ベストアンサー マンションについて 2009/12/06 04:47 二人姉妹の場合、 まだ先の話なのですが、たとえばマンションなど どんな形で相続するのか、ちょっとよくわからないので 教えていただければと思い質問いたしました。 宜しくお願い致します。 みんなの回答 (1) 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー oosaka_girl ベストアンサー率28% (232/814) 2009/12/06 07:02 回答No.1 質問の意味は、両親が死んだ場合両親の所有しているマンションを 姉妹でどう分ければよいかという事ですか? 特に遺言がなければ、姉妹の取り分は同じですので、まずは貯金や 有価証券など全ての財産を合算して金額にします。 (この金額で相続税が計算されます) その金額を1/2した分が取り分ですので、例えばマンション2千万 貯金1千万・株1千万が財産だった場合、姉がマンションを、 妹が貯金と株を相続するといったように分けることが多いと 思われます。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らしその他(生活・暮らし) 関連するQ&A マンションの共有分割について こんにちは。 ライフプランを見直しているなかで、まだ先のことではありますが、両親が亡くなった時のことを考えるようになりました。 現在は両親と娘2人(共に独身)が実家マンションに同居しており、このまま2人とも独身であれば、両親が亡くなったら実家を相続し、老後も姉妹で暮らすことになるかと思います。 その場合、マンションは姉妹間で共有分割にすればいいかな?と考えているのですが(老後にどちらかが亡くなった場合、相続時に不動産の名義変更手続き等しなくても残った方の所有になる?)、何か問題等ありますでしょうか。 共有分割にするとその後の相続でややこしくなりがち、と聞きますが、2人とも子無しなので問題ないかと思っているのですが… どうぞよろしくお願いします。 マンションの相続について 夫が亡くなり遺産相続の件について相談したいと思い載せていただきました。 よろしくお願いします。 夫は前妻との間に2人の子供がいます。 マンションの相続に子供の権利も発生しますので、相続する場合私が2分の1、子供は各々4分の一づつの相続となると思います。 しかし実際は借金もあり、私自身の希望としてはこのマンションに住み続けたいと思います。 無理に生活者を追い出すことはできない・・・とは聞きましたが、実際相続人の子供たちが売却を要求し、また裁判などで争うことになってしまった場合、こちらが負けてしまう事もあるのでしょうか? また所有地の半分は子供たちの権利ですから、一緒に住むことを要求された場合承諾しないといけないのでしょうか? 解らないことばかりで不安な毎日です。 どうかよろしくお願い致します。 実家マンションの相続について 90才の母が一人で住んでいるマンションが実家の資産です 子供は兄と私の二人だけなので、母が亡くなった場合、このマンションを二人のまんどちらかが相続することになります。 兄は別に持ち家があり、私は現在賃貸住宅に住んでいるので、母が亡くなったら、実家の仏様を守るという条件で、私がこのまんしょんに住むということは二人の間で決めています。 兄は最初、私が実家に住むのなら、相続放棄すると言っていたのですが、このマンションの現在の資産価値が約3600万円と言う事を知ってから共同名義にしてほしい、と言ってきました 私自身、遺産については全て平等にしたい、全て二分の一ずつと考えていたので、それはいいのですが、共同名義となると、後々いろいろトラブルになるという事を聞き、どうしたらよいものか考えています。 この場合、私が兄に1800万円渡し、実家を私名義で相続するということではダメなのでしょうか。現金1800万円相手に渡すという事は贈与税とかかかるのですか? あと、母の現金などの資産も二分の一ずつというふうに考えています。 相続については、全くのド素人です。母は二人にまかせる、と言っています。 円満に相続する方法を教えていただきたく、ご回答よろしくお願い致します。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの? OKWAVE コラム 賃貸マンションを姉妹二人が相続する事になったのですが、文筆・登記をどう 賃貸マンションを姉妹二人が相続する事になったのですが、文筆・登記をどうすれば良いとか判りません。文筆する事無く、共有名義で登記できるのでしょうか?土地建物は銀行の担保となっております。 親が違う場合の兄弟の相続について 宜しくお願い致します。 5人兄弟で上2人と下3人では母が違います。父は既に他界しております。 下3人の母が亡くなり、相続することとなったのですが、この場合、上2人も相続人となるのでしょうか? 下3人は自分らの母が亡くなったのだから上2人は相続人にあたらないと言い、上2人は「父母の一方のみを同じくする兄弟姉妹の相続分は、父母の双方を同じくする兄弟姉妹の相続分の二分の一」であるとか言っています。 下3人で相続分を分けて宜しいのでしょうか? 相続税・贈与税 父が病に伏しています。そこで、遺産相続などの話が出てきました。 母は亡くなって、すでにおりません。私には2人の姉妹がいます。 現金で5千万、土地建物で1億、株や投資で500万ほど財産がある場合なのですが、現金だけでも今のうちに姉妹の口座に移した方がいいのではないかと、父にいわれています。 万が一、父が亡くなった場合、この姉妹の口座に均等に振分けられた現金は課税対象になるのでしょうか?聞いた話では、亡くなってから遡って3年は現金の動きがあっても、相続税、贈与税とも課税対象にはならないということだったのですがそれは本当でしょうか? ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。 宜しくお願い致します。 兄嫁の相続について 相続についての質問です。 今年母が他界し、父は健在です。兄弟3人ですので法定相続人は兄弟3人のみとなります。(父の兄弟姉妹はいますが除外とします) 兄嫁が相続に関し、もし父より主人が先に亡くなったら自分には相続権が無いので、その場合でも私に相続があるよう書面にして判子をついてくれと言われています。 もしそのような書類を作った場合、法定相続人でもない兄嫁の相続権は生きるのでしょうか。 言い方を変えると残った兄弟二人が同意すればどのように分けても良いのでしょうか。 マンションを妻名義にしてましたが妻が先に逝きました 私は昨年7月に丁度60年連れ添った妻を亡くしました、二人で2002年から住んでいるマンションは、世間一般の傾向として夫が先に逝く場合が多いので、名義を妻にしておきました。遺族は私と娘二人です。相続税限度は4800万円ですが、マンションは、豊島区南部で71平米の3LDKです。築14年で11年目に大修理を一度しました。査定してませんが4000万くらいでしょう。妻名義の預金は、病気治療費、葬儀費用、寺への布施等々(墓地は10年前に購入済)その他でほとんど残っていません。従って相続税の対象にならないと思います。私は年金生活です。固定資産税は私がずっと払っています。相続税がいらないということは、誰が決めるんでしょうか、その場合名義は変更になるのか、やっぱり相続になるのでしょうか。こうゆう場合、どこから、どういう風に手続きを始めればいいのでしょうか。それとも、このまま私が死ぬまで名義を変えなくても問題はないのでしょうか。そうゆうことについて、どなたか教えていただければありがたいとおもいます。よろしくお願いいたします。 マンション管理費はどのような扱いになるのでしょうか。 3年ほど前にマンションに住んでいた祖父が火事でなくなりました。 同じマンション内に住んでいた私の家族は、火事になった祖父の家をどうすることもできず、相続を放棄しました。祖父の子供たち(私の叔父や叔母)も相続を放棄しました。 最近になって、マンションの管理組合が、相続者不明ということで、立て替えていた祖父の家の管理費をどうしたらよいか、ということで弁護士を立てて、裁判所に話をしているということです。 最悪の場合、マンションの管理費滞納分ということで、我が家へ請求がくるのではないかと心配しているのですが、実際どのようになるのでしょうか。教えてください。 異母兄弟と代襲相続 法定相続分について、配偶者と兄弟姉妹が相続人である場合は、配偶者3/4 兄弟姉妹(2人以上のときは全員で)1/4とされています。 ところで、この場合、 (1)異母兄弟姉妹は、そうでない兄弟姉妹の半分ということでよかったでしょうか。 (2)それと、異母兄弟についても代襲相続は認められているということでよかったでしょうか。 マンションを貸した場合について マンションを人に貸したいと思っています。(不動産屋を通して入居者を探して戴く予定) 当方のマンションは管理会社は一切入っておらず、掃除や役員会等いろいろな当番がかなりの頻度で順番に回ってきます。 そこで質問なのですが、こういった当番は借りて下さった方にも回ってくるものなのでしょうか? もちろんマンションごとに規約があるのでしょうが、人に貸そうと思っているのはもう少し先の話であり、まだ本決まりではありません。この段階でマンションの方々にお聞きするのはちょっと抵抗がありましたので、こちらでお尋ねしました。 自分たちの場合はこうだった、こうしたというお話があれば是非教えてください。いろいろな場合を想定して今後の参考にしたいと思っています。 またマンションによっては、賃貸禁止という場合もあるのでしょうか? 代襲相続 民法第889条 代襲相続 下記の直系尊属(実の親、養父母、実子、養子)等あるけど 「親等の異なる者の間では、その近い者を先にする。」どちらの親が先? 被相続人の兄弟姉妹? 被相続人の養子先での兄弟姉妹?実の兄弟姉妹?順位は? その子供(被相続人から見て甥、姪) 被相続人の養子先での甥、姪と実の兄弟姉妹の甥、姪どちらが先? 要するに被相続人の両親、祖父母、兄弟姉妹、子供、配偶者、養子先も含むですでに死亡で残るのは養子先の兄弟姉妹の子供と実の兄弟姉妹の子供だけどちらが相続権が有るのか? ※解釈の引用で「その者の近いものを先にする。」で二つに一つなら先にした者は全ての相続権があるのか?当然実の親の方が近い訳でその親の血で繋がってる兄弟姉妹の方が被相続人に近い訳でさらに兄弟姉妹の子供の方が血の筋では繋がりがあるり養子先の兄弟姉妹の子供より先なのか? 上記の場合相続権んの分配はあるのか? 養子の親子関係は良く書かれていますが兄弟姉妹そのどちらの子供(甥、姪)までは探してもほとんどわかりません どうなってるんでしょうか?わかる方居ますか?教えてください。 第889条 1.次に掲げる者は、第887条の規定により相続人となるべき者がない場合には、次に掲げる順序の順位に従って相続人となる。 一 被相続人の直系尊属。ただし、親等の異なる者の間では、その近い者を先にする。 二 被相続人の兄弟姉妹 2.第887条第2項の規定は、前項第二号の場合について準用する 宅配業者とのトラブル。対策を教えて? OKWAVE コラム マンションの不動産相続について マンションの不動産相続について マンションなどの不動産相続の場合、相続として、土地・建物の相続と家賃の相続はどの様になるのですか?区別されるのですか。家賃は必然的に土地・建物の相続に付いているものなのですか? 私の場合、土地・建物の相続は他の兄弟のうちの一人が相続するように親の遺言がありますが家賃においては何も遺言がありません。家賃にについてはどうなるのですか。教えてください、お願いします。 叔父と姉妹の間の相続に関して。 姉妹で両親は他界し、姉妹の叔母と叔父がいらっしゃいますが、 叔母の方で不動産や銀行預金があるようです。 叔母の親族は叔父と姉妹だけだそうです。叔母は姉妹の方に相続したく 養子入りとの話も言ってこともあるようですが。 とりあえず法律的には叔母の他界後、叔父、姉妹は相続対象になるのでしょうか。 もしその場合、財産の割合や相続税などはどうなるかもしご存知の方 教えていただけますでしょうか。 よろしくお願い申し上げます。 マンション、土地の相続について 前回も相続について質問させていただきました。 また別件で失礼いたします。 先日、祖父が亡くなりました。 私の父は20年ほど前に既に他界しております。兄弟が父(長男)、弟、妹の3兄弟です。 現在、遺産相続について話し合いを進めております。 叔母が【祖父が残した土地と一軒家】に住んでおり、叔父の方が【祖父が残したマンション(持ち家)】に住んでいます。 今はそれぞれの名義に変更をしているのですが、2人が亡くなった後は私に相続されるように遺言を残すとのことです。 ここで3点疑問があります。 ❶遺言を残したとしても、2人が勝手に土地やマンションを売却してしまったらどうなるのでしょうか? ❷勝手に売却させない為にはどうすればいいのでしょうか? ❸売却したとしても、こちらに代襲相続人として法廷相続分をもらうにはどうすればいいのでしょうか? 拙い文章で大変申し訳ありません。 ご意見いただければと思います。 よろしくお願いいたします。 遺産相続対策とマンション登記 今週、新築マンションの契約を考えていますが、両親に報告をしたところ、マンション登記は二人の名前で登記したほうがいいのではないか、と言われました。理由は、主人には前妻との間に子供が一人おり、全て主人名義で登記をすると、万が一、主人が先に亡くなった場合、その子供に相続権が発生し、揉めるのではないかと心配しているからです。 主人は、その子供とは離婚後全く会っていないそうで、養育費なども払っていません。 マンションは、3490万円で1000万円を頭金、2490万を主人名義で住宅ローンを組む予定にしており、今のところ、登記も主人一人の名前で行うつもりでした。 以上の状況から、質問したい内容は下記の通りです。 (1)遺言書を書けば、マンションの相続権は、私もしくは私との子供に全てあるのでしょうか? (2)一部でもマンションの相続権が前妻との子供にある場合、どうやって遺産分配をすればいいのでしょうか? どうしても遺産分配しなければいけないのであれば、マンションは私たちのほうに残して、相続分を現金で渡すなどの方法が取れれば、一番いいのですが。。 (3)何か他に事前の対策方法はありますか?親の言うとおり、例えば頭金1000万円分でも私名義にしておけば、対策になるのでしょうか? その場合、登記費用や税金(固定資産税や贈与税など)などで費用が多くなることはありますか? 長くなりましたが、ご教示の程よろしくお願いいたします。 相続について 両親と姉妹2人の4人家族で、姉妹は2人とも嫁にでて、 お互い2人ずつ子供がおります。 妹はすでに死亡しました。 両親の親(姉妹からは祖父母)は死亡しておりますが、 両親の兄弟は健在です。 もし両親のどちらか死亡した場合、 法定相続人・相続はどうなるのでしょうか? 相続権について教えてください。 被相続人A(妻)は4人の実兄弟姉妹がおります。B(夫)と結婚しB家に嫁ぎました。Bには5人の兄弟姉妹がいますが皆、結婚し籍も移ってます。Bが先に死亡し(遺言書で全財産をAに相続させる) 相続の手続きが終わらないうちにAも死亡してしまいました。この場合の相続権は被相続人の実の兄弟姉妹、嫁いだ先の兄弟姉妹、誰にあるのでしょうか?被相続人Aには子供はおりません。親も既に死亡しております。 共有の賃貸マンションの家賃の取り扱い A死亡時の相続税対策のため、Aと息子Bの2名で共有する賃貸マンションがあり、確定申告はA名義で5年ほどやってきました。(土地はA名義) Bはマンション家賃から不定期に借金という形でお金を引き出し消費、不定期にきちんと返金するということを繰り返しております。(契約書も作ってみた) (1)しかし、Bはマンションの共有者で半分の持分があるので、借金という形ではなく、堂々と自分の持分として消費し消費分を確定申告すればよいのではないかと思い、専門家のご意見を聞きたくて質問しました。 (2)すでに確定申告済みの分については、借金として処理しなければならないのでしょうか? (3)また今後、共有分を分割しAB半分ずつ家賃を受け取るようにしたいのですが、家賃振込先変更と経費の按分をするだけで、OKというものなのでしょうか。税務署は、半分に分けてもいいですよと、回答をしてくれています。 しかし、相続税対策であれば、目先の家賃のために分割すべきでない場合もあるということもちらと目にしました。 だいたい以上の3点の質問という形でよろしくお願いします。 親が建てた賃貸マンションに居住する場合の節税について 近々、自分の親が、親自信の名義(私は連帯保証人)で金融機関から融資を受けて賃貸マンションを建てることになり、私がこのマンションのワンフロアーを親に賃貸料を払って借りることになりました。このフロアー部分の建設費用は約2500万円で、この2500万円は、私がこれから親に払い続ける賃貸料(これから25年程度かけて払う予定)で金融機関に返済する予定です。このフロアーの現在の名義は親ですが、将来的には(両親が死亡した時)私が相続することで両親および姉妹と合意しています。つまり、私は実質的に、将来的に相続により自分の財産となる住居を、親に賃貸料を払うという形で手に入れることになります。 ここで質問なのですが、このケースで、サラリーマンである私と親は何らかの税金控除を受けられるのでしょうか?また、将来、私が上記フロアーを相続するときの相続税を考慮すれば、最初から上記フロアーの名義人を私にした方がよいのでしょうか? 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば? Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市(長野県)在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 料理・飲食・グルメ 住まい 暮らし・生活お役立ち 園芸・ガーデニング・観葉植物 ペット 交通 その他(生活・暮らし) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル?プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す!格安SIMと端末選びのポイントは? 友達って必要?友情って何だろう 大震災時の現実とは?私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ!負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる! OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など