る事はあるのでしょうか。
また、その第三者機関とはどのような機関があるのでしょうか。
質問② 主人の年収は500万円。正社員。会社は親会社が東証一部上場会社。
保証人は主人の父親。年収800万円ですが自営業。40年間自営業。内装関係の仕事です。
60を過ぎていますが、まだ現役で働いています。
申し込んだ物件の家賃は9万円。
何か審査にひっかかる事はありそうでしょうか。
質問③ 第三者機関を審査に使う場合、こちらに審査の方法は伝えないのが普通でしょうか。
質問④ 私自身が何度が引っ越しをした事があるのですが、物件を決めた場合、
大抵、不動産会社（ミニミニとか、エイブルとか）が大家さんのご自宅にFAXを送って、
大家さんにお話をされてOKですよ～とか言われたのですが、
今回管理会社さんが挟まっていてこれはどういう仕組みなのだろう・・・・と思いました。
仕組みが知りたいです。
知識がなく、拙い説明で分かりにくいかもしれませんが
ご回答の程何卒、よろしくお願い申し上げます。
お礼
ありがとうございました。