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住宅ローン実行前の教育ローン
初めまして。宜しくお願いします。 現在自宅を新築中です。 最初の予定では１０月下旬に家が完成し、住宅ローンが実行されるはずでした（現在フラット35仮承認状態です。） しかし思いがけないトラブルがあり、完成予定が来年の２月下旬にずれ込んでしまいました。 我が家には現在中３と高３の子供がおり、中３の子は地元私立高校に進学予定、こちらは必要な資金は準備済みですが、高３の子は「就職する」と言っていましたので、この子に対しては何の準備もしていませんでした。 その高３の子が最近「やはり進学したい」と言い始め、学費に当てるお金をがんばってかき集めたのですが、どうしても６０万ほど足りません。 住宅ローンの事がなければすぐに調達できる金額なのですが・・・。 身の丈に合わぬ事、諦めてもらうしか・・と言えばそれまでですが、なんとかしてやりたい気持ちでこちらに相談させていただきます。 家計基準を超えるため、国庫のローンは使えません。 数ヶ月、銀行の教育ローンを借りて住宅ローン実行前に全額返済することも可能です。 実行後の住宅ローンの返済比率は２１％です。 この状態で教育ローンは下りるのでしょうか？ また、おりたとしても無事に住宅ローンは実行されるのでしょうか？ 乱文で申し訳ありません。どなたか事情に詳しい方のアドバイスを お願いいたします。
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質問者が選んだベストアンサー
住宅ローン実行後の教育ローンの審査も、並行しての審査もほとんど変わりありません。 同じ銀行で教育資金の相談をしてみるのがもっとも誠意のある対応だと考えますが。 それこそ、黙って他所でローンを追加申し込みしていた。なんてのが住宅資金の実行時に一番トラブルになるケース。 自営業・・・メイン銀行があるはずなのに他行に浮気、はメインでうまくいかないからこっちに来たのかと勘ぐられることは考えておくべきですね。
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仮に銀行での教育ローン６０万とすると目的ローン（１００万以内）なので、 月２万返済として年間２４万になり その教育ローン含めた既存ローンと 住宅ローン（正式申し込み月の金利計算になる）の 年間返済額を足した年間支払額が年収に対して３５％までなら 机上計算では借り入れ可能かと思います。 娘さんの希望にそえるといいですね。
お礼
回答ありがとうございます。遅くなり失礼しました。 教育資金の方は、おっしゃるとうり計算上はなんとかなりそうな感触なのですが・・・。 実際、住宅ローンの審査を経験してみて住宅ローンは普通のローンの審査とはモノサシが違うように感じています。 我が家は自営業なので余計にかも知れません。 そういうこともあって、今新たにローンを組むことで銀行の心証を損ねる事にはならないか・・・。と心配しています。 実は高３の子は息子です。ですので車の教習所に支払う程度の現金しか考えていませんでした。 いまごろあわてている駄目な母親です・・。 本人の希望に添えるようもう少し頑張ってみます。 ありがとうございました。
お礼
回答ありがとうございます。 おっしゃるとうりだと私も考えています。 ただ、メインバンクで住宅ローンは組みましたが 生活費の管理は違う銀行を使っています。 そちらの方で家族の貯蓄や学資保険を管理していたので 一時的にお願いするにはそちらの方が良いかと思っていました。 一度メインの方で相談してみます。 ありがとうございました。
補足
今日メインバンクの方へ相談に行ってきました。 返済比率としては大丈夫だったのですが、信用の問題もあるのでこの時期の申し込みはやめて欲しいと言われました。 窓口の方に生命保険や学資保険の一時貸し付けや解約は出来る、という情報を頂きましたので、すぐに保険会社に連絡して手続きをしてきました。 保険は貯蓄と見なされるので、移動があっても問題ないそうです。 私はこのことを知りませんでした。勉強不足でした。 これで学費は期限までに納めることが出来ます。 安心しました。ありがとうございました。