- ベストアンサー
どうしたらいいんでしょうか？
知り合いに10年くらい前から土地を貸してるんです。8年位前にそこの家族が家を建てる事になり、お金を住宅〇〇から借りるのに，土地を担保に入れないといけないと言われ、うちの土地を担保に2000万くらい借りて家を建てたんですが、2年くらい前から支払いをしてないらしく，昨日急に，住宅〇〇から電話があって，「このままだったら，差し押さえられるので土地を買い取るかして下さい」って言われたんです。こちらとしては，なぜ，自分の土地を，お金を出して買い取らねばならないの？って感じなのですが，それより今は1週間くらいの猶予しかなくどうしたら良いのだろうと途方にくれています。土地は失いたくないのです。そうすると担保にして借りた（土地分）のお金を払えば大丈夫なのですか？それも腑に落ちないんですが・・・・どうしたらいいんでしょうか？良きアドバイスをお願いします。
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
お困りですね。法律上、meecyanさんのような立場の人を物上保証人といいますが、今回の場合、残念ながらちょっと不利です。 そもそも他人の建物建築のためにその貸している土地を担保に入れる筋合いではなかったのですが、まあおそらくその賃貸人とmeecyanさんのお宅がよほど近い関係にあったからでしょう。しかし、２千万円の保証人になったことに変わりはありませんから、住宅○○の言い分も一理あります。 そこで、まったく賃貸人に支払能力がなくても、その土地上に建物を所有しているわけですよね？ でしたら、まずその建物を裁判所を通して差押えて、これを競売にかけて資金を調達する方法があります。その間の住宅○○に対する延滞金と損害金の支払義務も当然生じますが、これは弁護士を通して交渉させてみてはいかがでしょう？ 住宅○○は元金２千万円と利息や損害金さえもらえればいいはずですから、まずはその建物が幾らくらいで売れるか不動産鑑定士に査定してもらうのも一手でしょう。その際に住宅○○に支払うべき金額を下回れば、その不足分はmeecyanさんが支払わなくてはなりません。 但し、最終的には全てその賃借人に弁償させることはできますが、その建物以外に財産がない場合には「ない袖は振れない」ということになりますので、泣き寝入りするしかありません。 いずれにしろ、その賃貸人の所有する建物、車、その他の財産を裁判所を通して差押えて、なるべく自腹を切る金額を少なくすることからすべきと思います。 meecyanさんのお住まいの地域に裁判所があれば(なければ市町村の窓口)、電話で問い合わせて、月に一度程度行なわれている法律無料相談をご利用して、この件をご相談された方がいいと思います。 ご健闘祈ります。
その他の回答 (1)
- shoyosi
- ベストアンサー率46% (1678/3631)
あなたは2000万円の債務は負っていませんが、債務者が銀行に払わないと、その不動産が処分されるということです。それ以上に危険を負担することはありません。土地の価値が2000万円以上あれば残金を提供すれば競売手続きは中止されます。価値がそれ以下ならば競売に参加するという方法もあります。
お礼
そうなんですよね～。なんか暗い気分です。できるだけの事を，やろうと思います。アドバイスありがとうございました。
お礼
ありがとうございます。なんか相手の人は他にも，借金があるらして・・・・・。こちらとしても少しあきらめモードです。でもできるだけやろうと思います。ありがとうございました。