隣家の外溝がうちの土地に入ってる！

質問

初めて投稿します。新築で来月着工です。
土地は角地で、東と北に道路があります。
南側は既に家が建っています（建売）。西側はまだです。
地鎮祭を終えて、その足で設計士と打合せをしたときに気づいたのですが、うちの土地の中に南側のお宅の外溝（簡単な低いフェンスのような物）が建っているのです。
こういう場合はどうすればいいでしょうか。
もし今後その外溝をとったりしたら、南側のお宅を立てた施工会社となにかトラブルになるでしょうか？
たぶん、南側のお宅は何も知らないと思います。

回答No.4

michito_193 · ベストアンサー

外構（エクステリア）の専門家です。法律ではありません。
＞境界線のすぐ内側に立っています。
境界線の上にあると仮定しますと、分譲時にすでに立っていた可能性があります。
分譲会社にもよりますが、片側の敷地ギリギリに立てる場合とお互いの敷地の境界線上に立てる折半の場合です。
この場合はほとんど折半用のフェンスを使いますのですぐにわかります。どちらから見ても同じように見えるフェンスです。
この場合は分譲会社の判断で立てて売っていますので購入されているならばどこにも文句は言えないでしょう。

あとお隣の家で立てたフェンスの場合です。
住人が知ってて（納得して）立てた場合と施工会社が勝手に判断して立てた場合です。
後者はまずお隣にお伝えして施工会社にやり直させればいいと思います。
問題は前者です。
普通は隣地住人の同意を求めて施工するものなのでaqaqaさんが聞いていないのならば過失は相手側にあります。
とりあえず話し合いましょう。
どちらにしても勝手に撤去することは出来ません。

お礼

南側のお宅は建売で、外溝もそのとき一緒に施工した物だと思われます。（お話はしていませんが、同じ分譲地に建売が建っていて、外溝が同じ為）
michito_193さんのおっしゃるように、境界線上に建っているのならよかったのですが、設計士の話しですと、完全に私たちの土地に建っているとのことです。
折半用のフェンスを使っているか確かめてみます。
ありがとうございました。

回答No.7

michito_193

フェンスは自分の土地にすべて入っているのですね。
隣の家の違う方角のフェンスとはつながっていないですよね。
それでしたら撤去しても良いと思います。

それでも一度、建築会社を通じてでも確認してからの方が良いでしょうね。

お礼

施工会社に連絡取りました。
ありがとうございました。

回答No.6

noname#65504

この外構は土地購入時にはなかったものでしょうか？
もし購入時にあって、隣家のものが越境しているのなら販売者が必ず説明するはずですが。購入時にあって、説明がなかった場合は販売者の重大なミスです。

あとは先に回答した方のご意見を参考にしてください。なお、このようなトラブルは解決が難しく、うやむやにすると次の世代まで長引くようなケースが多々あるようなので、よく販売者・隣家と打ち合わせて早めに解決した方が無難です。

なお、＃３に回答に測量士とありますが、この種の手続きをするのは一般的には土地家屋調査士だと思います（どちらも測量に関する資格ですが、測量士は地図の作製や公共工事の測量が主）。

お礼

土地購入時にはありました。
こちらがちゃんとそこまで確認すればよかったのですが、そこまで頭が回らず、こんなこともあるものなんだなと勉強になりました。
土地購入会社から一切説明はありませんでした。
一生この土地に住むことになると思いますので、早々解決したいと思います。
ありがとうございました。

回答No.5

noname#11476

まずは事実関係を調べてください。

１．境界のこちら側に全部がある場合
　土地分譲した会社が施工したものでないかどうかを確認。
　土地分譲時に事前に施工して販売することがあります。
　つまり隣の塀ではなくこちらの塀の可能性があるということです。

２．境界の中心を通って施工されているもの
　地域の習慣によっても異なるのですが、一般には境界の中心に両方にまたがって塀をつくることは行われることがよくあり、この場合通常はこの塀は共同所有となります。
普通は事前に申し合わせがあり、費用は折半となるのですが、、、

３．施工間違い
　この場合は対処を相手と相談ください。基本的には撤去という形が望ましい（将来境界位置でもめないため）です。

お礼

土地分譲会社からは一言もそういうことは聞かされてません。（土地分譲した会社が施工したものでないかどうかを確認。）
施工間違いの場合は撤去が望ましいということですが、そのままでいいから、施工代金は支払わない形にはならないですよね・・・(；´Ω`)>
とにかく、mickjey2さんのおっしゃる通り、事実関係を調べてみます。
ありがとうございました。

回答No.3

shippo

土地をaqaqaさまがすでに取得済みということを前提に回答します。

まずは南側のお宅の人に話をして、境界線の確認等を行うしかないと思います。
境界線の確認は測量士などと一緒に話ができれば一番確実だと思います。
また、登記簿上の境界も確認しておいたほうがいいかもしれません。

南側のお宅の人が故意に境界線を越してフェンス状のものを設置しているのであれば、その理由などを聞き、埒があかない場合は裁判で境界線確認を行うしかないと思います。
単に境界をはみ出していることを知らなかったのであれば、撤去してもらうなりその分の土地を購入してもらったりとしてもらえばいいかと思いますよ。

自分の土地だとしても勝手にフェンスなどを撤去すれば犯罪になることもありますので、きちんと話し合うか、裁判など公の場所で決着をつけるしかないと思います。

販売会社や建築業者に間に入ってもらうのもいいかもしれませんが、土地の所有者同士の問題になるケースもありますので、難しい場合もあります。

お礼

一度、営業担当者に相談してみます。
ありがとうございました。

回答No.2

furaibo

勝手に撤去することはできません。勝手に撤去すると器物損壊で罪になります。
まずは、越境している事実を知らせ、撤去させないまでも、何らかの代償措置（賃貸等）、将来の撤去の確約（文面）をとっておきましょう。

相手に何もいわないで、長い年月がたつと（たしか20年くらい）、隣家に占有権が生じて来ます。
即取り壊せという要求もできますが、これから長いつきあいになるのだから、住人同士は、うまくまとめるようにした方がいいですよ。（相手の施工会社とけんかしても一向にかまいませんが）

お礼

南側のお宅にはまだ何もお話ししてないんですけど、たぶんその事実を知らないのではないかと思うので、土地を紹介していただいた不動産屋さんに伝えてみます。ありがとうございます。

回答No.1

michito_193

どのくらい入っているのでしょうか？

建売との事ですが建築会社は同じですか？

土地を分譲した会社は建築会社と違いますか？

補足

境界線のすぐ内側に立っています。
南側の建築会社とは別です。
土地を分譲した会社も南側の建築会社とは別です。