空室対策

質問

東京都内で、一棟アパートと、神奈川県に一棟マンションを持っている、大家です。最近新しい物件が出来てきて、私の持っているような物件に空室が目立つようになってきました。
今一番いい空室対策や、入居者が欲しい設備や、物件の価値向上になるようなものは何が良いか、いろいろと情報を欲しいと考えています。
何か良いアドバイスがありましたら、教えてください。
アパート　空室対策
空室対策　東京　で教えてください。

回答No.7

kanichan777

物件の立地条件によりますが、
駅近もしくは、物件の近くに特定の目的物（病院・大きな法人）などがあれば、
ウィークリー＆マンスリーマンションで運用するという方法があります。
私は、一般賃貸で入居が決まらない物件をこの手法を使って、
稼働率および収益率を高めることを実際にしています。
参考になれば幸いです。

■参考サイト
http://ameblo.jp/sublease/

回答No.6

heatheat

私は学園都市で不動産管理業をしていますが、
ワンルームや単身者向けマンションの空室対策や、
空室対策　アパート　は、オーナーさんのご負担で、一棟丸ごと、無料インターネットマンションや、無料インターネットアパートにするのが、
一番良いですよ。入居者の食い付きが全然違います。
私の周りのオーナーや、、管理会社も、どんどん、ネット無料賃貸物件にしています。たぶん、インターネット無料のマンションや、アパートインターネットは、これからの賃貸物件は標準化していくと思いますよ。

回答No.5

jpyototo

先週の全国賃貸住宅新聞で、
入居者が部屋探しの際の「絶対条件」設備ランキング
No,1は
「インターネット完備、ブロードバンド無料」
と書いてありました。
無料のインターネットマンションや、アパートインターネットが、
いいというか、当然のようですね。マンションインターネットが、空室対策や、入居者募集の物件価値を上げる、にはいいのではないでしょうか。

回答No.4

fvlu1l0

引っ越しは６、７回ほどしましたが
最悪なのは煩い隣人がいることとでした。
よかったのは部屋が綺麗で見晴らしがあって
日当たりがよくて健康的な部屋です。

で条件的には、

１　隣人の騒音に悩まされないこと
２　日光が入る南向きの部屋
３　設備や部屋が綺麗なこと
４　見晴らしがいいこと
５　家賃が標準範囲
６　管理会社

回答No.3

1500gt

今年に成って（４月）初めて空き部屋が出ました。５部屋です。
リーマンショックでしょう。それまで９８％の入居率でした。

私のマンションは光　地デジ　ＲＣ宅配ＢＯＸ　２重マド　ダブルオートロックなどなど　最新式の設備ですが　このマンションで空きがでます、これは　需要供給のバランスが崩れ　不景気の影響が原因です
空室対策？近隣の住宅より　家賃を　下げるしか有りませんね。
ヒカリなんて当たり前の時代ですよ！
もう賃貸は儲かりませんよ！
今度は礼金とわ　なんぞや！の裁判を　起こそうとしています
更に共益費とわ？敷金とわ？
民法の契約の自由が　原則何ですが　消費者保護法８条１０条の悪法が追加されました、裁判官も社会の現実に沿った判決を望みます！
このへんを　良く考えて家賃設定してください。

回答No.2

inon

周辺相場より家賃を下げるのが一番でしょう。
設備が新しいとか、いろんな事は有りますが、先ずは家賃の安さです。
或いは、敷、礼無しとか。

後は、女性専用にして、セキュリティーを充実するとかが良いかも、窓から侵入して暴行を繰り返すなどのニュースも有りますしね。

回答No.1

nozomi3015

１．インターネット無料サービス

２．地デジ、ＢＳ、ＣＳ共同アンテナ設置

３．１戸をおしゃれなパーティルームに改装する
　　有料で住人以外にも貸し出せばペイすると思います。

４．共用自転車の提供