住宅ローン調査がおりない

質問

新築マンション（３１８０万）を購入したくローンの申し込みをしました。主人は３０才、年収４８０万、主人の父親の会社（建築関係、有限会社）に勤めており、勤続年数は７年です。人数あわせのために、取締役として名前をのせています。頭金５００万を入れる予定で（３００万は既に納めています）公庫約１９００万、銀行約９００万でマンションの販売元が計算しています。公庫はＯＫがでたようですが、銀行５社がＮＯで、もう無理です。と言われてしまいました。決算書を出しましたが、３期分のうち、なんとか黒字で２期分、赤字（額は数万円？程？）１期でした。年収を考えれば、普通なら通りそうな感じがしますが、やはり、取締役ということと、赤字決算があるのがＮＯの理由でしょうか？また、他に手はないのでしょうか？宜しくお願いいたします。

回答No.2

noname#11476 · ベストアンサー

>普通なら通りそうな感じがしますが
私にはそうは見えませんが。
借入額が年収と比較して大きいですからね。

公庫のほうは、３１８０万円の物件に対して１９００万円であれば何かあっても回収できる可能性が高いですからＯＫは出るでしょう。
でも銀行にしてみれば、中古物件としたときにはほとんど担保価値がないことになりますから（銀行より公庫のほうが抵当権が優先されるので）、年収に対する返済比率を厳しく見るでしょうね。

銀行のみでの融資については打診しましたか？
こちらのほうがまだ可能性はあるかもしれません。
銀行の抵当権の順位が一位になりますので。

公務員のような確実な職業であれば確かに可能性はあるかもれませんので、会社の状況などが影響していないとはもちろん言い切れませんけど。

お礼

年収が少ないですか・・・。そうは思ってもみませんでした。（多いとは思ってませんが）今、長いつきあいのある、信用金庫にお願いしているところです。ダメなら、頭金をもっとためないとだめですね。ご丁寧にお答えいただき、有り難うございました！

回答No.1

mld_sakura

単純に年収が不足しているのではないでしょうか？

私は年収７００万で、４２００万のローンを組みました。
その時に言われたのが、「年収の５倍が目安」とのことです。
（シロウトなのでほんとかどうかは分りません）

そして申込みの条件に、妻の年収（５５０万）を合算して共同名義にして欲しいとのことでした。
結局私と妻で（１０対１の割合）共同名義にしておりましたよ。

銀行系がダメとなると、ちょっと金利の高い信販系しかないかもしれませんね。

お礼

やはり年収が少ないのですね。もっと少ない方もいらっしゃるし、兄が同じ収入で、ほぼ同じ価格の物件を頭金も同じで審査が通ったので大丈夫だと思っておりました。少しあまかったようです。ご丁寧に有り難うございました！