住宅ローンの組み方

質問

住宅ローンの組み方で悩んでます。
なるだけ、損しない方法で組みたいのですが、詳しい方アドバイスお願いします。

1500万の借り入れで、共働きの為、毎年200万の返済は、可能なのですが（余裕をみて）

妻の年収が、500万（小学生以下の子供二人扶養）夫の年収が、350万から、400万位（自分の母を１人扶養年金10万位のみ）

考えとしては、住宅ローン控除額と金利差が無くなる（ローンの年数によると思いますが25年位で組んだ場合？）7年から、8年目に残りを一括返済しようと考えてます。

以前に夫が利用した銀行で、また夫名義で借り入れようと思ってるのですが（事務手数料10万円値引きキャンペーンしてるのもあり）

この方法が最善でしょうか？
それとも、ペアローンで２人で控除受けた方が得でしょうか？
（初年度1500万の1％の控除15万は、年収35 0万だと350万円×20％－42万7500円＝27万2500円が所得税？住民税も含む？）
だと、片方だけで、控除は満額受けれるから、ペアローンにする意味がないと思うのですが・・）

多分妻の名義でローンを組むのがいいと思いますが、お金のやりくりは、夫がしているので、あまり差がないなら、夫で組もうと思ってます。
何かアドバイスあれば、お願いします。

ローン期間は、25年でなく、10年がいいとか
35 年がいいとか。
詳しい方よろしくお願いします。

回答No.2

terepoisi · ベストアンサー

住宅ローンの税額控除はローン残高の１%ですから
借入額が1500万なら、どのローンを利用してもそれほどメリットはないと思います。
繰り上げ返済のメリットは残りローン期間と残高次第でしょう。
低金利で長期ローンを組み、返済の余裕資金を運用に回す人もいます。

それと家には１０～１５年で大規模修繕費、
お子さんがいれば教育資金、ご夫婦の老後資金、
さらにリフォーム資金も考えておかないといけません。

控除額や繰り上げ返済ありきで考えるのではなく
まずどういうプランが可能なのか、選択肢が他に無いのか
ファイナンシャルプランナーに相談なさった方がいいと思います。

回答No.1

noname#222486

〉住宅ローン控除額と金利差が無くなる
固定資産税で飛んで行きますよ。