不動産登記の司法書士報酬の妥当性
似たような質問が過去にあったかと思うのですが、質問させて下さい。
中古マンションを4700万円で購入し、来月引渡しです。
共有名義で1700万円＋1500万円、合計3200万円のローンを組みます。
司法書士は仲介業者に紹介してもらいました。(1500万円ローンは仲介業者の提携ローンで、1700万円は公的融資です。)
司法書士の見積りが届いたのですが、抵当権設定の報酬額がローン額が200万円の差なのに、15,000円も違っていたり、調査、立会い額が高いように感じてしまうのですが、素人なので、妥当なのか判断つけられません。おまけに受領証請求にまで報酬5,000円も請求されると思いませんでした。
相場と比較してこの額321,200円は妥当なのでしょうか？
3-4万下がるようでしたら他に依頼しようかとも考えているのですが…
よろしくお願いいたします。
（見積もり詳細を以下に記します。）
■報酬額
立会い 20,000
所有権移転登記 50,000
抵当権設定登記 40,000
抵当権設定登記 25,000
調査 10,000
受領証請求 5,000
減税証明書請求 7,000
登記簿謄本請求 3,000
交通費 2,000
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小計 (1)162,000
■登録免許税
所有権移転登記 111,600
抵当権設定登記 17,000
抵当権設定登記 15,000
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小計 (2)143,600
消費税((1)×5%) (3)8,100
登記印紙 (4)4,000
その他 (5)3,500
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(1)～(5)合計 321,200
補足
お返事ありがとうございます。 明細を記載したつもりだったのですが、 質問に記載されなかったので、記載致します。 いかがなものでしょうか。 自分の持っている３０坪の土地に ３４００万の家を建てるのですが、 ＳＢＩの依頼されている司法書士に下記の金額を請求されました。 相場や妥当性がよくわからないのですが、 登記と抵当権設定に３６万かかるものでしょうか。教えてください。 上記１２万は抵当権設定にかかっているお金で 登記」というのは建物に対してするものなのでしょうか？ １２万は土地の登記分なのですか。 抵当権設定 ２８００万に対し 報酬金 ５万５千円、 登記免許税または印紙 ２万８千円 受領証・付属書類作成 １５０００円 立会・法務局出張 １００００円 事前謄本および要約書 ２８６０円 完了後謄本 ２８００円 通信交通費 ２４００円 消費税 ４０００円 合計 １２万６０円 建物 登記費用 ２０万円 印紙代 ４万円 合計３６万円