住宅ローン

質問

初投稿です。住宅ローンについて教えてください。
知り合いの女性が在住している家は離婚した相手の家だそうです。20過ぎの長男名義にしたいようなのですが、先日会社を辞めフリーター。全く血縁関係に無い私が残債等のローンを組み女性の息子から返済をうけ名義は長男というケースを作りたいのです。方法、または代替の方法について経験者、有識者のご意見をお願いします。

回答No.1

oyazi2008 · ベストアンサー

離婚した相手からあなたが売買して住宅ローンを組み現在の債務は無くします。
当然に名義はあなたです。残念ながらローンを組んだままその息子さんの名義にすることは不可能です。
息子さんが働き、３年程経過して住宅ローンを借り入れできる年収があれば、またあなたからの売買で息子さんがローンを借りて・・・という形式しかないと思います。
２０過ぎの現在アルバイトの子供の支払いはあてにしない方が良いでしょう。そのローンの分もご自分が支払う覚悟と余裕が無いならやめた方が良いでしょう。間違いがあり信用（与信）を失うのはあなたです。
最悪あなた名義であれば、何かあっても出て行ってもらい売却すれば、ローンは完済できますから。
また物は考えようです。別に離婚した旦那の家の必要はないと思います
他の物件であっても、安くて良いものがあればそれで良いのでは？
住宅ローンの場合、住所をその物件に一度移さないといけませんよ。
その辺りで支障が無ければ良いのですが・・・

回答No.3

hkinntoki7

あなたが元夫から現金一括払いでその家を購入。そして、２０歳のフリーターに家を売却して名義変更してあげる。当然、相手には払うお金がないだろうからあなたは売却金額分を分割支払で受け取ることになるね。途中で支払放棄されたらあきらめるしかない。土地・建物は２０歳のフリーターのものになるけどね。
　質問されている内容だと、あなたが元夫に支払うためのお金を銀行から借り入れる時点で名義はあなたになって、且つ抵当権が付くからあなたが返済を終わらない限り名義を書き換えることはできない。ローンの残債があるのに名義変更ができたら住宅ローンという制度は崩壊するよ。
　って言うか釣りでしょ、この愚問？

補足

ありがとうございます。
初心者なもので…釣りってよく解りません。
全く経験、関心のない世界では常識も判らないものでは
と思うのは私だけでしょうか？
いずれにせよ感謝します。参考書も同じことが書いてあっても
違う言葉であれば理解度も深まりますから…
ありがとうです

回答No.2

-phantom2-

その住居のローン債務者は知り合い女性の元夫でしょうか？

所有権登記もローン債務名義も元夫であれば、元夫からその住居を売ってもらうという形になります。

元夫と質問者さんが売買契約を結び、質問者さんがその住居を買うということで住宅ローンを組むのですが、その場合は所有権は質問者さんに移ります。

その後に所有権登記を知り合い女性の長男に変更することになります。

住宅ローン契約ではローン支払い中に所有権登記を変更してはいけないのですが、法務局は登記が変更されたことを銀行に通知したりしませんから、ちゃんと返済さえしてればまずバレることはないでしょう。

もし質問者さんがすでに住宅ローンを組んでいるならば、質問の住居は住宅ローンで買うことはできません。

住宅ローンとはマイホーム取得の為に特別に低金利で融資されるものなので二つは組めないのです。