アパートの賃貸について

質問

お世話になっております。
自分で調べても良く分からなかったので、申し訳ないのですが、質問させていただきます。

今度甥っ子が進学のため、東京に出てくることになり（予定）、私が所有してくるアパートの一室を貸そうと思っています。さすがにタダで貸すことは出来ないのですが、甥っ子ということもあり、通常家賃（8万円）の半分（3～4万円）位で貸そうかなと思っています。
しかしながら、知り合いから、通常家賃の半分以下で貸すと私が払う税金が高くなると言われたのですが、いまいち意味が分かりません。半分の家賃で甥っ子に貸すと私が支払う税金の関係で何か不都合が生じるのでしょうか？どなたか税金に詳しい方がいらっしゃいましたら、教えていただけたら幸いです。よろしくお願いいたします。

回答No.3

hesaid

相続税のことでしょうか？
賃貸ではなく使用貸借として扱われると、土地建物の相続税評価が賃貸物件よりも高く評価され、相続税負担が重くなる。。。
とはいえ、1部屋だけなら、大して変わるようにも思えません。
お知り合いに確認してみては？

回答No.2

zorro

売上を通常の家賃に換算しなければならないので、その分利益が多くなり税金も多くなるということではないでしょうか・・・

補足

すみません、今一度ご質問させていただきたいと思います。
売上を通常の家賃に換算するとは、どういうことなのでしょうか？
８万円でアパートを貸したことになって、その分私が支払う税金が高くなるってことでしょうか？もし、そうであるならば、何か根拠とかあったら教えていただきたいと思います。自分で調べても分からなかったので…。
お時間があったら、お答え頂けたら幸いです。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

mukaiyama

＞通常家賃（8万円）の半分（3～4万円）位で貸そうかなと…

その差額は伯母 (叔母) から甥への贈与となります。
4万として年に 48万。
贈与税の基礎控除 110万以内なので大丈夫だとは思いますが、毎年繰り返すと贈与税の対象になることもあります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402_qa.htm#q1

＞私が払う税金が高くなると言われたのですが…

贈与税は、贈与を受けたほうが払うものです。
御質問の場合、甥御さんが申告することはあってもあなたには関係ありません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm