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家賃５７０００円の場合の初期費用
家賃が５７０００円（共益費込み）での初期費用について質問です。 一人暮らしをすることになり不動産会社に 見積書を出してもらいました。 以下の内容は妥当な金額でしょうか？ 敷 金 ５２０００ 礼 金 ５２０００ 前 家 賃 ５２０００ 共 益 費 ５０００ 消 毒 代 １５７５０ 火災保険料 １８８００ 鍵交換代 １５７５０ 仲介手数料 ５４６００ 保証会社 ２６０００ 事務手数料 ５２５０ 合計初期費用→２９７１５０円です。 物件内容としては マンションで４Ｆ角部屋。 新宿駅まで電車で１９分。 オートロック、フローリング、エアコン、 洗濯機置き場ありなどです。 よろしくお願いします。
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敷 金 ５２０００ 礼 金 ５２０００ ※これは敷金1，礼金1の物件なら当然こうなる 前 家 賃 ５２０００ ※あなたが入居日を調整することで、節約可能（日割り家賃計算アリなら） 共 益 費 ５０００ ※RC物件なら、このぐらい珍しくない 消 毒 代 １５７５０ ※オプションか、強制か、先方に要確認（オプションか、強制かをはっきりさせず、半強制的に請求するずるい会社もあり） 火災保険料 １８８００ ※この金額は火災保険会社の証券で後ほど確認可能（異常に高いとは言えない） 鍵交換代 １５７５０ ※これはセキュリティ上、交換がお勧め。金額もだいたいこんなもの。前の人がどんな人にカギをばらまいているかわかりませんからね。 仲介手数料 ５４６００ ※交渉可能。不動産屋さんの貴重な収益源であることもお忘れなく。 保証会社 ２６０００ ※保証会社対応物件なら支払い必要。金額もこの程度（初回は、家賃の半額ぐらい）。 事務手数料 ５２５０ ※交渉可能。 全般に、「消毒代」以外、それほど姑息な請求はないですね。金額も法外に高いものはなし。 先方は「先に書いた者勝ち」の発想なので、交渉可能なものでも、「事務手数料」や「仲介手数料満額」「消毒代」などは、とりあえず、見積書に書きます。見積書は交渉の出発点なので、そこに入居したいなら、交渉をめんどくさがらないでください。 初期費用が気になるなら、根本的に、もっと家賃の安い物件の方がいいんじゃないですか。それに、角部屋でなくてもいいのでは。少しこだわりを捨てるだけで、交渉しなくても安上がりになることもありますよ。
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- kendosanko
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#2です。 > 消毒代、やっぱりしっくりきませんよね。初めてみました。 いや、ときどきありますよ。「抗菌施工代」「水回り消毒代」とか。 おたくの物件だけじゃありません。ここ北国の北海道では、「ストーブ分解清掃代」っていうのも あります。問題は、その費用が契約に必要なのか、不必要なのか、わざと明記されていない場合や、 オプションなのに見積もりから外せないと主張する問題会社があることです。 > 先方はもしかしたら交渉次第でなくなるかもとも言っていたのですが。 だめですよ、交渉はそうゆう弱気じゃ。「もしかしたら」という交渉じゃだめです。 自分の経験からいうと、それじゃたいして下がりません。 交渉する前に初期費用の仕組みを勉強して、あなたが交渉の根拠とする金額の理由付けをしてください。 > 保証会社、初回ということは次回もあるということなのですよね。。。 > 更新時にということですよね。更新料1.5カ月なのですが更新料も高くなりそうですよね。 あれ、知らなかったんですか？ 保証会社の保証料は、毎年とか、2年ごととか、2回目、3回目、...と続きますよ。 その保証料だと、たぶん来年に2回目（その様子だと、たぶん1万円）が来ます。 お金貯めておいた方がいいですよ。予想外の出費があるので、いろいろかかりますよ。 ちなみに、契約の更新時は更新料1.5カ月だけじゃありません。 更新料1.5カ月＋火災保険料＝あなたの場合は52000×1.5+18800＝96000円 2年ごとに、この金額を通常の家賃に加えて払うことになります。その他、保証会社の保証料も（たぶん毎年） 背伸びするのをやめて、今から、もっと家賃の安い物件に変えたほうがいいんじゃないですか。
お礼
ご回答ありがとうございます。 消毒代、地域によって違うのですね。 北海道ってそうなんですね。ちょっと驚きです。 交渉、ろくにしていませんでした。 早く決めたいという焦りもあって、反省です。 更新料、いたい金額の出費です。 物件探しの前にある程度の不動産知識が必要でした。 今回はキャンセルしたいと思います。 はい、背伸びをやめて身の丈にあった物件を探したいと思います。 とても為になりました。感謝です。 貴重なご意見ありがとうございました。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます ＞以下の内容は妥当な金額でしょうか？ 妥当かどうかは何とも言えませんが．．．うちのマンションに当てはめると．．． 敷 金 ５２０００．．１０４，０００．．．預かり金ですので退去時に返還します 礼 金 ５２０００．．．５２，０００ 前 家 賃 ５２０００．．．５２，０００．．．翌月分の家賃です 共 益 費 ５０００．．． ５，０００ 消 毒 代 １５７５０．．．．．．．．．．．．不要です 火災保険料 １８８００．．．２０，０００．．．２年間分 鍵交換代 １５７５０．．．．．．．．．．．．不要です 仲介手数料 ５４６００．．．５４，６００ 保証会社 ２６０００．．．２６，０００．．．きちんとした連帯保証人が居れば不要です 事務手数料 ５２５０．．．．．．．．．．．．何の事やら？ ．．．．．２９７１５０ ３１３，６００円 うちでは一見すると金額は増えますが敷金は契約終了時に全額返還します
お礼
ご回答ありがとうございます。 私には勤めをしている父というちゃんとした保証人がいるので 保証会社がつかない物件を探したら もっと初期費用も控えめにできますよね。 あと消毒代。。。。事務手数料。。。 他を探した方がかなり抑えられますね。 わかりやすいご丁寧な 貴重なご意見ありがとうございました！
消毒代（なにこれ）と鍵交換代は疑問符ですが、多くの不動産屋で当たり前の様に請求してるので、まぁ特に不思議な点ではありません。 事務手数料ってのはよくわかりませんね。宅建業法に引っかかりそうな気がします（もっと詳しい回答者がいればよいですが） 交渉次第でいくらか下げられそうな気がします。
お礼
ご回答ありがとうございます。 事務手数料、もしかしたら宅建業法に？ そうなんですね。 もっとじっくり考えなければいけなかったです。。。 交渉もろくにしてもいなかったです。反省です。 ありがとうございました！
- pu2pu2
- ベストアンサー率38% (590/1513)
消毒代以外は ほぼ妥当だと思います。
お礼
早期のご回答ありがとうございます。 やはり消毒代はハテナ？ですよね。 他は、妥当、交渉次第ということですよね。 ありがとうございました！！
- babbyinthesky
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私（東京）であれば納得いきません。 まず、敷金か共益費まではよしとします。（ただ、入居ピークを超えているので交渉してみても良いかと思います。） 消毒代は完全にハテナです。今まで入居する前に払ったことがありません。 火災保険は妥当だと思います。 鍵交換代は妥当とは言いにくいですが、ちょくちょく見かけます。 仲介手数料は１ヶ月＋消費税・・・これも妥当とは言いにくいですが、現状は１ヶ月＋消費税が多いです。ただし、半月分でやっていただけるところも少しはあります。 保証会社については私は使った事がありません。保証人が居ない方向けのサービスだったが、最近は家賃の滞納を大家さんが防ぐ為に保証会社を必須の物件もあるみたいです。 でも、保証人がいて、利用しなくてもよいのならば発生しないお金なので検討してみると良いとおもいます。 最後の事務手数料これは完全にハテナです。 普通仲介手数料に入っているだろう！！！と思ってしまいます。 総合的に言って攻めるポイントが多いかと感じました。何軒か内見に行ってどうしてもその部屋がいいという事であれば交渉してみる、もしそうではないのなら急がず色々な不動産屋さんに行って気になる部屋の初期費用見積もりをしてみて下さい。 時間が少しでもあるようでしたら、焦らず見極めて下さい。
お礼
早期の回答ありがとうございます。 今、時期的にも自分の希望に近い物件が大変少なく 物件を見比べるということもなかなかできず 気持ちにも余裕がない状況で、初期費用は高めだけど 自分の希望条件にも大体合っているのでまあいいかという状態で 審査に必要な書類に必要事項を記入して２日後に まずは申込金を支払うというところにきていました。 でも、よくよく自宅に戻り更新料1.5カ月はきついな。。。とか ネットで他の方の情報を集めたりして不安に思っていました。 消毒代、私もなんでだ？と思いました。 保証会社についても、これまで何件か部屋を借りてきましたが 初めてみたのでうーん？という感じでしたが話によると少し前に派遣切りがあって家賃滞納をした人が夜逃げみたいなことしたりしたから。。。とそれで私は少々納得してしまっていました。 事務手数料もなんでだ？でした。 ？？？？ばかりだったのですが、早く決めてしまいたい焦りのせいで 審査に必要な書類には記入してしまいました(>_<) ご意見大変ご参考になりました！！感謝です！ 検討し直してみたいと思います！ありがとうございました！！
お礼
早期のご回答ありがとうございます。 消毒代、やっぱりしっくりきませんよね。初めてみました。 先方はもしかしたら交渉次第でなくなるかもとも言っていたのですが。 保証会社、初回ということは次回もあるということなのですよね。。。 更新時にということですよね。更新料1.5カ月なのですが更新料も高くなりそうですよね。 早く決めたいという焦りの中、自分の希望にそった物件が数少ない上にこれが出てきたので少々、とびつきぎみになっていました。 家に帰って冷静になった時に初期費用・・・これ妥当なのか？となって不安でした。 余裕がある物件選びをしなくてはいけませんよね。 交渉もちゃんとじっくり。 初期費用を抑えることを第一に考えることと それに応じてこだわりをゆるめてみたいと思います。 ご意見、大変参考になりました。ありがとうございました！！