不動産に詳しい方がいましたら宜しくお願いします。現在、祖母と叔父夫婦が

質問

不動産に詳しい方がいましたら宜しくお願いします。現在、祖母と叔父夫婦が住んでいる家の事なのですが、
ローン返済が厳しく 今にも競売にかけられてしまいそうです。
その家を 賃貸にするような形で、私たち夫婦が住む事は出来ますか？

私たち夫婦も事情があり すぐには住宅ローンが組めない状態なので 買い取りは出来ません。

宜しくお願いします

回答No.6

mcdkkzk

銀行員です。
みなが言っていますように競売に至るには時間がかかります。
また銀行は時間がかかることをなるべくしたくないので
返せるさきがあるのであればそこから返してもらうという形にしたいです。
よって血縁者であるあなた方夫婦が債務者（祖母なのか叔父夫婦かわかりませんが）の口座に金を振り込み
それで返済が滞る事はありません。
あなた方夫婦が買い取る事は不要だと思います。

また住宅ローンの債務者が当該住宅に住むことは当然ですが、中には賃貸にしてしまう方もたまにいます。
本当はだめですがやむにやまれぬ事情なら銀行に話してみて了解を得てもらうことも可能だと思います。
また賃貸に出している方でもちゃんと返済がされていれば銀行として黙認する場合もあります。
（それは銀行毎に対応の仕方は変わってきますが僕のところは黙認しています）。

つまり最後に言いたいことは銀行としては金が返ってくるのであれば文句は言いません。
とりあえず現在延滞している分があったら即刻支払してください。

※ちなみに銀行員が写真を取りにいく場合はあります。
ちゃんと当事者が生活しているのか？（表札などで）
へんな建物が建っていないか？（未登記物件がないかどうか）
等を数年に1回のペースで見に行く事はあります。
（僕のところでは3年に1回行く事が決まっていました。今は変わりましたが）

回答No.5

lucesongs

No.2です。
少し補足させてください

＞祖母が言うには ローンを組んでいる金融機関の方が、家の写真を撮りに来たようです。
ということですが、競売（ケイバイ）関係なく、撮りに行くことはあることですよ。

たとえば、延滞していた先で、本当に住んでいるのかを確認するなど。

金融機関職員の方は「もっと早く相談に来てくれてたら」と思うことも多いです。
思い込みはあくまでも思い込みですので、銀行等できちんと話をしてくださいね。

現状、返せるお金はどれくらいでしょうか？利息分だけでも払えるのであれば、１年間利息のみの支払いなどが可能であるかもしれませんよ。

回答No.4

maccabus1111

任意売却経験者です。私が任意売却をするとき、まず最初に、
親子や、親戚、第3者で家を購入できそうな人がいないか、
不動産会社の方に確認されました。
その方がおっしゃるには、そのような第3者が購入し、
その方に、賃貸料を支払うことで、
家を手放さずにすむ方法もあるようです。
残念ながら、我が家の場合は、第3者は見つからず、
一般の方に購入してもらいましたが・・・。
ご質問者の方が住宅ローン組んで購入はできないとのことですが、
他の心当たりはありませんか？
私が以前お世話になった不動産のHPです。
親子売買等について詳しく書かれています。

参考URL：

http://www.livix-web.com/oyako.html

お礼

回答ありがとうございます。経験者の方の内容で とても参考になりました。

第三者の身内が買い取れるなら…という事ですが 私達夫婦がローンが通らないので、 対象外になってしまいますよね？
買い取れるなら そうしたいのですが…

他の身内は 持ち家があり、住宅ローン返済中なので買い取り出来ません。

質問ばかりで申し訳ありませんが お手隙の際に色々と教えていただけると 嬉しいです。

回答No.3

manno1966

> 今にも競売にかけられてしまいそうです。
返済できず、延滞しているという事ですね。

> 賃貸にするような形で
住宅ローンの基本に反する契約違反です。
一括返済を強制されても反論出来ないレベル。

お礼

回答ありがとうございます。まさに支払い困難な状態です…
私は賃貸住まいなので、住宅ローンの事は さっぱりで…やはり契約違反なんですね。

回答No.2

lucesongs

競売にかけられる。。。というのは、どの程度の状態でしょうか。
実際には、１ヶ月程度の延滞であれば、即競売とはいかないはずです。

仮に、今にも競売に。。。という状態であれば、期限の利益が喪失つまり、今すぐに債務全額を支払ってくださいという状態であるかと思いますので、賃貸する云々の問題とは話が変わってきます。

ただし、現状の延滞分の元利金を支払った上で、あなたがその家に住み、家賃として毎月の住宅ローン分を支払い、それで返済を続けるというのであれば、金融機関側も相談の余地があるかもしれません（ただし、期限の利益の喪失については金銭消費貸借証書上謳われているはずですので必ずとはいえませんが）

別の提案ですが、今流行の金融円滑化法をたてに金融機関に相談されるのはいかがでしょうか。
どちらにしろ、金融機関との話し合いが非常に重要ですよ。

補足

丁寧な回答ありがとうございます。
祖母が言うには ローンを組んでいる金融機関の方が、家の写真を撮りに来たようです。
その状態が どの程度かは私には分からないのですが…
祖母が、ずっと住んでいる土地なので、多少不利な条件になっても 手放したくないのが本音です。

少しでも可能性があるのなら、金融機関に問合せてみます。

回答No.1

mayosilo

借りる金があるなら他の住居を借りることができるし、
その家を借りるにしても他より有利な条件にはなりません。
ようするに家を売って引っ越すのであって
引っ越し先が同じ家でも事情は同じ、
借りる金があるかという問題です。
競売は強制的に行われるのだからそのあと
所有者が貸してくれるかは別問題です。

お礼

やはり、強制的に競売にかけられてしまうのですね。祖母の為に 何とかしたかったのですが…。
回答ありがとうございます。