夫婦で控除を受けるためのローンの組み方

質問

23区内の土地に住居を新築することになり
ローンの組み方で悩んでおり相談します。

主人　会社員　年収600万
私　会社員　年収500万
私が、4月より1年間、産休、育休予定。
ローン予算は1600万。
20年～25年ぐらいで、10年固定ローン

三井住友、UFJ、りそな銀行に、建築会社経由で申請を取る予定で
たぶん優遇金利も受けれるだろうとのことでした。

主人1人のローンでいいのか、悩んでいます。
住宅ローン控除は、年末現在のローン残高の1％ということみたいですが
2人でローンを組めば、2人で税金の控除が受けられるのでしょうか。
その場合はペアローンというものでいいのでしょうか。

あまり控除にメリットがないようなら
手間の少ない主人1本のローンにしたいと思っております。

よろしくお願いします。

回答No.2

tennis_208

＞私も組むと登記費用も倍かかってしまうということですね。

この部分はあなたの勘違いです。持分を分けたからといって、登記費用があがるわけではありません。

ローンを2人で組めば控除も2人で受けれますが、ローン残高の１％の控除額もその割合になるので注意して下さい。家の持分が半分ずつなら控除額も半分ずつです。

お礼

なるほど。
計算してみます。ありがとうございます！

回答No.1

86tarou

先ず、旦那さんの去年の源泉徴収票を見てください。その所得税と、1600万円の住宅ローンを組んだとして今年の年末段階の残高の１％とどちらの金額が多いかです（収入が今年も同じだとして）。所得税から引き切れなくても住民税からも控除出来ますが、これを超える分は損になります。この場合は奥さんもローンを組めば奥さんの方からも控除出来るということです。ただ、産休で収入が無くなれば所得税自体が掛からないか少なくなるので、この期間はその分損するかもしれません。また、登記費用も多く掛かるでしょうから、その分も考えてどちらにするかよく考えてください。

なお、不動産登記については資金を出し合った金額の割り合いで登記しないと贈与税が掛かります。（旦那さんの頭金＋住宅ローン）：（奥さんの頭金＋住宅ローン）の割合が基本で、ここから年間110万円（他にも相手にかかわらず貰った分があるならぞれも含む）を超える分について税金が掛かります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

お礼

私も組むと登記費用も倍かかってしまうということですね。
登記についても、勉強不足でした。

産休に入らなければ、2人でローン組む方向に向かったかも
しれないですが。。。
お金に余裕があるわけではないので
細かく計算してみたいと思います。

ありがとうございました。