一戸建てを買う際のローン以外の費用

質問

一戸建てを買う際のローン以外の費用
この問題については、ここでも多く取り上げられているのですが、額などが違うのでどうもピンときません。少し具体的に質問させてください。

4LDK一戸建てで、3500万円の家を買う場合、500万の頭金を出し3000万借り入れの30年ローンだと、月々の支払いは9万円ぐらいになると思うのですが、それ以外にかかる費用は年間

・固定資産税　15万円程度
・家の修繕費積み立て　20万円程度

となり、月々約3万円程度になると思うのですが、大体合っていますでしょうか？

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

先ず、購入時の諸費用が抜けていますがこの辺りは試算に入っていますでしょうか？新築や中古によっても変わりますが、物件価格の５～10％程度必要になります。
http://jj.jp.msn.com/edit/jj-guide/qa/contents/124102.html

3000万円を30年ローンで借りると３％の固定金利で月126,481円、１％の変動金利で96,492円の返済になります。固定金利の場合は完済まで毎月の返済額は変わりませんが、変動金利の時は将来金利が上昇すれば返済額が増えるので注意してください。金利の上昇度合いによっては全期間固定金利より総支払額が多くなったり、多額になり過ぎて払えなくなることもあります。なので、固定金利でも無理なく払える試算にしておき、その上で変動金利を選択するなら差額分を貯蓄するくらいでないとリスクが残るので安心出来ないでしょう。

で、肝心の維持費ですが当面の固定資産税はその程度だと思います。修繕費用についても10年間で200万円貯まりますので、取り敢えずは問題無いでしょうか。ただし、中古住宅で既に築年数が経っている場合は大規模な修繕が必要になる可能性がありますので、その分余分に積み立てる方が良いでしょうか。もっと古い場合は建て替えが必要になるので、これだけでは足りない可能性が高いです。
あと、火災保険が年払いならその費用も必要でしょうか。

お礼

早速の回答ありがとうございます。
諸費用も込みで3500万円と考えていました。
家を見に行ったときに、月々9万円ぐらいと業者さんが言っていましたが、実際はもっとかかるわけですね。（平均で11万ぐらいですかね？）
それに毎月3万円程度の費用が追加されるとなると、なかなかの額です。
一戸建てを購入するかどうかの検討材料にもしたいと思います。

回答No.3

MVX250F001

再度の書き込みです
初期費用には、照明やカーテン代とかもかかります
私も今4LDKを建築中ですが、カーテン代だけでも、できるだけ安くあげようとしても20万円くらいになりそうです
照明もやはり20万円くらいです

それと、外構費
外構とは、土地周囲のフェンスや、駐車スペースのコンクリート、ポストの門柱など、建物以外の部分ですが
建て売りで、外構は別途という物件もあります
外構費は標準的に安く造っても、50万円とか軽くかかったりします

お礼

外構費ですか。これも想定外の費用です。
部屋が増えると言うことは、おっしゃる通り照明、カーテンなども必要で、さらに暖房やエアコンなども必要ですもんね。
余裕のない状態で家を購入すると痛い目にあいそうです・・・

回答No.2

MVX250F001

購入時の諸費用で、不動産屋さんに仲介してもらう場合は仲介手数料として、価格の3%プラス6万円が上限でかかります
また、登記の際の行政書士への支払いが十数万円、市区町村に支払う水道加入金が十数万円、ローン手数料が十数万円、など

ただ、上記は最大値で、元々無いとか、物件価格に含まれてるとかの場合もあります

でも、別途かかる場合は、あれこれ合わせるとすぐに百万円近くになったりもするので、しっかり確認しましょう

お礼

回答ありがとうございます。
住宅の金額以外にかかる費用は以外に大きいですね。
少し多めに考えていた方が安全ですね。