外構の取り壊し

質問

外構の取り壊し

今回新築の建て売りを契約して、現在土地を整地している段階です。

南側にブロック塀とそのブロックの上にアミのフェンスが有り日当たりの妨げになりそうです。

不動産屋さんが言うにはブロック塀等は周りの家との共有物なので勝手に取り壊し出来ないとの事。
自分の土地に有る不要な物を外せないとは少し釈然としません。
なにか良い解決策は無いでしょうか？

是非、お知恵を貸して下さい！

回答No.4

dokatan

共有物ということは、コンクリ－トブロックの中心部分が敷地境界線になっているのでは
ありませんか？
したがって不動さんやさんに確認した方が良いのではないかと思います
ブロック塀等も経年変化特に地震時等で被害がこうむったりします
そのときどちらで手直しするか　はっきりしなけば後でトラブルが発生する場合もあると思います
コンクリ－ト塀にアルミフエンスがあるということは、コンクリ－トの空洞部分にアルミフエンスの支柱が
埋めこまれていることになります。
たぶん形状変更　格子等にする場合は　一度切断し再設置が必要になると思います
可能とは思いますが

回答No.3

leon1971

“共有物”と言うからには土地境界線上に跨るように設置されている壁と言う事で良いでしょうか？狭い土地を区分けして家を建てる場合、往々にしてブロック塀の真ん中を境界線とするものですが、その点予め不動産屋に確認せずに購入した迂闊者の遠吠えと言う事でよろしいでしょうか？

まぁ貴方の理論でいえば隣家の主人が自分の土地に高さ１０ｍの壁を設置しても甘んじて受け入れる準備が有るのでしょうが…

幸いまだ建物の建設に取り掛かっていないようですから、５ｍほど盛り土してその上に家を建てられたら如何でしょう？
周りの区画を全て買い取って更地にしてしまうのも有効ですね。
全てと言わずとも、全方位に渡って塀の分の土地を買い取ってしまえばその塀の撤去はあなたの思うままです。但し、先にも申し上げた通り隣接地の持ち主が自分の土地に何を建設してもあなたに口出しする権利は有りませんのでそのおつもりで。

そう言ったトラブルを未然に防ぐため境界線に適当な高さの塀を予め立てると言うのは不動産業者の常套手段ですよ、この機会に覚えておきましょう。

回答No.2

domoku1943

１．ブロック塀が土留めなどを兼ねておれば、両者の問題がありますが、自分の土地の境界内であれば、共有物にはなりませんね。

２．整地している段階、ブロック塀は、造成時にこちらの用地に設置されていた。用地を買ったときはこちらの所有物になっていますね。

３．相手は目隠しになっていて、都合がよいかも知れません。但し所有が貴方のもになった訳ですから、こちらは日当たりを良くするわけです。

４．その代わり、２段くらいブロックを設置、アルミなどのフェンスを設置する事で相手も了解してくれると思いますよ。
２段くらいでは日当たりもＯｋですね。

５．私の場合も建て売り購入時、南側のブロックフェンスはとなりの敷地にあります。お互いに目隠しになっていませんね。

６．理由を説明して（新築、日光）新規に設置、よほどの偏屈者でないかぎりＯＫですよ。

お礼

細やかな回答を有難う御座います。
とても分かりやすかったです！

回答No.1

SaKaKashi

このあたりを参考に

参考URL：

http://questionbox.jp.msn.com/qa2827472.html?order=DESC&by=datetime