中古住宅の仲介無し購入

質問

中古住宅を購入するにあたり、下記３点教えて頂けないでしょうか？
１、手順
２、諸経費
３、その他気をつける事

物件価格は９０坪１軒屋の１０００万円程で、月３万円程度ずつ３０年かけて返済しようと考えています。
元々は私の実家なのですが、子供の頃の家庭トラブルで、結果的に現在は親類が所有しています。親類側は、固定資産税等の事を考えると早く手放したいと考えているようです。資産査定等は全く行っておらず、現在は年老いた親が住んでいます。（親類に賃貸料を支払っています）

親類から物件を買い取るという流れになりますが、出来るだけローン手数料等を抑えたいと考えております。銀行等を介さず直接ローンを親類に払い込む方法があれば（そんなに旨い話は無いと思いますが）、検討したいと思っています。
住宅関係には全くの素人です。
お時間のある時にでもご回答頂ければと思いますので、よろしくお願い致します。

回答No.2

drisa

こんにちは。

売主、買主、双方が不動産業者でない場合は宅地建物取引業法は関係ない為、単純に民法に準じます。

シンプルに考えれば【契約→登記】この２点です。

諸経費としては最低限、【登記費用と税金】になります。

これ以上の事は、やり方に依るのでケースバイケースです。
完全に個人のみでやるのならば、聞くのではなく自身でしっかりと勉強しなければなりません。
第三者を入れるのならば、不動産業者や司法書士などに相談です。
（当然その分の費用が増えます）

又、住宅ローンを組むのでは無く売主に直接分割払いする方法を【割賦】と言います。

双方の合意があればこの方法でも問題はありません。
ただ、私は業務上割賦の取り扱いをしたことがない為、その際の税金関係が分かりません。
この点は十分確認の上利用して下さい。

お礼

シンプルにご説明頂きありがとうございます。
やはり消耗品とは違い、購入するだけでも特殊な専門知識が必要になるのですね。
勉強して、出来るだけ割賦と登記を自分自身で実現しようと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

manno1966

> 銀行等を介さず直接ローンを親類に払い込む方法
双方が了解すれば、それで通る。
不動産屋を介さず、双方で契約する。
支払いもローンを組まず分割を、双方で合意する。
それで、代金と名義変更の費用以外はお金がかからない。

> １、手順
買い入れを申し入れ、了解してもらう。
不動産屋に依頼する。
銀行にローンを申し込む。
司法書士に名義を変えてもらう。

> ２、諸経費
不動産屋手数料や名義書換などで100万円程度。

> １０００万円程で、月３万円程度ずつ３０年かけて返済しようと考えています。
借り入れ金利が年利3.7%とすれば、100年経とうが1000年経とうが１万年を過ぎても返済が終わらない。

お礼

ご回答ありがとうございます！
金利や諸経費はなるべく０にする方法を模索しておりますので、不増産業者と銀行は介さず、直接家主と契約する方向で検討して行こうと思います。貴重なお時間いただきありがとうございました。