請負者側のミス→マイホームの解約

質問

今年3月初旬にマイホームの契約をしました。
(6月着工→10月初引き渡し予定)
契約後、手付金として100万円支払い済みです。

※実家の敷地内の庭を整地して建てるため、非常に限られたスペースに建てる事が条件でした。

そのメーカーで契約しようと思った理由は、
・限られた土地に納得のいく間取りを作って頂き、他社のどの間取りよりも魅力的であった。(全てが気に入りました。)
・そのメーカーが唯一、他社より広い間取りだった。
この２点が一番大きかったです。

ただ、他のメーカーより大きい間取りに多少の不安を覚え、再三「他社は全て○mですが、本当にこの間取りで建てられるのですか？」と確認しました。
その度に「設計にも確認したので大丈夫です。他社はだいぶ余裕を持たせているんですよ。うちもこれでも余裕持っています」との返事でしたので、安心して契約をしました。
注意事項として、「採光の問題があるので、窓を増やす…など必要になるかもしれませんが。」との事でした。

そして、契約後の初めての打ち合わせにて「やはり採光の問題」という事で改めて間取りを出してきました。
特に2階部分がだいぶ削られバルコニーも半分以下になり…。全く原型を留めていません。
この時点で話が違う。とは思いましたが、契約時に「採光の問題」は言われていた為、どうにか妥協し承諾しました。

そして、5月から仕様を決め始め先日ほぼ決定しました。
あとは、改めて見積もりをお願いし、金額によって仕様を多少変更する程度。
庭も整地し、実家の浄化槽も移設しました。
(知り合いの業者で安くしてもらいましたが、100万弱掛かっています)

ところが今になり、この枠では土地に入りきらない。
建ぺい率がオーバーしている。と言われました。
「この間取りの家を建てるには、実家の土地をえぐる様に敷地分割をしなければならない。そうなると、実家の門を壊さないと接道義務違反になってしまう。門を壊したくなければ間取りを小さくするしかない」という事でした。
今更、こんな問題が発生するなんて考えられません。
・今の間取りを維持して建てるには、実家の門を壊して監査終了後作り直す
・門を壊したくなければ間取りを小さくする
この二択しかないと言われました。

そのメーカーのＨＰを見ると「敷地調査→間取りの提案→見積もり」と書かれているのに、今頃になり敷地調査をしています。
本社に問い合わせても、結局は担当者から小さい間取りを渡されたのみです。

変更した間取りをポストに入れておいてもらい、その後直接会って話してはいません。
もちろん納得がいっていない事や、契約の時と話が違う事はこれから伝えます。
無理と承知でも「絶対にこの間取りでなければ納得いきません。明らかにそちらのミスなので、メーカー負担で門を壊し、作り直してください！」と言いたいくらいです。

しかし実際そんな要求が通る訳はない。そうなると、ここで建てる理由が無くなる。と、夫婦で話し合い解約も考えています。
建てられれば何でも良いという訳ではありませんし、そもそも契約の時の間取りと違う事が契約違反なのではないか、と思っています。
既に契約の時から妥協した間取りで話を進めていたので、2度に渡っての大幅変更(請負者側の都合)が許せません。
最初から敷地調査をして、この大きさの間取りが限界です。と言われていれば、限られた土地なのだから仕方ない。と直ぐに諦められました。
現実ではなく、夢の間取りばかり提供されていた事に非常に腹が立ちます。
契約から4カ月が建って、今頃こんな話…。と呆れています。

この様に、請負者側の明らかなミスであるので、「こちら側から解約を申し出た場合」違約金などはどうなる可能性が考えられますか？

契約書に「甲の解除権」という記載があり、
『次の各号の一つに該当する場合には、本契約を解除する事ができるものとし、乙に損害の賠償を求める事ができるものとします。』とありますが、当然今回の様な事例は含まれていません。
この場合は、甲の解除権には当てはまらず、私達が一方的に解約したものと見なされ、違約金は私達に請求されてしまうのでしょうか？
ちなみに父が裁判を起こした方が良い。と言っているのですが、不安でなりません。
メーカーがなんだかんだ言い逃れて、結局負けるなんて事になったら。と考えると、結局泣き寝入りするしかないのでしょうか。

長文・まとまらない文面で大変申し訳ありません。

この1週間毎日悩んで悩んで、本当に精神的にも参っている状態です。
専門的な事なので身近に相談できる方もいませんので、どうかご意見をお願い致します。

回答No.3

佐藤 直子（@n-space）

設計は敷地の条件を把握してからでなければできません。
基本の基本です。
契約の基となる設計図書が絵に描いた餅なのですから、
無条件で解約できると思われます。（常識的に考えてですが）
無論、違約金なしでです。

他社ではじめの基本プランからやり直した方が心情的にはいいかもしれませんね。
条件が悪くとも、設計の工夫次第で広がりを感じられたり、必要な機能を持たせたりすることは可能です。
どこで設計しようが、建蔽率オーバーのプランはあきらめなければなりませんが。

お礼

回答ありがとうございます！

昨日、解約の可能性もある事も伝え、今後の話し合いをしてきました。
やはりメーカーのミスで間違いないんだ！と、とても自信を持って私達の考えや、今後の方向性(希望)を伝える事ができました。
専門家さんの意見を聞く事ができ良かったです！

メーカー側も何か保障を考えているとの事で、来週どの程度の値引きをするか回答をもらう予定です。
その回答次第で、今後の進退を決める事になりました。

まだまだ何か問題が出てくるんではないか？と心配な点はありますが、一目惚れした間取りで、この家に住む想像しかできない！という気持ちでこの４カ月打ち合わせをしてきたので、なんとか解約にはならない方向で考えています。

本当に自信を持って言える事ができたので感謝しています。
ありがとうございました！

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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