賃貸コーポの２階

質問

私は今賃貸コーポの2階に住んでいます。

私の友人に話したところ、
「もしコーポが倒壊した場合、2階以上の居住者は困るんじゃないの？
　１階も人が住んでいるのなら、仮住まいする場所に困るよ。」
と言われました。

万が一コーポが倒壊した場合、１階を借りている人が優先的に場所を
とれるのでしょうか？
2階以上の住民はコーポの敷地内で、テントを立て住むことは法的に
出来ないのでしょうか？

法律に詳しい方教えてください。

回答No.3

akak71 · ベストアンサー

大地震の時は特別な法律が適用されます。
下記参照

http://www.bousai.go.jp/kensho-hanshinawaji/chosa/sheet/096.pdf#search='罹災 賃貸住宅'

参考URL：

http://www.bousai.go.jp/kensho-hanshinawaji/chosa/sheet/096.pdf#search='罹災 賃貸住宅'

お礼

回答ありがとうございます。

ご親切な回答に感謝します。

回答No.2

mot9638

こんにちは

法律では家主と住人は「賃貸借契約」を締結しています。
（質問者様の手元にも現在お住まいのコーポの契約書があるはずです）

賃貸借契約は、「どこどこの物件のどこどこの部屋を、いつからいつ
まで、書かれている条件で住むことができる」という契約です。
条件には家賃とか、家賃支払方法とか、特約とか色々書いてあるはずです。

＞万が一コーポが倒壊した場合

この場合、契約そのものが遂行できなくなります。
地震などの災害で家主にも住人にも否がない場合、契約は解除になります。
住人が借りている（契約している）のは「物件の部屋」であり、土地の
占有権ではありません。
庭などの土地を借りる契約になっていれば別ですが。

ですので、法律的には建物が無くなった（倒壊した）時点で、賃貸契約
は解除され、「１Ｆ、２Ｆに関係なくその土地に住むことは出来ない」
となるはずです。もちろん地主さんの判断で住まわせてくれる場合も
あるでしょうが、『２Ｆだから困る』ということはないです。

お礼

回答ありがとうございます。

契約書の記載内容を確認していませんが、庭の賃貸契約はかわしてないはずです。

回答No.1

sfx1208

何が原因で、倒壊するのでしょうか？

地震？
火災？
自然災害なら、まず倒壊した建物の横や庭での生活は不可能で、許可より強制的に警察や消防より退去させられます。

お礼

状況説明が不足していてすみません。今回は自然災害を想定して質問しました。

やはり敷地内での生活は無理みたいですね。