住宅借入金控除

質問

2500万35年ローンで長期優良住宅購入検討中です。10年間所得税・市県民税の控除が受けれるそうなのですが、確定申告で現在扶養控除・生命保険料控除をすると課税額は年間2万程です。約8千円還付金で戻りました。市県民税も同じ位です。この場合最高でも年間４万円位還付金になると言う事でしょうか？国民健康保険料なども安くなるのでしょうか？全くの初心者です。およそどれ位の何に対してメリットがあるのか教えて下さい。固定資産税などどうなるのでしょうか？

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

住宅借入金等特別控除は税額控除なので、収入から所得控除を引いた金額に税額を掛けた所得税額からこれを引きます。ただし、税金なのでマイナスになってもお金が貰えるわけでありません。ただ、所得税から引き切れなかった金額については翌年の住民税から控除されます（前年の課税所得金額の５％（97,500円）が上限）。ただし、これも住民税額の範囲内なので、これを超えてもお金は貰えません。
http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/090929.html
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto321.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto320.htm

また、還付金というのは毎月仮の計算に基いて徴収されてる所得税と、年末に１年間（１／１～12／31）分の正しい所得税との差を清算する目的なので（年末調整または確定申告）、最初に徴収されてる金額次第で還付金が変わってきます（逆に追加徴収されることもあります）。なので、還付金が幾らというのは、ちょっと難しい質問になります。

およそどれ位の何に対してメリットがあるのか教えて下さい。＞
簡単には、住宅ローンの年末残高の１％の税金が安くなるとお考えください。ただし、所得税と住民税の範囲内になるので、元々税金の少ない人は全ての恩恵は受けられないこともあります。固定資産税分を賄うくらいに思っておいた方が良いでしょうね。

固定資産税などどうなるのでしょうか？＞
固定資産税は、土地と家の課税標準額に一律一定の数値を掛けた額が税金になります。物件価格が分かりませんが、大体年間10万円～だと思ってください。なお、これには軽減措置もあります。
毎月掛からない費用は、毎月積み立てておくと安心ですよ。修繕費用（10～20年毎に100万円単位）についても同じです。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/09.html
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20051124A/
http://www.home-basic.com/fixed_assets/

お礼

解答ありがとうございました。分かり安く教えて頂き助かりました。

回答No.2

oyazi2008

年間の課税額が２万ですか？？
失礼ながら２５００万ローンを組むだけの収入が無い様に思われますが・・・
そこは大丈夫ですか？最低４００万弱の年収は必要になりますよ。

お礼

解答ありがとうございました。年収は昨年410万程でした。