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大家です。アパートにインターネットを引きたい
いつもお世話になっております。大家をしています。 空室対策の一つのためでもあって、自分の持っているアパートにインターネット（光）を引きたいのです。 ＮＴＴの下請け業者に工事をお願いしたのですが、一つ敷地内に「各６戸が２棟」の場合は２人の契約希望者が必要だと言われました。（ちなみに１０戸１棟の場合は契約希望者は１名ですが。） 現在の入居者の方にインターネット契約希望の有無を確認したのですが連絡が取れた方は契約は考えていないとのことでした。インターネットを引いてないアパートと知っていて入居されたのだから仕方ないと思っています。 現在、空室は３戸です。３月の移動月までにできれば工事を終了させたい（パンフレットに告知ができるので）のですが、何か良い方法はありませんでしょうか？ アドバイス、宜しくお願い致します。
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- cayenne2003
- ベストアンサー率32% (718/2227)
補足しますが、Bフレッツマンションタイプの工事料（基本工事費、交換機等工事費、回線終端装置工事費、機器工事費等）は基本的に無料です。 http://flets.com/opt/const_fee.html NTTはただで工事するわけなので「１棟６戸なら２人以上の契約希望者」という条件があるわけです。 新築アパートやマンションなら契約需要が期待できるので、契約希望を取らずに工事できるのだと思います。 もし大家の希望でBフレッツ工事をするなら、工事料が発生するかと思います。 私の場合も結構大掛かりな工事でしたが請求はありませんでした。
お礼
再度、アドバイスありがとうございます。 基本的には工事料は無料だとの事ですが、配線方法によっては有料の場合もあるとのことでした。 なんとか、無料で工事していただけるようにしたいと思っています。 心強いアドバイスありがとうございました。
- ken-dosanko
- ベストアンサー率36% (773/2115)
入居者の側から言わしてもらいますと ネットが光だから という必然性は今のところ，インターネットのヘビーユーザーだけです（主にGyaoとかの動画やネットテレビ中継を見る人） ただ，他の人のコメントどおり，現実はケータイでネットを済ませる人も多いし，光がなくてもADSLという選択肢（電話線だけあればOK）もあります． 複数のネットの選択肢があるので，光が引いてあるだけでは，入居者対策の決定打にはならないと思います． それに光のマンションタイプは，契約者の数に応じて料金が違うんですが，それも利用者にとっては微々たるもので，そもそも光の料金自体が高いことでそのメリットもほとんどないと思います．光の利用料金がもっと下がることの方が先決なのではないか，と思いますが． また，光を必要のないひとに，光を契約させるわけにもいかないでしょうし．NTTの販売戦略の片棒をかつぐような結果になっちゃいますから． 最近，光対応のマンションが多いですが，あまりにこうゆう物件が増えているので，光の収容装置を付けても，たいしたアピール材料にならないです．それよりか，家賃を下げていただいたりしたほうがどんなにうれしいか．大家さんには悪いですが，世の中，収入が減少している人やフリーターが多いですから，家賃が安い方がいいに決まってます．
お礼
早速アドバイスありがとうございます。 入居者さん側からの貴重なご意見ありがとうございます。 今回の光の設置は部屋まで設置する「使い放題」ではありません。入居者の方が自分の使いたいプロバイダーを選んで自分で契約してもらう方法です。 それにしても光の利用料金が下がってほしいですよね。 入居者の立場であれば家賃は安ければ安いにこしたことはないのですが、大家側の本音を言わせていただくと（全ての大家さんが同じではありませんが）、家賃が低くなれば家賃滞納者の確率も上げるのです。すみません、これはインターネット導入とは関連ないですね。 貴重なご意見、ありがとうございました。
- J_Hiragi
- ベストアンサー率13% (165/1182)
別に住人に無理してけいやくをさせる必要はないのではないでしょうか？ アパートの配電盤まで光を引いとくとか・・・ そういう形でいつでも契約できる形にしとけばいいんじゃないですか？ 今の住人に必要ないと言われればそれまでですからね それにNTTの場合はそれが強みというか・・ 壁に穴を開けずに電話のモジュラージャックから通すなんて芸当も できますからね
お礼
早速アドバイスありがとうございます。 そうですね、おっしゃるように、無理やりに契約させようとは思っていないのですが、光が引いてあればいいのにと思っているかも・・・と、希望を確認いたしました。 先程、入居者のお一人から契約したいとのご返事をいただきました。 配電盤まで工事をしていただくのには最低、２名の契約者が必要だと言われたのです。 ＮＴＴの下請け業者に、残りの一人分は大家が契約した形にして 実際に契約したい入居者が現れたら名義変更できるか否か聞きました。 その回答は、一応、大家が契約希望で工事を進めておいて、最後の本契約時までに入居者が現れたら、その新入居者が契約されたらいいのでは？と言われました。だから工事を進めてもらう事にしました。壁に穴を開けないで引ける事も説明受けました。ＮＴＴはそれも強みなのでしょうね。なんとか、光を希望される方が入居されるのを信じて空室対策をいろいろ頑張ってみます。ありがとうございました。
- dondoko4
- ベストアンサー率12% (1161/9671)
あなたがもう一人の人間になればいいのでは。 店子は、おじさんおばさんが多いでしょ。関心ありません。 空き室である原因は、ほかにあるのでは。光を入れるよりも家賃を下げたほうが満室になること請け合いです。 料金の高い光りではなくてもネット接続できます。
お礼
早速アドバイスありがとうございました。 店子は若い男性が多いですね。ただ、家賃が相場よりかなり安いので インターネット（光）が引いてなくてもしかたないと思って入居されたのかなあ・・・とも思います。 今後もアドバイス宜しくお願いいたします。
- abukuzeni
- ベストアンサー率11% (4/35)
大家のあなたが入居した場合も契約希望者となることができますか？そうなれば一時的に大家が入居者として２つ契約希望をすれば・・・と思ったのですが・・・。
お礼
早速アドバイスありがとうございます。 先程、入居者のお一人から契約したいとのご返事をいただきました。 ＮＴＴの下請け業者に、残りの一人分は大家が契約した形にして 実際に契約したい入居者が現れたら名義変更できるか否か聞きました。 その回答は、一応、大家が契約希望で工事を進めておいて、最後の本契約時までに入居者が現れたら、その新入居者が契約されたらいいのでは？と言われました。だから工事を進めてもらう事にしました。なんとか、光を希望される方が入居されるのを信じて空室対策をいろいろ頑張ってみます。ありがとうございました。
こんばんは。不動産やに勤務しています。 このNTTの方がおっしゃってるのはおかしくないですか？だって新築マンションの場合、どなたも契約していなくても光はひけていますよね？ 私の不動産やとしてのおすすめはインターネットも契約できるCATVを設置することです。そうすれば、告知にCATV、インターネットと両方記載でき、よりよいのではないでしょうか？smile1212さんの住んでいる地域のCATVについて調べてみてはいかがでしょうか？あと光にするなら別にNTTでなくてもKDDIとか他の業者もいます。NTTに話されたことをお話して、最初の契約なしでひいてもらえないかご相談してみてはいかがでしょうか？今は契約がなくても後々MAX12部屋の契約が見込めるのですから、競争の激しい中、十分ご相談にのってもらえると思うのですが。 確実な事が書けなくて申し訳ありませんでしたが、参考になれば幸いです。
お礼
早速アドバイスありがとうございます。 不動産に勤務していらっしゃるのですね。 光の希望者って多いのかしら？ 確かに新築の場合は契約者０ですよね。ただ、新築は入居者の契約確立が高いからなのではと思います。私のアパートは築１６年の木造です。 ＣＡＴＶの件、大変ありがたい情報です。今後の参考にさせていただきます。 先程、入居者のお一人から契約したいとのご返事をいただきました。 ＮＴＴの下請け業者に、残りの一人分は大家が契約した形にして 実際に契約したい入居者が現れたら名義変更できるか否か聞きました。 その回答は、一応、大家が契約希望で工事を進めておいて、最後の本契約時までに入居者が現れたら、その新入居者が契約されたらいいのでは？と言われました。だから工事を進めてもらう事にしました。なんとか、光を希望される方が入居されるのを信じて空室対策をいろいろ頑張ってみます。ありがとうございました。大変、参考になりました。
- cayenne2003
- ベストアンサー率32% (718/2227)
私も大家なんですが、私の場合にはNTTの営業さんが来てBフレッツマンションタイプの導入を勧められました。 私としては光は魅力だったので（自宅込み）乗る気だったのですが、やはり６戸なので２軒以上の契約がないと引けないと営業さんは話していました。 でも店子さんの希望を聞かなければ分らんと、一度検討ということで話を引っ込めようとしたら、営業さんが「ちょっと待ってください」と携帯電話で会社と話しました。 結局、出来るだけ早いうちに店子さんが契約するよう、私もお力になりますということで契約となり、早速工事も行い張り紙も作ってくれました。 そしたら張り紙を見た店子さんが早速契約となり丸く収まった、チャンチャン♪というわけです。 工事の依頼は下請け業者さんに直接お願いしたのでしょうか？ 私の場合はNTT東日本の営業さんと直接話をして、実際工事に来たのは下請け業者のようでした。 問い合わせの相手次第というか、交渉の余地はあると思うのですがいかがでしょうか？ NTTも光を進めているようですし、条件としては悪くないと思いますけど。 ただ必ずうまく行くとは限りませんので、ご参考までにということで。
お礼
早速アドバイスありがとうございます。 親切な下請け業者さんですね。 私も先程、入居者のお一人から契約したいとのご返事をいただきました。ＮＴＴの下請け業者に、残りの一人分は大家が契約した形にして 実際に契約したい入居者が現れたら名義変更できるか否か聞きました。 その回答は、一応、大家が契約希望で工事を進めておいて、最後の本契約時までに入居者が現れたら、その新入居者が契約されたらいいのでは？と言われました。だから工事を進めてもらう事にしました。なんとか、光を希望される方が入居されるのを信じて空室対策をいろいろ頑張ってみます。 ありがとうございました。
- jakyy
- ベストアンサー率50% (1998/3967)
【空き部屋対策】 よくアパートで空き部屋が対策として、部屋にエアコンを入れる、 ケーブルテレビを導入などがあげられます。 現在はインターネットが必要となってきているようですね。 【インターネットが出来る部屋】 とりあえず空き部屋３部屋にインターネット契約が出来るように 導入されるのがいいでしょう。 部屋が決まるまで月々契約料を支払う必要があるならば、 契約の部屋数が最低の部屋数にしておけば、 経費節約になります。 ２部屋必要ならば、一人希望者があれば、 空き部屋一部屋に入れておけばいいでしょう。
お礼
早速アドバイスありがとうございます。 先程、入居者のお一人から契約したいとのご返事をいただきました。 ＮＴＴの下請け業者に、残りの一人分は大家が契約した形にして 実際に契約したい入居者が現れたら名義変更できるか否か聞きました。 その回答は、一応、大家が契約希望で工事を進めておいて、最後の本契約時までに入居者が現れたら、その新入居者が契約されたらいいのでは？と言われました。だから工事を進めてもらう事にしました。なんとか、光を希望される方が入居されるのを信じて空室対策をいろいろ頑張ってみます。ありがとうございました。
- tatsu01
- ベストアンサー率18% (292/1540)
電話と同じで、回線の工事だけすればよろしいのではないでしょうか？ 契約する、しないは入居者さんが決める事だと思います。 電話の例で言えば、部屋にモジュラーコンセントがあっても 固定は契約せず、携帯だけの人って結構いますから。 既存の建物に光を引き込む為には、最悪壁に穴をあける必要があり 普通は大家さんの許可が出ません。 最初から部屋に光回線が引いてあれば、必要な人にとっては魅力的です。
お礼
早速アドバイスをありがとうございます。 電話回線はすでに引いてあります。やはり、光回線は魅力的ですよね。
お礼
早速アドバイスありがとうございます。 同じケースを聞かせていただき、参考になりました。 アドバイスをいただいてから、ＮＴＴの下請け業者に、ＵＳＥＮにしたらすぐに工事してくれると聞いたと言ったら、そうですか、それならどうぞご自由にみたいな感じで言われました。これだけ競争が激しくてもＮＴＴを希望する人が多いから、親方日の丸感覚は残っているのでしょうね。 先程、入居者のお一人から契約したいとのご返事をいただきました。 ＮＴＴの下請け業者に、残りの一人分は大家が契約した形にして 実際に契約したい入居者が現れたら名義変更できるか否か聞きました。 その回答は、一応、大家が契約希望で工事を進めておいて、最後の本契約時までに入居者が現れたら、その新入居者が契約されたらいいのでは？と言われました。だから工事を進めてもらう事にしました。なんとか、光を希望される方が入居されるのを信じて空室対策をいろいろ頑張ってみます。ありがとうございました。