中古住宅の付帯設備について

質問

くだらない質問かもしれませんがすいません。

一軒家を手放すことにしました。
そこで売買が成立したのですが、付帯設備について質問させてください。
付帯設備の表を書く事になって、エアコンは取り外すのもお金がかかるので必要ならサービスで置いていくつもりで、付帯設備表に記載しました。

来週引渡しなのですが、境界線のマーク？？が2つ無いと今更ながらいわれてしまい、20万近くかかるといわれました。
境界線をつけるのは義務なのはわかるのですが、資金計画がずれてきてしまうので、エアコンを持って行きたいと言う話しをさせてもらったのですが、契約時に提出してもらったものだから無理ですと言われました。
しかも故障をした場合は3ヶ月？は保証をしなくてはならないと言うことです。
なんだかふんだりけったりなんですが、そういうものなのでしょうか？
何かこれから良いアドバイスありませんか？

恐れ入りますがよろしくお願いいたします。

回答No.3

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＞サービスで置いていくつもりで、付帯設備表に記載しました。

これは仕方ありませんね。無理です。

＞境界線をつけるのは義務なのはわかるのですが、

いいえ、義務ではありませんよ。双方の「協議事項」です。
契約書に「境界の確定・杭の設置は売主義務」と記載があれば義務ですが。

＞故障をした場合は3ヶ月？は保証をしなくてはならないと言うことです。

え？はじめて聞きましたよこんなの。
「瑕疵担保責任」とごっちゃにしてませんか？
売主が負担し対応しなければならない「瑕疵担保」は以下の項目のみが「義務」です。
ただし、個人が売主の場合契約時に取り決めれば「免責」にする事ができます。

●雨漏り
●シロアリ被害
●給排水設備の故障
●構造上主要部分の木部腐食

この４項目だけは契約で定められた期間（引き渡し後２～３カ月が一般的）に売主負担での対応をしなければなりません。

当然ながら「エアコン」は適用外です。
契約書に「エアコン修理は売主負担」と特約されてい無い限り、売主に対応の義務はありません。

もう一度契約書を確認の上、専門家（自治体の無料法律相談等）に相談してください。

お礼

有り難うございました。
境界線は明示義務が契約書に入っていたので、どうにもならない事がよくわかりました。

保証は瑕疵担保責任とごっちゃになってるかもしれません。
ただ、付帯設備も故障があった時は修理をしなくてはならないと言われたので、３ヶ月かと思い込んでました。
もう一度契約書見てみます。

有り難うございました

回答No.2

miss5

契約時の付帯設備表にエアコンをつけた以上は、撤去はできません。

瑕疵担保責任は３ヶ月となっているのかもしれませんが、設備関係は２週間とか３週間ではないですか？普通はそうですよ・・。

境界杭について契約書に何も記載していないなら、全額負担というのはおかしいと言えばいいと思います。話し合って折半などに持っていく余地はあると思います。

お礼

ご回答有り難うございました。
境界は契約に書いてありました。。。
設備関係はもう一度契約書帰ってみてみます！

有り難うございました。
思いもしない出費なので、痛いです。

回答No.1

toteccorp

契約書に境界杭のことが書いてなければ義務ではないのでは。