手持ちの家を貸すと減税になるのですか？

質問

専門職サラリーマンです。現在一戸建てに暮らしています。すぐではないのですが、ゆえあって、少し離れた社宅に引っ越すかもしれません。起業・減税効果を含めて質問します。１）自宅を人に貸すと減税になるのですか。２）その際、その不動産を管理するなどの目的で起業して自分や家族を社長にすると、より減税効果があるのですか。３）そのとき不動産管理の資格がないと、不動産管理会社として業務内容が認められないですか。４）不動産管理の法律・事務手続きは不動産会社に委託契約して、植栽管理・補修手配などは実際の業務として窓口になろうと思うのですが、そのような形態で起業はできるものでしょうか。メリットは期待できるでしょうか。

回答No.1

mukaiyama · ベストアンサー

＞１）自宅を人に貸すと減税になるのですか…

逆です。
「不動産所得」が
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm
あれば、給与と一緒にしての「総合課税」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2220.htm
の対象になります。

＞２）その際、その不動産を管理するなどの目的で起業して…

1戸だけの貸し出しでは「事業としての不動産貸し付け」には当たりませんから、起業だの社長だのの言葉は無縁です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1373.htm

＞３）そのとき不動産管理の資格がないと、不動産管理会社として…

資格うんぬんの前に、「5棟10室以上」でない限り、絵に描いた餅に過ぎません。

＞４）不動産管理の法律・事務手続きは不動産会社に委託契約して…

委託料で赤字になるでしょう。
赤字になればたしかに、ご希望どおりの「減税」にはなります。
税金が減る以上にその何倍もの手持ち金が減るのですが、そのほうがよいのならどうぞ。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

御礼が遅くなり大変申し訳ありませんでした。いろいろ調べてみましたが、やはりなかなか難しそうですね。URLもたいへん役に立ちました。