住宅ローン事前審査で、希望額の約200万円減額で通りました。

質問

住宅ローン事前審査で、希望額の約200万円減額で通りました。
（不明な部分があったので、個人信用情報開示で金額を上げることは可能だそうです。）

その話を持って訪問に来た不動産屋の担当の方が
「明日・明後日にでもすぐに個人信用情報開示をしてきて欲しい」
主人が仕事の都合がつかなくてセンターまで行くことは難しいと言ったら
「仮病使って半日休む事できませんかね？」とまで言ってきました。
センターに行く時に同行してもいいか？ともいってきました。

次の日、結局、仕事の段取りがつかず行くことが出来ませんでしたので郵送で取り寄せる事にしたのです。
信用情報開示申込書を主人がまだ書いていないから主人が書いたら送りますって電話で担当の方に言ったのに
また訪問にきて、私が代筆して申込書を書いてくれたら今からすぐに（担当が）センターに持って行くからすぐに書いてもらえないか？と。
申込書には自筆でって書いてあるのに…
（こちらでやりますからと断りましたが）

事前審査をした銀行の担当の方に聞いたら、郵送でも時間のある時にでも開示してもらえるならば問題ないとのこと

不動産屋はなぜそんなに焦っているのでしょう？

不動産業界の方、詳しい方教えて下さい。

回答No.2

5gasira

あなたが望む物件ですから、ほかの方も望んでいるのでしょう。

今の様子ですとあなたが１番手で、俗に言うローン審査で引っかかっている状態ですよね。
2番手は違う不動産会社のお客さんがすでにあなたがその物件の審査に落ちて繰り上げになるのを手ぐすねひいて待っている状態なのでしょう。

不動産会社（不動産担当者）は仲介手数料で儲けるわけですから、たとえば、物件が気に入っていて審査で落ちたらみすみす、釣った魚を逃すようなもの。

おおよそ、不動産価格の３％が報酬でもらえるわけですから決して小さい金額でもないですしね。
また、２番手がいる以上売主さんの都合もあり、あなたが、とろとろしているよりは次点の方が資金力に優れているなら早くそちらに動いてもらいたいのも事実でしょうしね。

結局はみな急いでいるわけです。あなたが決まれば、２番手の人は待つ必要もなく、次を探すでしょうし、いらない希望を持ちつつ待つ必要もなくなるわけですしね。

ここは、同義的に協力できるところは協力し、代筆でも通用するなら委任状を書くなりして情報開示してもらってもよいのではないですか。おそらく、源泉徴収や、勤続先、家族構成など、ほとんどの個人情報はすでに不動産会社も銀行も知っているでしょうから、あとは、クレジットの情報や過去の消費者ローンなどあなた自身も知らないことをあなたの配偶者がかくしているくらいしか、断る理由はないように感じますがいかがですか？

当初の回答は、単に２番手に譲りたくないため。です。これに尽きるでしょう。

回答No.1

takapiii

さて、色々と理由はあるだろうと思いますし、色んな意見があるかろうと思います。

私が懸念するのは、「希望額の約200万円減額」「不明な部分があったので、個人信用情報開示で」と言う部分。
仮審査は銀行が行いますが、銀行は信用情報を使用せずに審査します。しかし本審査は保証協会が信用情報を使用します。
つまり「不明な部分」があり、もしかするとそこが開示された時に本審査ではねられるのかな？と不安になった、とも考えられますね。
本審査が通らなければローン特約で契約は白紙撤回。担当営業が焦る理由はそこにあるのかもしれません。つまりは不動産屋の都合。
貴方は貴方で自分のペースで進めていけばいいように思います。