母と３兄妹で住宅購入する際の注意点

質問

＊将来兄妹がお金のことでけんかをしなくてすむように、今から取り決めておくべきことはないでしょうか？

　母親が老後を過ごすための中古住宅を約３０００万円で購入します。家族構成は、６０代の母と長男・次女（当方）で、他県に独立した長女がいます。３人とも独身で公務員です。

　資金は母が１０００万円、３人はそれぞれ３００万円ずつ用意し、残りは私が銀行から借りて、３人で返済していく予定です。

　将来いろいろ問題が生じるので、兄妹でお金を出し合うのはやめた方がいいという忠告もあるのですが、事情により、購入を諦めるもしくは一人が負担するという選択はできません。

　希望は、母が一人で生活できるうちはこの家に住み、将来施設に入ったり、兄妹の誰かの家で同居することになった際は売却して同比率で分配することです。

　今は自分たちの親のことなので何も問題はないのですが、将来それぞれに配偶者ができると予測できないことが生じて、お金のことで揉めることになるのではという不安があります。税金のこともまだ話し合っていません。

　だらだらと書いてしまいましたが、みなさまよろしくお願いいたします。

回答No.1

garnetscrein · ベストアンサー

簡単に回答します。
一応、3人は理解の上、共同購入した。
その後、お互い結婚して、母親が死ぬ。

残った家の遺産分配が行われる。

さて、そのときのことですが、
遺産相続が発生します。
相続税を減らせる可能性もありますので、
各個人の出資金額を明記した書類を用意しておくことがよろしいかと思います。
もちろん、後で揉めることも無いように、4人の名前と印鑑、サインをいれて、コピーをとって、保管すればいいと思います。
原本は、母親が持っておいてね。
はじめに、家の分配等を記載したものを持っていれば、後でもめたときに、弁護士等を必要としたとき、スムーズにことが運ぶと思います。

勝手に書き換えることも出来ませんし、

こういうのは如何でしょうか？

お礼

出資金額を書類に残しておくのは確かに大事ですね。
早速のアドバイスありがとうございました。

回答No.3

sakura34

ご兄妹が協力的でいいですね。
ただ、ご質問の趣旨とは、関係ないかもしれませんが・・
銀行からkinoko-nokoさんの名義で借りられると言う事ですが、将来万が一、ご長男さんやご長女さんが、払わないもしくは、払えない等と言う事になった場合、銀行に債務が残るのはkinoko-nokoさんのみで、他の方には債務がないと言うことになりますね。
住宅の名義はどうされるのでしょうか？
原則では、住宅ローンを組む方の持分が２分の１以下では難しいと思います。
あと、kinoko-nokoさんは、購入の住宅に住まれるのでしょうか？　住宅ローンはその名のとおり、住む為の家のローンなので、居住用でないと住宅ローンは組めないかと思いますが・・。

補足

はじめまして。
そうですね。長男長女がローン返済中に何らかの事情で支払いを滞らせた場合の約束事を決めておかないといけませんね。名義の件はsakura34さんのご指摘のとおり、銀行のローンがある間は名義を私と母にしておいて、完済後に４人の名義に変更しようかと考えています。（贈与って言われないように、通帳と書類で二人が私にお金を払い続けているという証拠を残しておこうかと）
当面私は新居に住みますが、結婚などで引っ越しすると、銀行ローンはどうなっちゃうんでしょう・・・？

関心を寄せていただきありがとうございます。

回答No.2

mitunai

そうですね、将来、みなさんが結婚されたとき、または何かのときには残念ながら問題になる可能性が大です。

　うちの父の兄弟のときも相続関係でもめるといいますか、やはり欲しいと思う人もいたそうです。
　今でも兄弟全員で年に１回程度旅行に行くくらい仲が良いのにです。

　お金には魔力がありますからねぇ。
　今は大丈夫でもいざのときには私も自信がありません。

　３，０００万円といえば結構なお金なので、できればもう少し安いのにして（場所と年数によったら安い所もありますよね）、お母さんの１，０００万円と年金で支払える所を見つけることはできませんか。
　そうなると中古マンションくらいかもしれませんけど。

　中古マンションでしたら、そこで毎月の積立金などをご兄弟全員で出されるとかされたら特に名義のことなども考えなくてもいけそうですよね。
　できるだけお金がかからない方が後々良さそうですけれど。

　もしも３，０００万円の家を購入されるのでしたら、お母さんが施設に入ることになれば、その家を売って資金にあてるくらいの方が、もめごとがあっても少ないようには思いますね。

お礼

そうなんです。母が、マンションに住むもしくはこの土地を離れることを納得してくれたら私たちもこんなに悩まなかったのですが・・・。
早速のアドバイスありがとうございました。