賃貸アパートに住んでいます。

質問

賃貸アパートに住んでいます。
窓ガラスが、破損したのですが、自身の過失でもなく、外的衝撃痕も見当たりません。
担当不動産やと加入している保険会社の方では、事故性がないと保険の適用は難しいため、こちらの過失（私が模様替え中にタンスをぶつけた）で対処したいとのこと。
この対処により、私に不利に働くことはないか心配です。
今後の保険制限や賃貸契約上の条件など。どうなのでしょうか。
また、こちらの過失にしない方法があれば、教えてください。

回答No.6

noname#115213

No1.です。

詳細を記載いただきましてありがとうございます。
今回の窓ガラス破損は単純に「アパートの老朽化」が問題だったんですね。

となれば、保険会社からお金をもらうのは詐欺になるのではないでしょうか？
実際、質問者さんの過失ではないですしね。

保険からお金が出ないとすれば、修理代は大家さんか担当の不動産屋が行うことになります。
そのお金を出すのが惜しくてあなたに「自分の過失で」破損したようにさせたいのではないでしょうか？

お礼

詳細を読んで下さりありがとうございました。
状況を整理していただき、こちらも霞が晴れて来た感じ。
やはり、不動産やの持って行きたい方向があったんですね…。
用心して対応したいと思います。
この場をかりて、他回答を下さった方々にも御礼申し上げます。

回答No.5

takapiii

＞この対処により、私に不利に働くことはないか心配です。

借家人賠償責任保険を使おうとしているのですか？
本当に過失が無いなら、簡潔に言うと保険金詐欺に巻き込まれます。
事件化するかどうかは分かりませんが。

＞今後の保険制限や賃貸契約上の条件など。どうなのでしょうか。

詐欺が立証されれば、今後は保険に入れません。

＞また、こちらの過失にしない方法があれば、教えてください。

特にありません。
過失が無いのであれば、過失を認めず、費用も払わないというスタンスしか考えられません。

熱割れの話が出ていますが、熱割れが一番多いのは、冬場の午前中の晴れた日だそうです。
可能性ありますね。

お礼

…そうですよね、
「不本意でしょうが、内側からの破損ということで、cheyv1124さんの保険で対処したいです」
と言ってきた、不動産やの提案、話に無理がある気がしていたのです。
だんだん企みが見えてきました。
ちょっと、すっきり。
熱割れの情報、追記、ありがとうございました。
今後の対応に役立たせていただきます。
ご丁寧にありがとうございました。

回答No.4

m_inoue222

大家してます

＞私に不利に働くことはないか心配です。

特には見あたりませんが．．．

・保険会社をだますことにならないか？
・免責金額が有るはずなのでその負担は誰がするか（３０００円程度）

それくらいかな？

＞自身の過失でもなく、外的衝撃痕も見当たりません。

どのようなガラスでどのような割れ方かが重要なのですが．．．

基本的に賃貸用の損害保険は「掛け捨て」「保険料固定」です

なお網入りガラスでもこの時期に「熱割れ」はあまり考えられません

お礼

大家さん！してる方から回答をいただくとは…思いもかけませんでした。
今後の賃貸契約に影響ない、とのご回答にひと安心。
保険の種類説明もいただいて…納得です。
ありがとうございました。

回答No.3

takuranke

網入りガラスの場合でしたら熱割れという現象がありますので、
借りている人が費用負担をするものではありません。
保土ヶ谷簡裁の判例（1995年1月17日判決。平成６年（ハ)第８１９号　敷金返還請求事件）

お礼

熱割れ、そんな事故もあるのですね。
教えて下さりありがとうございました。
具体的な判例も助かりました。
ウチ担当の不動産や、気分でひとのせいにしたり、言いがかりつけそうなタイプなもんで、客観的な情報を知れたこと、ココロの支えにします。

回答No.2

noname#203300

もしかして、それはガラスの中に網の入ったガラスではないですか？

補足

網、入ってないです…。
網の有無で亀裂の原因が変わってきますでしょうか。

回答No.1

noname#115213

すみません、どういう状況なのかわかりずらかったので質問させてください。

>窓ガラスが、破損したのですが、自身の過失でもなく、外的衝撃痕も見当たりません。

・質問者さんの住んでいる賃貸アパートのガラスが割れた
というのは理解できたのですが、いつ、どのように割れたのですか？あなたの過失ではないとのことですが、なぜ過失ではないと言い切れるのですか？

状況が分かりずらいので、申し訳ないですが詳しく教えていただけたらと思います！
よろしくお願い致します。

>事故性がないと保険の適用は難しいため、こちらの過失（私が模様替え中にタンスをぶつけた）で対処したいとのこと。

すんなりOKするのは辞めたほうがよいですよ。

お礼

さっそくに、ありがとうございます。
破損とは、ベランダへの出入り用の窓ガラス上半分で、剥落？欠損ではなく亀裂が入っている状態です。
日中家には不在の為、平日はベランダの開閉はなく、触っておらず、また、カーテンも閉めっぱなしです。
週末の洗濯時から一週間後、洗濯のためにベランダへ出ようとカーテンを開けたところ、亀裂が入っていました。
思い当たる理由とすれば、
・建物が古い（築30年以上）
・アパートの前の道路を三ヶ月近く配管工事をしていた（振動等・家は一階です）
・二年前、階上宅からの漏水で、家を含む、三階、二階、一階と、縦列、コンクリレベルまでにしての内装工事が入った
なのですが。
不動産やさん、保険やさんからは、不利にはならない、と回答を受けていますが、信じてよいものやら…。
こちらの過失にしない方法があれば、最もよいと思っています。
何か手段はないでしょうか。