私道利用とすみ切り

質問

お世話になります。

現在検討中の土地は、
南側に公道
東側に私道
があります。
私道は近隣の方々の所有らしいです。

またこの土地の東南の角（公道から私道に入るまがり角）は、
すみ切りになっています。
つまりこの土地の一部を私道に供している状況です。

このような条件において、
私道を利用する権利はあるのかないのか、
たとえば私道側から入る車庫や自転車置き場を作ってもよいのか、
などおしえていただけますでしょうか？
また、その私道に常に近隣の方の車が停めてあるのも少々気になります。
これは文句の言えないことだと思いますが。
その私道のために自分の土地をすみ切りにしていることについて、何か主張できる部分などありましたら教えてください。
その他私道に関するデメリットなどありましたら教えていただけると幸いです。

以上、お手数ですがよろしくお願いいたします。

回答No.3

walkingdic · ベストアンサー

>おっしゃる通り位置指定道路のようです。
位置指定道路の場合には、道路指定を受けることの出来る道路の要件というものがあり、その中に隅切りもあります。なので隅切り部分も含めて位置指定されているでしょう。

で、ここから先は推測ですが、多分その隅切り部分は分筆されていて、所有者はご質問者、地目は公衆用道路になっていると思います。というのもそれをすることでその部分の固定資産税が非課税になるからです。（場合によってはやっていないケースもありうるのですが）

で、ご質問に対する私のお答えの補足をすれば、

隅切り部分を所有している＝私道全体の利用する権利がある

という簡単な図式になるものではないので、前回のようなお答えになっています。
権利があるかどうかは実はその位置指定道路が築造されて認定されたときのいきさつによるのです。
まあどちらかというと私道全体を利用する権利があるという可能性の方が高いのですけど、いきさつによっては異なる結論となる場合があるため、そんなに簡単に言える話ではないのです。

なので先の回答となっています。

お礼

ありがとうございます。
よく分かりましたが複雑ですね・・・
先のご回答のとおり、不動産会社に確認したいと思います。

回答No.2

konokonoko

ご質問の中の
「またこの土地の東南の角（公道から私道に入るまがり角）は、
すみ切りになっています。つまりこの土地の一部を私道に供している状況です。」
という部分が質問者さんの気になっているところでしょうか、そのすみきりの部分は検討中の土地についての私道なのでしょうか、文面でも奥に住む人達の私道のように考えられますがどうでしょうか。
ですからはじめから所有地でもない土地とすれば「供している」と言う意味があたらないようですがどうでしょう。
無関係の土地（私道）として書きます。
検討中の土地は公道に面していて出入りに不自由は無いようですので、一般的には物理的に出入り可能であってもその私道に直接に面する建物、塀などには出入り口はつけない、通行しないというのが常識的ですね。
もしそこに塀を建てて出入り口を作ったりガレージの出入り口を作ったり塀を作らず建物の壁面が私道に面するようになっていて、そこに勝手口などを作れば建築中でも奥の住人からクレームがつくのではないでしょうか。
まあ、はじめから出入りするつもりはない（塀などに戸をつけない）ということのほうがいいように思えますね。垣根にして子供などが乗り越えるようなことがあっても文句は言われないでしょうが出入り口を作るとなればトラブルになると思います。
奥の住宅の人たちに確認をとりますか、どのくらいの数の住宅があるかわかりませんが、そんな合意がとれるのでしょうか、言った言わないでのトラブルも見込まれますね。
これが建売ならはじめからその私道に面する塀などには全く出入り口がなく、知らない人間が見ると「こちらに出入り口があれば便利なのに」と思えるような場所がよくあります。それは「他人様」の私道だからです。
私のほうに誤認があったら無論その限りではありませんが。

お礼

ご回答ありがとうございます。
検討中の土地は真四角の土地で私道はないのですが、
隣地の私道に入るために、すみ切りになっています。
つまり、私道を利用する方々のために、
自分の土地を利用させてあげているのだと不動産会社は言っていました。
ちなみに面している公道は3,2mの道路になり、
狭いので車庫入れがしにくいのではないかと思います。
若干部分ですが、私道の上を通過することで車庫入れしやすくなると思います。

回答No.1

walkingdic

一番良いのは、権利があるとかないとかそういう話を初めから持ち出すのではなく、他の私道所有者からご質問者も利用できるということの確認をとることです。仲介業者に確認をとってもらえばよいでしょう。

権利云々というのは法律上の話になりますけど、それを言い出すと非常に難しい話になるので、現実の問題として持ち上がった場合に考えた方がよいです。

多分開発道路か位置指定道路だと思いますので、最低限反射的利益はあるから、単に人や自転車がその私道を通るだけならば問題になることはないです。
車は微妙になるケースがあるので注意が必要です。

お礼

ありがとうございます。
おっしゃる通り位置指定道路のようです。