ハウスメーカーか設計事務所か迷っています

質問

敷地３３坪の住宅建替えを大手ハウスメーカー（準企画商品）で検討中ですが、施工・監理に不安を持っています。監理業務を重視し、設計事務所に依頼すべきかと迷っています。ただ、敷地上の問題も設計上のこだわりもないのに設計事務所に依頼するのも・・。独自の設計プランを押し付けられても、手間や時間がかかるのも面倒ですし。もっとも、設計士への淡い期待もそれなりにありますが・・。
ハウスメーカーでも「性能表示」は取得するつもりですが、それだけで万全なのでしょうか。「きちんとした住宅を建てる」、この一点において費用面での比較を含めアドバイスをお願いします。なお、いわゆる第三者監理は考えておりません。

回答No.2

noname#87090 · ベストアンサー

設計事務所に依頼するならこれまでの実績、設計例を検討して好みや意見が合いそうな所にするべきと思います。
インターネット時代はそういうのを調べるのがとても楽になりました。
設計事務所に依頼する場合その設計家の力もありますが施主で決まってくる所も大きいと思います。施主にこうあるべきという強いものや裏付けがあるならより満足の得られる結果になると思います。
値段で考えるならメーカーの方が有利なのかもしれません。
監理は請け負う工務店の選定でも違ってきます。
最終的には信用できる業者かどうかに尽きると思いますがどこを選ぶにしても上司や勤め先、顧客取引相手の義理とかではなくて施主が自分で選ぶことと何もかもお任せにしないで自分でもチェックして疑問点はどんどん訊けるような関係が得られれば良いのではないかと思います。

某Ｍホーム、個人設計事務所、家族の会社のグループ関連建設会社、の三つの業者に発注した経験がありますが、
Ｍホーム：値段なり、
設計事務所：やや割高だったけどその後のトラブルも無く結果的に維持費は安かった、
建設会社：竣工後トラブル続きで危うく事故も
という結果でした。

お礼

ご経験を踏まえたアドバイスをいただき、ありがとうございました。結局は、主体的な意思と行動に基づく関係づくりに尽きるようです。参考にさせていただきます。

回答No.3

nsan007

設計事務所をやっておりますので、贔屓目に見た意見かもしれませんが、設計事務所に依頼する場合のみ工事をする会社と別の立場で厳正な監理は可能だと思います。自社でも厳格な監理をされる所もあるでしょうが、いざとなれば自社の為に・・を優先されるはずです。
ハウスメーカーでは何もかもやってくれて手間が省けるように思いますが、打合せをするのは主に建築的には素人に近い営業さんで建築士と直接話を出来る機会は契約後の僅かな機会ですから、希望や条件が伝わらないトラブルも多いです。
直接建築士と何でも話せ、親身にお客様の側に立ってアドバイスもしてくれるのは建築設計事務所です。

ハウスメーカーの膨大な経費率を考えれば、別に設計監理料をしはらっても、総合計はかなり安く上がる確率は大です。
設計事務所に遠慮も要りませが、良い設計事務所を探すのが少し難しいかもしれませんが、そのようなサイトもありますので探してみてはどうですか。

お礼

ご回答ありがとうございました。相談できる設計事務所があるので当たってみることにします。どこに依頼するかはそこからですね。

回答No.1

nonbay39

どちらがしっかり施工・監理してくれるかなどわかりません、業者次第でしょう。

＞手間や時間がかかるのも面倒です
　当然に設計などを分離発注する建築士事務所経由の方が手間はかかるでしょう。契約書そのものも増えますから。家の建築そのものを楽しみたいようなマニア向けだとは思います。
　独自の設計プランを押しつけてくるかどうかはその事務所次第でしょう。ハウスメーカーの準規格商品ではわずかに感ずる不満をきちんと解消してくれるかもしれません。

　妙な猜疑心から業者を選ぶのではなく、総合的に信用出来た業者と契約すれば良いでしょう。

　建築士事務所は工事請負契約に至らなくても料金はとられますので、どこまでは無料なのかを良く確認しておきましょう。一旦依頼すると捨て金惜しさに途中で断りにくくなるでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございました。やはり手間を惜しむようでは道は開けないようですね。ご指摘を参考にさせていただきます。