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賃貸コーポの２階
私は今賃貸コーポの2階に住んでいます。 私の友人に話したところ、 「もしコーポが倒壊した場合、2階以上の居住者は困るんじゃないの？ １階も人が住んでいるのなら、仮住まいする場所に困るよ。」 と言われました。 万が一コーポが倒壊した場合、１階を借りている人が優先的に場所を とれるのでしょうか？ 2階以上の住民はコーポの敷地内で、テントを立て住むことは法的に 出来ないのでしょうか？ 法律に詳しい方教えてください。
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- mot9638
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こんにちは 法律では家主と住人は「賃貸借契約」を締結しています。 （質問者様の手元にも現在お住まいのコーポの契約書があるはずです） 賃貸借契約は、「どこどこの物件のどこどこの部屋を、いつからいつ まで、書かれている条件で住むことができる」という契約です。 条件には家賃とか、家賃支払方法とか、特約とか色々書いてあるはずです。 ＞万が一コーポが倒壊した場合 この場合、契約そのものが遂行できなくなります。 地震などの災害で家主にも住人にも否がない場合、契約は解除になります。 住人が借りている（契約している）のは「物件の部屋」であり、土地の 占有権ではありません。 庭などの土地を借りる契約になっていれば別ですが。 ですので、法律的には建物が無くなった（倒壊した）時点で、賃貸契約 は解除され、「１Ｆ、２Ｆに関係なくその土地に住むことは出来ない」 となるはずです。もちろん地主さんの判断で住まわせてくれる場合も あるでしょうが、『２Ｆだから困る』ということはないです。
お礼
回答ありがとうございます。 契約書の記載内容を確認していませんが、庭の賃貸契約はかわしてないはずです。
- sfx1208
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何が原因で、倒壊するのでしょうか？ 地震？ 火災？ 自然災害なら、まず倒壊した建物の横や庭での生活は不可能で、許可より強制的に警察や消防より退去させられます。
お礼
状況説明が不足していてすみません。今回は自然災害を想定して質問しました。 やはり敷地内での生活は無理みたいですね。
お礼
回答ありがとうございます。 ご親切な回答に感謝します。