東京でのマンション建築に伴う申請事項

質問

東京、渋谷区でマンションの建築を計画しています。
規模は４－５階建て、600m2程です。
同地区におけるマンション建築に伴う条例、法規等教えて頂けないでしょうか？
また条例等の一覧が分かるサイト等もあればぜひご紹介下さい。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

noname#102385 · ベストアンサー

cyoi-obakaです。

建築基準法、同施行令等
http://d-nintei.jp/Hourei.DB2/select.asp

渋谷区ワンルーム条例、中高層建築物条例等
http://www.city.shibuya.tokyo.jp/kusei/jorei/index/html

以上を検索すれば、ほぼOKでしょう。

東京都建築安全条例も忘れないで読んで下さい！

お礼

早速ご解答ありがとうございます。
およそ上記のものだけと考えてよいのですかね。
素人ながら、バリアフリーに関すること
消防に関することなどあるかと思っていましたが
安心しました。

回答No.5

noname#96097

＞（第一種低層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域にまたがっています）

敷地の状況（大きさ）にもよりますが単純に考えますとまず日影が掛かりそうですね。

去年2階建てで失敗しました位です（何とかやりくりして最近竣工しましたが）、4.5階となると結構な敷地の余裕は求められるでしょう。

日影のシミュレーションは慣れた人間でないと難しいです、専門家に聞くべきでしょうね。

回答No.4

ebisubeer

＃２です
＞（第一種低層住居専用地域、第一種住居地域、
＞近隣商業地域にまたがっています）

複雑な敷地ですね。敷地面積や割合は不明ですが
４ー５階建、６００平米のボリュームが建つかどうかも
微妙かもしれませんので、やはり建築士に相談された
ほうがいいかと思います。

回答No.3

noname#102385

#1のcyoi-obakaです。

延べ面積から考えると、都のバリアフリー条例は該当しないと思います。
また、消防法関係では、自動火災報知設備が要求されます。
また、計画の仕方によっては、自動火災報知器の設置免除規定もあります。
これは、住宅用火災警報器の設置義務とは別物ですが、自動火災報知器を設ければ、住宅用火災警報器の設置は必要ありません。
詳細は、専門家に相談して下さい。

以上、追伸です。

回答No.2

ebisubeer

渋谷区でも用途規制は細かくわかれているので
どこに建つかによって違います。
サイトよりも本を買ってきたほうがよいですけどね。
それから区役所建築指導課に行けば用途地域を確認できます。

サイトがよければ建築基準法で検索すれば出てきます。

質問者さんは計画しているといっても設計者ではなく、設計者や開発業者に相談する前に、どれくらいの規模が建てられる
かって事を自分で確認したいんですよね？

補足

回答有難うございます。
建築については素人がかじった程度です。
用地地域などは一応把握しています
（第一種低層住居専用地域、第一種住居地域、
近隣商業地域にまたがっています）

建築基準法についてもなんとなく本等で調べましたが、
建築基準法以外に各地域ごとに定められて条例？
のようなものもあるらしいので質問させていただきました。