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住宅名義を妻から夫へ替えることはできますか？
・住宅持分は１００％妻（結婚前に取得していたため） ・住宅名義は妻の旧姓。 ・妻は専業主婦で収入なし。 結婚を機に退職をしたため、住宅ローンを夫名義に変えたいのですが、 上記理由のため今夫名義のローンが組めません。 この場合、何かいい方法はありますか？
- beutykalen
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- 86tarou
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住宅名義を妻から夫へ替えることはできますか？ 住宅ローンを夫名義に変えたいのですが…＞ 上記は、どちらがしたいのでしょうか？また、それは何のためなのですか？現在住宅ローンを払えているなら、そのまま返済を続けても良いのではないでしょうか。 上記理由のため今夫名義のローンが組めません。＞ 旦那さん単独の収入でローン審査が通るなら、通常登記上の名義の奥さんが連帯保証人になれば良いだけです。旧姓から今の名前に変更する必要はあるでしょうが。 上記は贈与税のことは考えてないですが、問題なら夫婦間で売買するとか（代金は、旦那さんのローンで借りた金を、奥さんのローンの一括返済に充てる形）、その分の持分の登記をすれば良いでしょう。具体的にはローン残高を肩代わりするわけですから、その分旦那さんの持分を登記するということです。
- kan3
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住宅がローンの担保になっているなら、銀行に相談するしかないですよね。 無理に、名義変更をする必要は無いのじゃないですか？。 ローンの組みなおしなんて、いろいろなお金も数十万円掛かりますよ。 銀行に相談してください。
- mukaiyama
- ベストアンサー率47% (10402/21783)
＞住宅名義を妻から夫へ… ローン残高に見合う分だけを、夫に持ち分移転すればよいです。 ＞夫名義のローンが組めません… 「住宅ローン」なのかその他のローンなのかは、銀行とご相談ください。 ＞妻は専業主婦で収入なし… 結婚前からのローンがありながら、働かないという心理は異常です。 一般に、借金に追われている人は身を粉にして働くものです。 ＞この場合、何かいい方法はありますか… 共稼ぎをして、一年でも早く借金を返済することです。
- takuranke
- ベストアンサー率31% (3923/12455)
夫婦間で売買するか譲渡。 専業主婦になったのでしたら、質問者様が借りている金融会社に相談して見ては。
名義変更はできますが、贈与ということになり、贈与税がかかります（夫婦間であっても）
