賃貸契約の保証人についての変更

質問

わかる方教えて下さい。
１年ぐらい前に知人が身寄りがないため、マンションを借りたのですが、保証人がいなかったので、馬鹿は私は保証人になってしまいました。　その後、先月ぐらいに管理会社より連絡がはいり、
『●●さんが家賃３か月滞納しておりますので、連帯保証人の○○さんでお支払いください』と連絡があったので、知人にすぐに連絡をとり、
状況を話ましたら、その知人が直接管理会社へ連絡をして、その場は、もう少し待ってくれるとのことで、話はつきましたが、このままでいけば、また、私に連絡が来る可能性がございます。
知人は、現在はアルバイトで週３回程度。
どう考えても生活費でマイナスになります。
家賃は払える経済力はないです
保証人は変更不可能ですよね？
何か良い方法がありましたら回答願います。

回答No.2

moto335195

保証人は怖い制度です。
通常賃貸住宅は2年後との更新ですが、通常借家の場合家主は更新を拒絶できないため、保障も永久的にしなけらばなりません。ただし滞納が5年以上の場合は債権の消滅時効を援用できます。
あなたにこの滞納分を払う能力がある限り、払わなければならないでしょう。そうしないとあなたの不動産や給料を差し押さえられる場合もあります。
早く本人に明け渡すように説得してください。
あなたに差し押さえ可能な財産がなければ、放置しても何も問題はありません。
民事裁判は負けても、必ず財産のない人が勝つ仕組みです。
民事の判決は差し押さえ可能な財産がない限り紙切れ同然です。
私は生涯絶対に保証人になりません、保証人とは人質を意味します。

回答No.1

poolisher

あなたの代わりになってくれる奇特な人が現れれば、変更可能ですが
既に滞納が始まっている状態で保証人に手をあげる人は常識的には
いないでしょう。

このままズルズルと入居を続けられるのが一番まずいパターンです。
滞納家賃の請求が全部あなたのところに来ます。

両者に解約立退きを強く要求することです。