建物登記が認められる条件とは？

質問

まだ計画段階なのですが、事情があり、建物の登記を急がなければなりません。
建築途中でも条件を満たせば登記できると聞いたのですが、
その条件とは何でしょうか？
詳しい方教えて下さい。
私が知り合いから聞いたのは、外から見て何階建てか確認できること、
外壁が確認できることの2点です。

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

＞私が知り合いから聞いたのは、外から見て何階建てか確認できること、外壁が確認できることの2点です。

地域の行政によって違いますし、登記官によって微妙に判断が違います。
登記と言っているのは表題登記なのか保存登記なのかによりますが、私の地域では、表題登記は内装が終了した状態(天井、床、壁紙が貼られた状態です。未塗装や、造作物やライフライン、設備が未完成でも可)、保存登記は生活できる状態じゃないと登記官が受け付けてくれません。

しかし、数日前のどなたかの回答で、鍵か掛ればいいという書込みも目にしていますが、少なくとも私の地域では、現場の外装、内装の写真を添付しますので、未完成の状態であると判断されると、登記を受け付けてもらえません。

この辺りの判断が違う場合があるので、正直困ってしまうのですが、本来論で言えば、その土地に確実に建物が建つ事が確認できる状態であり、かつ第三者が別の建物を建ててしまう可能性が無い状態であれば表題登記はできるはずです。
なので、基礎はもちろん、屋根、外壁が完成し、建物の全体像が確認できる状態であり、第三者が建物を占有してしまう可能性が無い状態で表題登記を行ってみてもいいと思いますが、場合によっては登記官が現場確認をする可能性はあります。

お礼

回答下さってありがとうございます。
地域の土地家屋調査士に問い合わせてみました。
私の地域では、外装（屋根、壁）が出来上がった状態で表示登記が可能なようでした。
ポイントは今回は回答順にさせて頂きました。
ありがとうございました。

補足

回答下さってありがとうございます。
地域の行政によっても違いがあり、登記官によっても微妙に判断が違うのですね…。困りました。
登記と書きましたのは、表題登記です。申し訳ありません。
私の住む地域の事情はどうなのか詳しくわかりませんが、外観の写真を2枚添付と人づてに聞いたことがあります。
どこで聞けばいいのか分からず、こちらで質問させて頂きました。
参考にさせて頂きます。
また、ご存知であれば、
地域の事情を知るには、どうすればよいかお教え下さい。

回答No.2

hanapopopo

私の地域でも建物の外装・内装まで出来上がった状態で表示登記ができます。
質問者の建築地近くで土地家屋調査士（yahoo地図等を利用すると早い）を探し、電話で問い合わせしてみてはいかがでしょうか。
無料で教えてくれるはずです。

お礼

回答下さってありがとうございます。
早速、問い合わせてみました。
私の地域では、外装（屋根、壁）が出来上がった状態で表示登記が可能なようでした。
ポイントは今回は回答順にさせて頂きました。
ありがとうございました。