賃貸契約の更新料

質問

平成１３年１０月から今のマンションを２年契約で借りました。
そのまま契約を更新する場合は更新料がまた取られます。
しかし、１１月で退居を考えているのですが、その時も更新料は払わなくてはならないのでしょうか？
どうか教えてください。

回答No.1

k-keiko · ベストアンサー

不動産会社や大家さんによると思います。
私は今月の６月末で更新の予定でした。更新するかしないかは契約時の１ヶ月前に不動産会社から連絡はいり、このまま契約するならいつまでに更新料を振り込んでください。更新しない場合は連絡ください。とありました。
マンションをかりる時にかわした契約書に解約の際は１ヶ月前に連絡とあるかと思います。見てみてください。
　私の場合は7/5に引越し予定ですのでこの１週間分はどうなるか？というとこです。それは不動産屋にお願いしてみたところ、では更新料は不要、7/1-5分の家賃代は日割り計算て５日間分でいいですよっていってくれました。
不動産屋の快い対応に感謝です。＾＾。
私の場合は６年間住んで家賃も遅れることなく支払ってたという過去があるからかもしれません。
とにかく不動産や大家さんに相談してみてください。
何故そこをでるかは？ですが仕事や家庭の事情で不本意に出なくてはならなくなったと下手にでてみたほうが良いと思います。人間ですからね。きっと日割り計算してくれるとおもいますよ。

お礼

素早い回答有り難うございます。
契約書にはやはり同じように解約の１ヶ月前に連絡をすることになってます。
ただ、私の場合今の契約は更新しなければ９月で切れてしまいます。
１１月に退居となると１ヶ月と何日かあります。
こういった場合でも更新料はなしで１ヶ月分と残り日割り、または２ヶ月分の家賃だけでいいのでしょうか？
法的にはどうなってるのでしょうか？
更新料って２ヶ月分の家賃に相当するので結構痛いです。

回答No.3

kensaku

#2です。
一般的に、というと、契約書上は、一旦更新するわけなので、更新料が必要、と言われるでしょう。しかし、その後の契約期間が短期なので、なんとかまけてよ、とお願いするということになります。そのためにも、こちらの誠意として、一刻も早く連絡しておくといいのでは？　ということです。
不動産屋さん、大家さんがいい人ならば、まけてくれる可能性がありますよ。

お礼

そういうことですね。よくわかりました。
やはり最初の２年を過ぎて借りるということは、契約を更新すると考えるんですね。
早く連絡してこちらの誠意を示せば、更新料も考えていただける可能性が大きいということですね。
ありがとうございました。

回答No.2

kensaku

法的に云々ではなく、これは交渉しだいです。
１ヶ月前に、ではなく、今すぐに伝えておけば、家主は次の賃借人を探し始めることができますので、早く見つかれば、更新料などいらない、ということもあると思います。
仲介の不動産屋さんに相談してみてください。

お礼

更新料は不動産屋さんの考えで支払ったり支払わなくてよかったりするものなのですか？
いずれにしてもまもなく更新なので不動産屋さんに話そうとは思いますが。
いらないと言っていただけるといいのですが・・・
一般的にはとらないところが多いのでしょうか？