貸し店舗の契約解除について

質問

宜しくお願いします。

現在、住居1階部分を飲食業に貸しています。
契約方法は一般的な借地借家の契約で3年更新です。

もう3度契約更新をしています。

初めて契約したときは住居部分は誰も住んでいませんでしたので、あまり気にせず契約をしてしまいましたが、3年ほど前に自分の仕事の都合でこちらの建物で生活する事になりました。

住んでみてあまりにも店舗からの騒音、振動が夜10～12時頃まで年中無休なので毎日うるさくて困っています。精神的にも限界に近いです。

仲介不動産屋には他にも明らかな迷惑行為などもあったので騒音問題も含めて4回ほど相談に行っています。

迷惑行為は改善されたものの、騒音は３ヶ月もすればまた元に戻るというイタチごっこです。

私としてはなんとか次回の契約はしないという方向に行きたいのですが何か良い方法はないでしょうか？

友人も時々遊びに来ますが来る人は皆「すごいうるさいね～。響くね～」と言うので神経質な事は言っていないと思います。

正直、毎日の騒音は精神的に辛いです。
何か良い方法がありましたらご教授お願い致します。

回答No.1

poolisher · ベストアンサー

借主が同意しなければ解約はできません。
最終的には裁判という手段もありますが、現在の状況が、解約できる
相当の理由になるかどうかわかりません。
契約当初と貸主の営業形態が変わった等の状況があれば別ですが、当初
から深夜１２時迄騒音を出す飲食店として賃貸契約していたとすれば
「いまさら何をいうの？」ということになるかも知れません。

と、いうことで法的手段に出るのは難しいと思います。

家主なのですから、防音工事をするのが一番の早道だと思います。

お礼

アドバイスありがとうございます。
知人に建築関係の人間がいるのですが、この騒音だと防音工事では意味がないと言われたことがあります。
せめて次回の契約は特約を入れるか定期に変更したいですがなかなか難しいですかね。
ありがとうございました。