中古マンション購入で

質問

このたび、中古マンションを購入する事になり、昨日契約し、手付金を支払って参りました。家族は夫と私、子供二人です。ただ、不安な点がありますのでご相談します。

物件２２００万円（頭金１０００万、手付金１００万、残りはローン）

ローンは主人名義で組み、主人の稼ぎからの支払いなのですが、頭金は私の父が全額、手付金は私の貯金から出しました。

この場合、名義はどのようにするのが良いでしょうか？

具体的に不安なのは、夫に浮気癖があり、この先もしや離婚する可能性がなきにしもあらずという点と、ローン関係の通帳や印鑑をどういうわけか義理の母（賃貸業を営んでます）が管理すると言い出した事です。

私は嫁として、いいように扱われているだけでしょうか？
もっと名義や管理の方法について自己主張したほうが賢明でしょうか？

全面的に信頼しているなら文句も言わずついていきますが、上記のような不安点がありますので、離婚する場合も視野に入れて安全にすすめたいので、アドバイスお願いします。

夫の浮気癖も知らず、「親の務めだから」と一切口を挟まず頭金を出してくれた父に対して面目が立たない気がしてなりません。

回答No.2

tarotaro001 · ベストアンサー

別にあなたは連帯保証人とかでないのですから、
＞ローン関係の通帳や印鑑をどういうわけか義理の母（賃貸業を営んでます）が管理すると言い出した事です。
は特に問題ないと思います。
もし連帯保証人だった場合、支払いが滞った場合、あなたにも痛みが伴う可能性がありますので、そういったことを認めないほうがいいです。

それから登記割合は、かならず、あなたの実父、あなたの名義を入れるようにしてください。
離婚が視野にあるなら、登記で妥協して夫単体にした場合、あなたの手元に一切残りません。

夫や夫の義母がしゃしゃり出てきても、贈与税は高いですし、何より、私の権利ですので、一切譲りませんといいましょう。

ここで揉めても絶対に下りないことです。

お礼

はい、管理については特に問題はないのですが、主人本人が全く管理していこうという意思が見られないのが不安の種なのです。「どっちにしろ毎月の返済は必ず俺が支払うことになるんだから」との一点ばりです。

実は義理の父が多額の借金を残して蒸発したので、もしも同じようにされると大変困ります。そういう意味でも主人にはしっかりと、自覚を持って責任感を持って取り組んで欲しいと思い、自分達で管理した方がいいのではないかと思っています。

登記については、主人は「万が一何かあっても、頭金の返済は出来ないかもしれないから」私と共同名義を考えている発言がありました。ただ、義母が首を縦に振りません。私の父は「この歳で権利を持っても後々面倒くさいから」と放棄していますので、もしやるなら夫と私の共同名義になると思います。やはり主張した方が良さそうですね。話し合ってみます。

ありがとうございました。

回答No.1

86tarou

資金を出した金額で持分登記をしてください。そうでないと贈与税が掛かることになりますし。具体的には父、あなた、旦那さんで10：１：11の比率が基本です（諸費用も入れてください）。将来、お父さんの持分はあなたが相続することになります（お母さんやあなたの兄弟にも権利あり）。

お礼

不動産会社の人にもそれ（持分登記）が普通だと言われました。

父は権利を要求していないのでこれからどうするのか今一度家族会議を開いておきたいと思います。

ありがとうございました。