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建売戸建の解約時の契約金払い戻しについて
建売の新築物件の購入を決めて、契約金を払ったのですが、最近、敷地上空に少しながらかかっている高圧線から発する電磁波が体に悪影響を及ぼすと知り、購入を断念しようとしています。自分が無知だったのが一番の原因ですが、契約手続き時に業者からは上空の高圧線については電力会社に地益権が発生すると一言言われただけでした。本契約前に解約すると、契約金は返金されないと伺ったのですが、高圧線の影響などの説明がされていなかった事に対して、腹立たしく、一部でも契約金が戻るようにしたいのですが、そのような交渉は可能でしょうか？今週末に業者と交渉を行おうと考えております。どなたか、お知恵をお貸しください！
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宅建主任者かつ元業者です。 高圧線下の物件の場合、地益権の有無及び内容については法律で説明義務がありますが、高圧線による電磁波の健康への影響については、説明義務がありません。 というのは、科学的に証明されていないからです。 実験などで、かなり強い電磁波は白血病や癌の発生率が上がるなどのデータはあるそうですが、高圧線下の住宅に住むとそうなるというデータはないためだと思います。実際に電磁波がそこまで強い値にならないからでしょう。 しかし、証明されていないだけで、全く影響が何もないとはわたしも思いませんが、実際に健康被害が出た話は聞いたことはありません。 もちろん、まれに電磁波過敏症という方もいることは聞いたことはありますが、業者もわからないことは説明できないので、電力会社に説明を求められてはいかがでしょうか？電力会社が電磁波の測定をしにきてくれますから、その測定値にしたがって判断されてはいかがでしょうか。 鉄塔隣の土地ですと、ジリジリ、ブーン、などの放電音がしますので、気になる方もいらっしゃいますが、高圧線下だけであればさほど目に見える影響はないと思いますので、気持ちの問題だと思います。 気になることがある物件はやめておくのがいちばんですが、高圧線下の健康被害について説明がないことは業者の非にはなりませんので、手付金は戻らない可能性が高いです。
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- a-denji
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契約金や説明義務に関しては他の方の回答が参考になるでしょう。 電磁波の件に関しては、最近東京に開設された「電磁界情報センター」に問い合わせて見ては如何でしょうか？ URLは覚えていませんが、多分、検索でヒットするかと思います。
- chattarina
- ベストアンサー率28% (11/39)
あくまでも ヒント としてお考えください。 買いたくても買えないこんな場合もありますので ご自身で解釈してください。 ローン特約が付いている場合 ローンが通らなければ契約は不成立になります。 手付けを払っていても 銀行がローンを通さなければ 契約は成立しないというものです。 銀行側がなんらかの理由で今回の住宅ローンを拒んでくれたら いいんですけどね・・・。
お礼
なるほど、そういう手もあるんですね。 参考にします。 アドバイスありがとうございます！
Ｎｏ．１です。 もう遅いかもしれませんが・・・ 痛い思い（手付流し）をするかもしれませんが、ずっと住む家ですから ケチがついたり、不満がある物件は購入しない方がいいですよ。 私は先日、家をやっと売却しましたが、買ってから後悔しましたもん。
お礼
そうですね。 正直、私は今回の家をすごく気に入っています。 ただ、妻が高圧線にビビッちゃってて 今さらなのですが、一歩も引かない状況です。 強引に買うと、あとでいろいろ大変なことになりそう なので、買わない方向で交渉していきます。 ありがとうございます。
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
高圧線の影響は無いと言うのが電力会社の見解です。 人体の影響がある値かどうかは現地で電力会社が測ってくれます。 ちなみに高圧線と言っても５０ー６０ヘルツの低周波です。 個人的には脳のすぐ側で使う携帯電話の方がよほど人体に悪影響と思っています。 契約時に地役権の話しまできちんとあったのですから、今更高圧線を言い訳にしても手付けは一円も返らないでしょう。
お礼
回答ありがとうございます。 自分も携帯電話やPCなどの方がよほど危ないと思っています。 いずれにしろ、気持ちの問題なんだ、と思っています。
>高圧線から発する電磁波が体に悪影響を及ぼすと知り、 これは確かですか？ 確かに諸説ありますが、電子レンジ、パソコン、携帯電話からは電磁波 が出ていますよね。 本題です。 結論から言うと難しいですね。 重要事項説明書（３７条）では、高圧線の有無の説明が必要になりますが、これは業者からあったようですね。 人体の影響に関しては説明の必要がありません。 ですので、業者に対する責任追及はできません。 不動産業者を通していますよね？？ その場合は、手付金を放棄するだけでは足りません。 業者に責任はないため、不動産業者に対する媒介手数料が発生します。
お礼
さっそく回答ありがとうございます。 今回は、不動産業者は介していませんので媒介手数料は かかりません。 電磁波の悪影響については、不確実であることは承知でいます。 ただ、今までに国や大会社が昔は、問題ないと言っていたことが あとになって、覆ったなんて事が何度かあったこと、踏まえると、 心配になったのです。 結局は気持ちの問題なんだと思います。 妻ともよく話し合って決めたいと思います。
お礼
詳細な回答ありがとうございます。 実際、電力会社の方に来てもらって計ってもらいました。 結果、ほとんどの部屋は１ミリガウス、１つの部屋のみが ２ミリガウスでした。 電力会社の方は問題ないとおっしゃるレベルでしたが、 いろいろ海外の事情など調べると、２ミリガウスは 危険とされている国もあり、心配になりました。 別の方いわく、欧米は安全が立証されていないものは危険、 とみなされるが、日本は危険が立証されていないものは安全、 となってしまうところがあるそうです。 まぁ、考え方・気持ちの問題だと思っています。