３０年間、登記がされていない場合

質問

先日親が所有の家の謄本を取ろうと思って、法務局に行ったところ
登記がされていないとのことでした。
そこで質問です。
１、親は税金を払っていないということでしょうか
１、表題登記されていない間（３０年分）の罰金とかありますか
２、登記するには費用はどのくらいですか
３、このまま登記しないとどうなりますか

法律上の問題よりも実際に起こる問題などを知りたいです。

回答No.5

noname#101391 · ベストアンサー

＞親は税金を払っていないということでしょうか
固定資産税については他の人も答えていますが払っていないという事は考えにくいです。ご両親に聞いたら教えてくれますよ。

＞表題登記されていない間（３０年分）の罰金とかありますか
本来なら十万円以下の過料です。ただ法律上の問題より実際に起こる問題との事なのでお答えしますが未登記の建物の話はよくあり実際に罰金になったという話は聞きません。他の方が「登記」は義務ではありませんと書いてありますが権利に関する登記の話で表示に関する登記は申請義務があります。

＞登記するには費用はどのくらいですか
表示の登記のみなら１０万円前後でしょう。土地家屋調査士に依頼するといいです。所有権も打つとするとそれより高くなります。その場合は土地家屋調査士が司法書士を通す事になります。逆でもいいです。

＞このまま登記しないとどうなりますか
とくに何もないと思います。他の方が答えられていた火災保険については私は知らないのですがもしかしたら何かあるかもしれませんので火災保険の会社に確認を取るのがいいでしょう。

お礼

ありがとうございます。
本来なら罰金があるんですね。
でも実際はほとんど何も問題なさそうで安心しました。

回答No.4

red_kids

1、税金（固定資産税）払っているはずです。登記とは別問題ですので。
2、罰金はありません。
3、建物だけですよね？建物の固定資産税の0.4％～2％になると思います。売買とか贈与にあたるのかどうかは良く分からないので法務局で確認してください。
4、家その物に資産価値が有るのでしたら担保を付けれない等の問題が出る可能性がありますが、
築２０年以上経っている木造家屋なら放っておいても問題は無い思います。

お礼

もう古い木造ですので、何も問題なさそうですね。
ありがとうございます。

回答No.3

noname#184449

元業者営業です

まずご理解いただきたいのが「登記」は義務ではありません。
ではなぜ「登記」をするのか。
それは自分の権利を担保する為です。

たとえば・・・
ようやく自分の家を買い、代金も完済し領収証も受領。 約１カ月後，登記手続をしようとしたところ，いつのまにか名義が別の人に。調べてみると 売主がより有利な条件で別の買主に二重売買していた。先に契約を結んだのは当方。この家は誰のもの？

この様な場合・・・
残念ながら所有権を主張することができません。 たとえ先に譲り受けても登記を備えていないと，第三者に対する関係ではそれが存在しなかったものと 扱われてもしかたがないのです。不動産物権変動は登記を備えてはじめて誰に対してもその存在を主張できるのです。

平たく言えば「登記した者勝ち」という事です。

まぁ、これは代表的な例ですが、この他にも「境界」「敷地面積」等でトラブルになった場合も原則「登記事項」が優先されます。

つまり民法上は「自分の財産（権利）は自分で守るのが当たり前でしょ？それすらしないならそこまで面倒見切れませんよ」という事です。

「それでもいいよ」との事ならこのままでいいでしょう。

後のご判断はお任せします。

お礼

権利の登記についてはその通りだと思いますが、
表題登記もされていなかったので。

回答No.2

kashiw

似たような経験をしたものです。父が亡くなり判明したことですが、私の場合は土地の登記はあったのですが、建物の登記は有りませんでした。相続関係で市役所の人と話したのですがm_inoue222さんの回答とまったく同じ結論に達し、建物の登記はそのままにしておきました。
先日、火災保険の継続の書類が届き今度は私の名前で契約をしたいとお願いしたところ登記の無い建物には火災保険の加入は出来ないと言われました。（何故か父は契約していたので問題があったかもしれないとの回答）、保険には加入したいので建物の登記をしようと思っています。
ただ他の保険会社も調べようとは思っていますが・・・

お礼

そうすると家に保険をかけていない可能性もありますか？
色々調べること多そうですね。

回答No.1

m_inoue222

１．固定資産税は登記をしていなくても市役所が調査しに来ますので支払っているのが普通です

１．無いでしょう

２．自分ですれば安いです、普通は司法書士に依頼します

３．そのままです

＞法律上の問題よりも実際に起こる問題などを知りたいです。

ほとんど問題ないでしょう（売買しないなら）

４－５年前に未登記の建物が建っている土地をそのまま買いました
買い手が承知なら売買も出来ます（住宅ローンは無理でしょう）

お礼

ありがとうございます。
問題なくてよかったです。