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ローン以外の費用について（戸建購入した方教えてください）

2010/04/10 11:52

戸建の購入を検討しておりますが、ローン以外の費用が不透明なのでどなたか教えてください。以下は今までに調べた内容です。この内容以外にありますか？またこの内容は間違っていますか？？固定資産税（不動産業者から年額１０万円と聞いていますがこの正確性を確かめるためには法務局へ聞きに行けばいいのでしょうか？）団信保険料（一応ネット上で計算しましたら１８万円（年額）から徐々に下がっていくようです）自治会費（購入したい物件と同じ自治会に入っています）家の補修費用（１０年間は住宅瑕疵担保履行法により守られるようですので１５年後か２０年後に２００万円の貯蓄予定）

mahomaho13
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賃貸・アパート
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indigo4649
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2010/04/10 12:30 回答No.1

基本的に不動産業者に直接確認しなければいけないことばかりですので、必ず不動産業者に詳細を確認してください。予備知識として回答させていただきます。１．＞固定資産税（不動産業者から年額１０万円と聞いていますがこの正確性を確かめるためには法務局へ聞きに行けばいいのでしょうか？）間違っています。固定資産税の確認は市区町村の役所です。（各市区町村によって名前が違いますが）「課税証明」であったり「公課証明」のような名称の証明書を取得すればわかります。しかし、通常あなたには取得権限がありません。あなたが取得したいのであれば現所有者から委任状等をもらう必要があります。と言う感じなので、もし証明書等が欲しいのであれば、不動産業者にそのことを依頼すればいいと思います。また、一般的には不動産を購入する前に不動産業者から「重要事項説明」があり、この説明書の中で固定資産税の年税額が確認できるはずです。きちんとした業者は言われなくても裏付資料として市区町村発行の証明書を添付します。２．＞団信保険料（一応ネット上で計算しましたら１８万円（年額）から徐々に下がっていくようです）内容から推測するに「フラット35」をご検討されているようですね。一般的な銀行プロパーの商品では団信は銀行負担（と言うか金利に含まれています）です。３．＞自治会費（購入したい物件と同じ自治会に入っています）同じ自治会と言うことはわかりました。現在は賃貸物件でしょうか？もしそうであれば、今回は自治会加入金が必要な可能性があります。加入金等は自治会によって違います。確認しましょう。４．＞家の補修費用（１０年間は住宅瑕疵担保履行法により守られるようですので１５年後か２０年後に２００万円の貯蓄予定）経年変化と瑕疵を混同されているようですね。家の修繕費用は外壁・屋根等の材質によって随分ことなります。（例えば、外壁がサイディングなのかタイルなのかでメンテナンスの費用も時期もまるで違います。）＞住宅瑕疵担保履行法により守られるようですもちろん瑕疵が発生した場合は守られますが、経年変化は瑕疵ではありませんよ。５．＞この内容以外にありますか？たくさんあり過ぎます。よく不動産業者に確認しましょう。一応簡単に書き出すと、・売買契約書貼付印紙代・金消契約書貼付印紙代・仲介であれば仲介手数料・所有権移転の登記費用・抵当権設定の登記費用・その年の固定資産税精算金・保証料（融資の商品によって異なる、不要な場合もある）・火災保険料・フラット35であれば適合証明費用・不動産取得税・その他を言えば、引越代やカーテン…etc　書ききれません。。。こういった疑問や不安に答えるのも不動産業者の大事な役割なので遠慮なく聞きましょう。その不動産業者の言ってることが信用できないのであれば、その業者を通じて買うのをやめましょう。

質問者

お礼 2010/04/11 00:23

沢山の内容のご回答をありがとうございました。非常に助かります。固定資産税の確認の仕方、具体的に書いていただきありがとうございました。ローンはお察しのとおりフラットで考えています。補修費用は瑕疵のみなのですね。５番目の回答についてですが、すみません、私の質問の書き方が悪くて、購入時の諸費用については不動産屋さん（２件）から資料を得ており、ご回答通りの知識を得ていました。でも再確認できて安心いたしました。またいろいろと質問をさせていただくと思いますがよろしくお願い致します。

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