新築一戸建 工期が短いけど！

質問

新築一戸建でまだ確認申請がおりてません。
引き渡し日が3/20で確定しているのに確認申請がおりるのが2月上旬と
建築会社に言われました。
常識で考えると間に合うはずないと思いますが、建築会社が言うには、
大工を多数投入するので間に合うと言い張ります。
基礎工事開始予定が2月上旬です。
ちなにに三階建で木造軸組の在来工法です。
工期が2カ月を切っているのですが、建築会社はやれば1カ月でできますと言っています。

本当に大工を多数投入すればそんな短い工期で可能なのでしょうか？

回答No.11

gold_happy

無理です。
短ければ短いなりにやっつけ仕事です。
某高級志向ハウスメーカー設計部の友人曰く、3ヶ月あれば建つ、とのこと。

さて、契約していて着工のご様子。
契約書を穴が開くほど読み倒し、引渡しに遅れた場合の、あちらが質問者さんに支払わなければならない違約金が幾らになるか、カウントしましょう。

ま、営業なんて輩はどの世界でも口からでまかせの人種、調子のいいことを吹くのが常套ですよ。如何にのらりくらりとかわすかに長けた連中です。

大工を多数投入？戸建てじゃせいぜい２人～３人でしょう。３人もいたら邪魔になって仕方ないよ。
そこに加えること、屋根、設備、内装、左官、板金、彼らがわさわさ入り乱れる？１ヶ月間。
ありえないすねえ。

あ、大工がすべての工程をできるマルチな能力を持ったスーパーマンならいけますね♪３人くらいで。一切の手戻りなし。もちろん質問者さんからのクレーム、変更、なしなら。

その営業に「工程引いてもってきな」と言ってみてくださいな。

回答No.10

nabituma

基本的には無理だと思いますよ。
できたとしてもきちんとした品質のものは無理でしょう。

できるというなら、工程表を出してもらいましょう。
1か月で済ませられるというのは営業がいっているのであれば当てになりません。

むしろ、遅れに対する補償というより仮住まいを用意してもらうくらいで、すすめたほうがいいと思いますよ。
ぎりぎりになってだめでした。のパターンが困ります。

自分のところは木造2階だてで、基礎から6か月かかりました。（これはかかりすぎですけどね）

回答No.9

fezz

２回目の回答のFezzです。
この場合、質問者さんつまり
発注者が希望していて、工期が決まっているわけでしょうか。
誰を信じてまつのでしょうか？
営業マンでしょうか？
営業は品質を犠牲にしないと、
できそうに無い約束をする場合があります。

納得できない仕事をされる恐れがあるので、
もし自分の家でこれから住まい続けるならば、
言いなりになってはいけません。

ここからは業界の話ですが、
住宅の受注は厳しく、今見えている仕事は是が非でも
期内完工にして、引き渡したいのです。
この場合は３月末日
お引渡し時に、銀行から全額が住宅メーカーに支払われます。
経理上、期内完工は非常に望ましいのです。

長期間に支払う銀行ローンは銀行と施主
（ローン負債者）の間の話です。
利子も返済計画も実は施工会社は関係ありません。

期をまたぐ場合は経理処理も複雑で説明ができませんが、
経営上たいへんよくないです。
そういう都合もあるかと思います。
まともに　監理し、品質チェックしたら
お引渡しは４月に入ってしまいそうです。

３階建てのせっかくの注文住宅です。
３階建ては技術もまだ確立していないため、
たぶん在来ではないと思いますが、
無理な日程はできれば回避したいです。
このままでは同じ材料でも建売以下に仕上げられてしまいます。
後悔しないように最善を尽くしてください。
第3者が介在しないのならば、
今回は信じないで行動してください。
自分でできることは少ないですが、
具体的には、営業に品質の保証を求める。
瑕疵担保保険のチェックもありますし
品確法でどの程度なのか良く確認してください。
現場になかなかいけない場合、
工程ごとの写真提出を求めても良いでしょう。
現場監理者とよく打ち合わせることが必要ですが、この工期では
打ち合わせる時間がなさそうです。
知り合いに建築士がいましたら、お願いするのが
一番安心でしょう。

回答No.8

cyoi-obaka

＃6です。

補足で状況が理解出来ました。
この様な状況の場合、私のお付合いしている工務店（建設会社）さんは、殆どが宅建資格を持っていまして不動産賃貸業を営んでいるので、短期（3～6ケ月程度）の賃貸斡旋をしてくれます。
また、自社で賃貸物件を所有していて空室があれば、即入居させているようです（因に東京ですが……）。
着工が遅れた原因が、主に業者側にあるのであれば、その程度の融通は効かせるべきでしょうネ！
また、仮に業者側に責任が無くとも、自分達が提供する製品に責任を持つという観点から、オーナーのために多少の便宜を図る姿勢は取るべきでしょう（但し、有償ですよ）。
短期の引越先を確保して、じっくりと工事をして頂いた方が賢明でしょう。
至急、業者さんと相談してみてはいかがですか？
以上です。

回答No.7

p33q33

素人なので参考にも何にもなりませんが、
2階建てでも厳しい日程を3階建てでですか
建築に関わる人が増えて打ち合わせの時間も少なければ
ミスが起こる可能性も高まるわけでミスが起こっても
そのまま工事を続けられるという危険性も高まりますよね？

過去、近所でも1月下旬に着工4月8日の転校時期に間に合うよう急いで建築してもらった
2階建てのおたくがありましたが、建築資材（フローリング）の発注ミスがあったのが
発覚しないまま施工され、施主が見に来たときには全て施工が終了したあとで
もめていたことがありました。
なので、最低、毎日自分の目で現場をチェックする必要はあるのではないかと思います。
そうでないのであればあまりいいことではないと思います。

回答No.6

cyoi-obaka

2代目cyoi-obakaです。

木造軸組3階建て（在来工法）ですか～！
規格住宅（住宅メーター製品）ではないのですよネ？
通常の注文住宅では難しいでしょう。
特定工程（中間検査）も必要ですから、工事業者の都合だけでは工事は進みません。
現実論として話せば、不可能ではありませんが、
それは、建物にような物を造った！　というだけの事に成るでしょう。
職人さんは、手抜きをする意識は無くても、工期の重圧から適切な作業が出来ない可能性が高く成りますね。
つまり、「ダメ残しの工事」となる事は必定ですから、取り敢えずの完成後、大変な補修や修復が発生する事を覚悟することに成るでしょう。
建物の大きさにもよりますが、職人を沢山入れたからと言って、効率良く作業が進むものではありません。
『船頭多くして、船、山を登る！』の如しです。
工期を守る事も大切ですが、製品管理の面から申せば、この工務店さんの姿勢には疑問を感じます。
貴方が、どうしても3/20までに完成引渡を要求しているのなら仕方ありませんが………。
そうでないなら、完成引渡の期日変更を検討したのが良いのではと思いますよ。
以上です。

補足

＞貴方が、どうしても3/20までに完成引渡を要求しているのなら仕方あ＞りませんが………。
＞そうでないなら、完成引渡の期日変更を検討したのが良いのではと思＞いますよ。
実は今のマンションの引き渡しが3/27と決定していて、最悪でも3/27に引越しをしなければならない状況です。。。。
建築会社にはそのことを説明して無理なら仮住まいも検討している旨を伝えているのですが、間に合うから問題ないと言われてしまいました。
とほほ。。信じてただ完成を待つのみでよいのでしょうか？。。。

回答No.5

junchang-m

2階建て在来木造で２ケ月の工事をしたことがあります　常駐で必死になって工事をしましたが　検査をする時間ももどかしく　一日一日必死でした　　人数を無制限に入れればよいようですが　無駄も増えます　職人同士の足の引っ張り合いも増えます　建築会社はそのぶん　費用が加算します　数字上可能とは思いますが　ややもすると　やっつけ仕事になりかねません　良い家を希望されるなら　それなりの工期が必要です

回答No.4

fezz

場合によっては可能ですが、
内容を知っている当人が
間に合うはずがないと思っている場合は、
間に合わないと判断できます。
そのとおりです。
間に合わない要素としまして、
基礎はどうなっていますか？
地盤調査の結果などまったく判断材料が無いので、
いえませんが、べた基礎でしょうか？
地盤は良好ですか？
コンクリートを打った直後に土台は作れませんし、
木材のプレカット（刻み）も
確認が降りなければ正式な発注もできないはずです。
上棟からは短工期も可能です。がんばればできます。
でも、確認が降りていないので、
地業から上棟までの工期短縮は難しいです。
このような要望があっても、難しいし、
お客様に確認済みが遅れた分　工期に影響があったことと、
その原因がお客様の要望をきちんと反映させるために
変更にかかった日数なのか
何か行政の指導なのか、原因を説明した上で、
工期の説明と、家賃など補償の話など早めに相談します。
とりあえず、大丈夫とは言い切れません。
もし、工務店が期日どおりに出来上がったら、その手順など
教えてください。
途中経過で施主チェックが入ります。
大工さんはやっつけ仕事を平気でします。
質が高いと評判の工務店でしょうか？
納得の行く家にローンを払い続けるか、
手抜きをしたかもしれない家にローンを払うのか
気持ちの問題もあります。

確認済みが無ければ、
工事を開始してはいけないことになっています。

回答No.3

mr19m

十分な施工監理が出来るとは思えませんね？

住宅って、短期間に、大人数を入れて、造れば良いというものでは無いと思うのですが・・・

コンクリートの養生期間から、下地材や仕上げ材の確認とか
工事監理者は、何もしないのでは？

住む人の将来まで考えているのでしょうか？

重要事項説明書に記載されている「工事監理者」に、どのように監理するのか、問い合わせてみましょうネ？
（監理者と管理者は違いますので、ご注意を）

回答No.2

tadagenji

やると言ってるのですからするのでしょう。
一組の大工が各階７日かかるとして３階建てならば21日掛かりますが、３組入れれば７日で済む計算にはなります。

しかし、基礎などのコンクリート部分は職人の数を増やしたから規定の強度がでるのが早くなることはありません。　　一定の予定日数は必要で、早く型枠を外したり、土台や柱を建てて荷重を掛けたりするとクラックが基礎の中に内在することになる問題があります。

単純にバタバタ工事は手抜きになるかどうかは工務店、職人の意識の問題ですが、雑になることは否めません。

よく観察してその都度指摘し改善を要求するか、竣工を十分な日数後まで遅らすことです。