借金返済のため不動産を活かして融資を受けたい

質問

今現在、カードローンで250万円残 税金の滞納300万円ほどで合計550万円の借金があります。
資産は坪単価15万円（路線価格）の土地が200坪とその上に20年前に1500万円で建てた述べ床面積150m2ほどの倉庫（固定資産税評価額400万円）があります。倉庫は業者に15万円で5年ほど前まで貸していましたが、その後は3年前に亡くなった父の会社の備品置き場になっているので家賃は入りません。駐車場もあるので一台5000円で12台分貸しています。私自信の給料は毎月手取り20万円なのですが、税金を支払うにはとても追いつきません。そのため滞納が続き遂に土地を差し押さえられてしまいました。来年中に全額納めなければ競売にかけると言ってます。それは困るので早期に納付したいのですが、現状収入を増やす方法としては、まだまだ使える倉庫を業者に貸すことです。不動産関係の専門の方にみてもらいましたが家賃13万なら借り手を1ヶ月もあれば見つけることができると言っています。そこで銀行にこの倉庫を業者に貸すので倉庫の備品の撤去や改装費用として550万円の融資を受けられるものなのかどうか教えて頂きたいのです。土地を担保にする場合は差し押さえられているので難しいでしょうか？いまの私の状況で銀行から借りられる融資額は最大いくらになるでしょうか？カードローンもたまに返済が遅くなったりで信用情報がブラックかもしれません。銀行で借りることができた場合は倉庫の家賃を7年くらいでコツコツ返済していくつもりです。よろしく御願いします。

回答No.1

manno1966

> 土地を担保にする場合は差し押さえられているので難しいでしょうか？
そのとおり、無理と思います。

> いまの私の状況で銀行から借りられる融資額は最大いくらになるでしょうか？
もう直ぐ施行される法律で総量規制があり、年収の1/3までですから、年収300万として100万円。
でも、
> カードローンで250万円残 税金の滞納300万円ほどで合計550万円の借金があります。
と、既に限度を超えているし、税金の滞納もあるから、０円。