どちらがよいでしょうか。

質問

神奈川県で家を購入したいと思い、現在3件に絞っています。ただ、不動産がよくわかりませんので、プロの方、経験者の方のアドバイスをお願いいたします。
1.　駅から徒歩15分　土地153.05m2(46.30坪) (登記簿) 1,500万円
市街化区域　建ぺい率／容積率 50%／80% 建築条件なし

ただし、旗竿地で、10.5m×間口2.1ｍの建築ができない部分があります。ちなみに、その竿部分は階段があるようです。（古家なし）
また、隣家の下水道が土地下と突き抜けてるそうです。

2.　駅から徒歩8分　115.60m2(34.97坪) (登記簿) 1,480万円
接道：私道 北4m 建ぺい率／容積率 50%／100% 古屋有　古家付土地古家付・現空即使用可・車庫付

中古戸建てとして売っていないので、かなりの古さだと思います。
高台（？）にあり、家の下が駐車場になっています。ですので、家にあがるまでに階段があります。
かなり古くても、もし大幅修繕が可能で大きな問題がなければ、気に入っているので古さはお構いなしです。

3.　上記1.2.よりも不便な場所（3駅程度離れている）。2,580万円 駅徒歩9分。築21年の中古戸建て。116.58m2(35.27坪) (登記簿) 75.62m2 （4DK)
建ぺい率／容積率 40%／80% 接道：私道 北東 4m、北西 4m

この物件の魅力は、広めのウッドデッキがあること。この物件も家の下部分に車庫があり、階段で上がる必要があります。ただ、この物件の外観からは、私の希望するリフォームができないのと、（窓を壁に入れる）、螺旋階段など）土台2580プラス大規模修繕では予算が合わないので、手をいれずに住むことになります。

予算は、2500万～3000万で探していました。私の条件としては、アンティークショップで見つけた鉄の窓を壁に埋め込むこと、大きな門扉を壁代わりに使う、螺旋階段またはスケルトンの階段にする、です。

一番気になっているのは、初期予算がかからない2番で、その場合大規模修繕となります。1番は、サラから希望の間取りで作れるので、一番楽だけどお金がかかるのか？と思い悩んでいます。3は、テラスが気に入っているものの、すでに21年経ており、場所やメンテナンス、建売の安い建材使用である可能性などが考えられ、価格が見合うか？という感じです。

私の条件を満たし、一番安価でかつ長年住める住宅としてはどれが一番適しているでしょうか。
また、私の希望条件で、それぞれどの程度お金がかかるのか、教えていただけますでしょうか。
内件は10月5日を予定しておりますので、気をつけて見るべき点、確認すべき点もありましたら併せてご教授ください。

回答No.1

myakey · ベストアンサー

イメージはかっこいいですが、希望する家のサイズがはっきりしないので、あくまで参考に。
1の新築ですが、多分無理です。土地代合わせて2500～3000ですよね？なら家は1500も使えないでしょう。諸経費いりますから。となると相当手狭な家になりますね。
なので、２が一番現実的だとは思いますよ。それでもリフォームにいくらかかるかわからないですけど、ね。元の家の部材がどこまで使えるのか、補強はどこまで必要かで変わりますから、専門家でないとまずわからないでしょう。

お礼

ありがとうございます！
築がふるーい建築物でも、大規模修繕すれば長く住めるようになるのでしょうか？それがクリアできれば、購入したいと思います。