ベストアンサー 仮換地 2009/05/18 14:13 「仮換地に住宅を建てる場合に72条申請が必要ではないか？」と言われたのですが意味がよく解りません。 どういう意味なのか説明して頂けないでしょうか。 その上で必要か必要でないかも教えて頂ければ幸いです。 みんなの回答 専門家の回答 （1） みんなの回答 カテゴリ 生活・暮らし住まい新築一戸建て 関連するQ&A 仮換地って何ですか？ 今購入を考えている土地があります。都市公団が手がけているというニュータウンなんですが、書類に「仮換地」とあります。業者さんに意味をきいたら、「従前地」と「仮換地」があり、「従前地」は山林だったけど、今は「仮換地」としてちゃんと宅地になっていると言われました。家を建てるのには問題なさそうですが、「仮」とついているのがなんとなく気になります。「仮換地」の意味についてお詳しい方、教えてください！ 仮換地が妙に安いのは？ 土地の値段についての質問です。 整備計画により農地が道路になり、隣の道路沿いの南向きの土地が仮換地と決まっている土地があります。現在すでに道路になってしまっている土地なのですが、坪３０万の相場よりかなり安く、２０万円になっています。もちろん、市街化調整区域ではありません。 理由としては、 収容予定（使用可能）が平成１９年頃。 農転５条申請が必要。 とのことですが、それにしても安いと思います。この仮換地というのは、他に何か問題があるのでしょうか？ 仮換地とは？ お世話になります。 土地の収用で仮換地を耳にしますが、 仮換地のイメージが分かりません。 また、相続時に仮換地があった場合、 評価にどのように影響するでしょうか？ よろしくお願いします。 仮換地の地中物について 仮換地の地中物について 区画整理事業において仮換地の所有者が建築を行おうとしたところ、地中から従前地の建物所有者が残した地中障害物（基礎杭）が発見された場合の除去については、区画整理施行者、仮換地所有者、従前地所有者のうち誰が行うべきか？ 仮に仮換地所有者若しくは従前地所有者による除去が必要な場合、補償することが可能であるか教えて下さい。 仮換地について教えてください 大手ハウスメーカーの建築条件付き土地を購入しようと思っているのですが、土地契約時に仮換地である事を説明されました。非常に難しく理解できませんでした。 そこで、金額に絡む件があり契約に戸惑っています。 この土地は、県の都市開発事業地で平成１７年に完了するそうです。 質問１ 仮換地の為、換地時40万円別途費用がかかる（司法書士料金含む）といわれてます。通常の土地と比べると、損なのでしょうか？ 質問２ 都市開発終了時（換地時）都市開発がうまく進まなかった場合県より追徴金が取られる可能性がある。との事です。これは、どのようなことなのでしょうか？ なにぶん知識が無い為、よろしくお願いいたします。 仮換地でも隣地と50ｃｍ離す? 仮換地に新築一戸建てを建設する者で、現在、設計図もほぼ完成し、建築家が建築確認申請の準備を進めているところです。 仮換地の境界は実際（実測）の境界よりも敷地側に5ｃｍ入っているため、仮換地の境界からだと隣地と50ｃｍをきってしまうのですが、建築家が市の都市計画部に事前相談に行った際、『一応、念のため「もし問題が生じる場合には誠意をもって対応する旨」の誓約書を建築主の名で提出して欲しい。』と言われたそうです。 民法上の争点となる隣地とのあき寸法50ｃｍは確保しているため、問題ないと思われますが、仮換地でも50ｃｍ離す必要があるのでしょうか？どなたか詳しい方、教えてください。 仮換地の土地について 仮換地の土地を購入して家を建てました。今、土地区画整理組合は銀行融資がストップされています。土地区画整理組合より、銀行融資を再開するために住民に対して賦課金を徴収しようとしています。払わないことは可能なのでしょうか。また土地を買うときにそのような説明は受けていません。誰にどのような形で文句を言えばいいのでしょうか。万が一、本換地されないとき不都合がありますか。よろしくお願いします。 仮換地の所有者 区画整理された土地の購入を考えているのですが、個人で土地を探していて、ある土地の所有者が分からないので調べたいのですが、換地処分されないと分からないということで登記簿がとれませんでした。 こういった場合どうすればその土地の所有者が分かるのでしょうか、公図をとってその土地の要約書なり謄本をとればわかるのでしょうか？ でも、従前地と仮換地の場所が一緒ではないという事もあると思うのですがどうなのでしょうか？ 教えてください。 よろしくお願いします。 仮換地が不安です。。 区画整理の仮換地の土地購入にあたり、こちらのサイトでいろいろ検索したのですが、 念のため以下1)～7)について確認させてください。 不安要素ばかりなのですが、購入は控えたほうがよいのでしょうか？ そういう土地を購入された方もたくさんいらっしゃると思うのですが。。 近々、本換地になるという話もあり、それを待つ手もあるのかな、とも考えてます。 1)従前地の分割された土地を購入した場合、登記も分割可能？ 2)固定資産税は従前地課税？お得？ 3)土地区画整理組合が破綻したら、その負債は賦課金として仮換地所有者から徴収される？ 4)従前地よりも換地の方の価値が高ければその差額（一括または分割）を払い、安ければ交付（清算金）される？ 5)地価が暴落し、すべての土地を売却しても工事費がまかなえない場合、組合員が工事費を負担する？ 6)理事の給料を含めた組合の事務費、係争などの経費ってどういう場合に支払う？ 7)その他、注意点があれば。 以上、よろしくお願いします。 仮換地の分筆登記 私の保有している土地は現在、仮換地で私とA氏、B氏、C氏の4名による持分登記になっています。 先日、行政書士より「同じ持分登記をしているA氏が土地の売却を検討している。ついては、分筆登記をするので私と同じ持分で保有しているB氏に登記手数料等を負担して欲しい。」との依頼がありました。 (1)仮換地における持分登記になっている現状のまま土地を保有するデメリットはなんですか？ (2)分筆登記をして欲しいのはA氏のみなのですが、その場合でも私やB氏、C氏が費用を負担する必要があるのでしょうか？ 詳しい方がいれば、ぜひ教えてください。 仮換地の指定または予定された土地の贈与について 区画整理のために仮換地指定された土地の贈与を受け 区画整理後の清算金も贈与を受けたものがもらう場合。 現状の土地の評価額を仮に100万円として、110万円贈与税控除で非課税になると思うのですが 清算金についてはとくに考えなくてよろしいのでしょうか？ また、区画整理のために仮換地指定される前の土地の贈与を受け、そのあと仮換地指定され 区画整理後の清算金を贈与を受けたものがもらう場合の税金の考え方も、教えていただけないでしょうか？。 土地購入 仮換地 土地を購入し、住宅を新築する予定なのですが・・・ 駅前のチョット入り組んだ場所なのですが、従前地は85坪あり半値以下です。区画整理後は、約20％減歩予定。なおかつ今ある南側のお宅へおおいかぶる形で65坪になります。 従前地（仮換地含む）への建築予定（仮換地への建築は南側のお宅があるので不可能です）なのですが、問題ないのでしょうでしょうか？ 移動に際しての保証金等は、市が保証金を負担するとのことでした。 何年先になるのかわかりませんが、市の補償内容などが変更になり、今言われている保証金が全額でないなどの可能性もあるのでしょうか？ あと、後々区画整理に伴い私共が逆に支払わなければならないものもでてくるのでしょうか？購入自体をやめるべきなのでしょうか？ 仮換地の購入について 現在、新築をする予定で、土地探しからしています。 すべて初めてのことで、全くの素人です、、 気に入って、仮予約した土地が、仮換地だと分かりました。（区画整理中の、ニュータウン内で、まだまだ周りは空き地が多く、３年前に建設予定となっているスーパーもまだ全くできる気配もないところです。） その土地を購入し、家を建てた場合、どのような状況におかれることになるのでしょうか・・ 素人の女性にも分かるように説明していただけたら、幸いです、、どうぞよろしくお願いいたします。 ・・・購入しようとしている土地の公図の地番は、０００１の約半分と、０００２の一部です。合わせて７０坪です。（不動産やさんの案内図？では、その区画は全体で大きなやや横長の四角い土地を、西側に縦長の土地１つ・東側は南と北でほぼ正方形の土地２つに分けてあり、大体７０坪ずつの３つの土地に区割りされていました。その中の東南の土地１つを購入するつもりだったのですが、公図をとってみたら、敷地が二つの地番にまたがっていました。） 公図での、０００１の土地の内訳は、私たちが購入しようとしている南側の約６０坪、残りの北側の約６０坪、他は歩道や車道になっている部分もあるようです。 登記簿（全部事項証明書）をとったところ、公図の地番の、０００１・０００２の所有者は、☆☆不動産会社になっています。 土地の重要事項説明書、には 地番０００１ 地目・宅地 地積・持分３６４分の１８４ 地番０００５ 地目・宅地 地積・持分１８９分の７１ 仮換地地番 □街区 ○画地・△画地 と書いてあります。 質問なのですが・・・ (1) 公図では、購入しようとしている土地の地番は０００１と０００２なので、この０００５の土地は、従前地というものなのでしょうか？ ０００１の土地は、従前地、ではないのですか？？ (2) ０００１・０００２の所有者は☆☆不動産会社の場合、その０００５の土地も、同じ不動産会社の所有になっているのでしょうか？ ０００１と０００２（書類上は０００５）の一部の土地を購入した場合、土地の所有者はだれとだれ？になるのでしょうか？ (3) その不動産会社に問い合わせをしてみようと思っていますが、何を確認することが重要でしょうか・・ (4) その土地を購入した場合に、今後、どのような状況がうまれてくるのでしょうか。 何かトラブルが起きる要素はありますか？ (5) 私たちが実際に使うその７０坪を、私たちの確実な名義にするには、どうすればいいのでしょうか？ 分かりにくい質問で申し訳ありません、、 どのようなことでもいいので、説明していただけたら、大変助かります。どうぞよろしくお願いいたします・・ 仮換地の登録免許税の計算方法 お世話になります。 先日、区画整理中の仮換地を売買にて取得しました。 不動産業者から紹介された司法書士に不動産移転登記をお願いした のですが、売買の決済日より１ヶ月過ぎても登記識別情報、 登記簿謄本が郵送されてこなかたため催促してやっと郵送されてきました。（催促してから１０日後ですが） このようのことがあったため、この司法書士を信用できません。 友人から仮換地の登録免許税は仮換地の地積で計算するんじゃないか と言われ、騙されているのではないかと考えてしまいます。 法務局に電話して聞いたところ従前地の地積ではなく仮換地の地積で 計算するとの回答だったのですが、電話だったため、話の内容が ちゃんと伝わっての回答だたのか不明です。 (従前地の地積は３７８m2 で 仮換地の地籍は２２０m2です） 実際のところ、移転登記の登録免許税の計算方法は (1)、(2)どちらでしょうか？ (1) 登録免許税 = 従前地の地積 * 課税標準額 * １％ (2) 登録免許税 = 仮換地の地積 * 課税標準額 * １％ また、電子申請のため登録免許税の法務局発行の領収書もなく 司法書士事務所発行の領収書が一緒に送られてきました。 電子申請の場合、法務局発行の領収書は無いのでしょうか? ご存知の方がいらっしゃれば教えていただければありがたいのですが、 宜しくお願いします。 仮換地での確定申告（住宅ローン控除） 昨年、仮換地の状態の土地に家を建てました。 今年、はじめて、住宅ローン控除の手続きを確定申告にて行いますが、 確定申告の書類を作成していて、１点分からない事がありました。 それは、土地の面積の入力の部分です。ここにはどの面積を書けば 良いのでしょうか？ 我が家の場合は冒頭に書きました通り、仮換地の状態なので、登記簿上 の土地の面積（従前地）と、実際に今、家の建っている土地の面積が異 なります。どちらを記入すれば良いのでしょうか？ その他、確定申告にて気をつける事があれば、お教え下さい。 以前、どこかのサイトで、仮換地の土地にからんだ住宅ローン控除手続 きで大変な思いをしたという記述があったので、少し気になり質問致しました。 以上、ご回答をお願い申し上げます。 仮換地の住民票登録で重複あり？ 仮換地を購入・新築し、もうすこしで転居いたします。住民票登録にて、いくつかの候補番号から表示を選ぶよう言われました。他に使われてないものをお願いしましたが、後日お近くの方と同じ住所とわかりました。 正式な換地は7月になるようですが、こういう事態はよくあるのでしょうか？ 郵便や荷物の配収などが現実的には困るのですが、こういう時の対処など、ご存知の方に教示いただければ幸いです。 仮換地の土地売買時の重要事項説明書の記載について 従前の土地と仮換地の土地どちらの内容が記載されているのが普通ですか。 用途制限やライフラインなどの説明も従前の土地でしょうか。それとも登記事項の内容のみでその他は仮換地の土地について記載されているべきでしょうか。 お手数ですが、専門の方ご教授お願いします。 仮換地の土地の固定資産税について ５年前に仮換地である土地を購入しました。 仮換地ということで購入した土地の約３分の２は以前の所有者が畑を作っていました。 仲介した不動産屋から県の都市開発事業なので、そうかからずに換地が完了する旨の説明を受けていました。自分で購入した土地が使用できないことに疑問を感じつつも、今まで固定資産税を市に納付し続けてきたのですが、購入から５年も経っても換地が完了せず、以前の所有者が自分の土地を使用していることに疑問を強く感じるようになりました。 今年も固定資産税納付書が送られてきたのですが、上記のような状態で実際に自分の土地を使用できない状態でも、固定資産税を納める義務はあるのでしょうか？ 全くの素人考えなのかもしれませんが、ご存知の方がいればご教授頂ければと思います。 仮換地の所有権設定登記について このたび、土地区画整理事業地を購入する運びなのですが 仮換地という特殊ながらで、素人ではわからないコトが多く 勉強しているのですが、 その整理地区内の分譲で一般の地元の不動産から購入したひとが 従前地に登記できたと話していたのですが 私たちの売主（独立行政法人）に問い合わせしたところ 保留地との公平販売の目的のため、仮換地であっても従前地の登記は 換地処分がなされてから、所有権の移転登記をもって完了する との回答が帰ってきました。 登記がなされないまま、いつ終わるのかわからない事業に不安を持っています・・・ 従前地には現在売主の登記がされているのですが、代金を完済したにもかかわらず、その法人の方針で登記できないのは、法律違反にはならないのでしょうか・・・ また、税理関係の質問になってしまうのですが、銀行の抵当権が 乙蘭に記載されていないということは、住宅取得控除がうけられないのでしょうか・・・（売主と提携している銀行で土地建物で融資予定） ご助言いただけたら嬉しいです 市街化区域 仮換地について 土地購入とを考えています。市街化区域にある、築３８年の５ＤＫの古家（リフォーム済）付いている土地なのですが、仮換地が決定しています。そうなると何年か先に現在の家を壊して建て替えをするということになりますが、ずばり、こういう土地はやめてたほうがいいのでしょうか？その土地は駅から１５分で敷地も広いのですが・・・建て替える際にリスクはあると思うのですが、精算金等、かかる費用についてお伺いしたいのです。それとこういう場合は国からの補助金等はないのですか？ 注目のQ&A 「前置詞」が入った曲といえば？ 緊急性のない救急車の利用は罪になるの？ 助手席で寝ると怒る運転手 世界がＥV車に全部切り替えてしまうなら ハズキルーペのCMって…。 全て黒の5色ペンが、欲しいです 長距離だったりしても 老人ホームが自分の住所になるのか？ 彼氏と付き合って2日目で別れを告げられショックです 店長のチクチク言葉の対処法 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど
