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予算内だと建坪が小さくなってしまいます
自由設計の戸建新築を予定している者です。 また教えてください！ 今、ハウスメーカーさんで色々希望含め見積してもらってるのですが 予算内で建つ家の広さは建坪（居住スペース）30坪弱になると 言われてしまいました・・ 当初35坪を予定していたので30弱ですと、正直かなり？ 狭い気がします。（都会ならまだしも、こちらは田舎です） 家族は今は夫婦二人ですが増える可能性もあります。 かと言って、予算を増やして坪数を大きくすることはできません。 多少質を落としても、他（予算内でもっと広く作ってくれるメーカー）にするべきでしょうか？ また、狭小住宅でも画期的に広く使える案（実例）等ありましたら 教えてください！！！
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質問者が選んだベストアンサー
私は、家は広い方がいいと思います。 私ははじめ平屋で小さな家を建てましたが、狭く生活の限界を感じ、広い中古住宅に引越しました。 子供が増え物であふれ増築もできず困っていました。 築10年も経って無く立て直しも考えましたが、断念し引越しました。 今は古いですが広い家で満足しています。 土地が広ければいいですが、後で多少お金を使っても簡単に広くできません。 10年後などもし困ったとき増築できるよう考慮した間取りを考えてはどうですか。
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- 3000mg
- ベストアンサー率22% (76/337)
No.7です。 ８m×２８mというと67坪強じゃないですか！うらやましい！ 間口８mで道路から80cm高い土地ですか。 カースペース３台と庭を設けても、35坪以上の家が余裕で建つじゃないですか！ 私だったら、８m全てを道路と同じ高さにして、そこに３台分かそれ以上の駐車場を設けます。 そしてその奥に四角形の二階建てを建てます。 シンプルな形の家の方が安く作れるし、頑丈だからです。 とまあ、私の意見は置いといて、質問者さんの土地だったら予算内で希望の家は建ちますよ。 大手のHMでは難しいかもしれませんけど。 相見積もりですが、闇雲にたくさん取っても労力と時間の無駄になります。 じっくりと考え、あと２～３社くらいにするのがいいと思いますよ。 その為に、まずは地元で長年やっている工務店やHMを探して、よさそうな所を絞り込みましょう。 地域に密着して長い事やっている所なら、倒産や欠陥などのリスクが減ると思います。 まあ、このご時世だから絶対大丈夫という事はないですけど。 好みの所を絞ったら、回答者さんの土地、家の希望、予算などを伝えて出来そうかどうかを聞き、大丈夫そうな返事がきたら見積もりを取りましょう。 他社と相見積もりを取っている事は最初に明かしておきましょう。 断る時に断りやすくなります。 素敵なお家が建つといいですね！
お礼
ありがとうございます！！ そうですね～闇雲に沢山は時間のムダかもしれませんね。 家を建てるのに急ぐこともないと思っていましたが いざ本格的に動き出すと早く自分の家の姿をみてみたくなりました。 昔からある評判の良い地元の工務店が良さそうですね！ 参考になりました！
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
＞沢山相見積もりを取ろうかと思います。 愚かな行為でしょう。安ければ良いのであればタマホームが良いのではないでしょうか。 とは言っても規格住宅では無理そうなので建築士事務所にでも頼んだ方が良さそうな雰囲気の質問者ですね。 どのような夢をお持ちかわかりませんが、質問の雰囲気からは坪８０万円クラスの雰囲気を感じます。それを坪５０万円台では絶対に不可能です。 ３５坪程度の家はオーソドックスに作らないと使いづらくなるだけでしょう。あれこれしたければ４０坪を越えるような家にすべきです。 狭小住宅は所詮狭小住宅です、逆立ちしても広くはなりません。リセールバリューも低く、飽きたときに手遅れでしょう。
お礼
沢山見積してもらうのが愚かな行為なのですか？ ちなみに○マホームさんは嫌です。（好みの問題） あと、坪80坪クラスだなんて、、そんな高望みはしていません！ 6坪のガレージ含め40坪前後にするつもりですが？ 狭小住宅（30坪以下？）はそれなりというご回答でしょうか？？？
- fujiwakaba
- ベストアンサー率37% (34/90)
＞2500万で30坪弱のHMの坪単価は57万円くらいです。 ？、、とすると、外交や諸経費で８００万近く？？ どんな豪華な外構なの？ と思ったら、 ＞段差は一部削り、駐車場（２台） ガレージ（1台）造るのにお金がかかるそうです。 だったのですね。 でもそれって必要なのですか？ ２８ｍも長さがある敷地で、段差８０ｃｍぐらいなら、スロープでもいいのでは？ また施工費は妥当なのでしょうか？ もっと外構にかける予算を削れるのではないでしょうか？ １F電動ガレージというのはビルトインガレージという事でしょうか？ それも含めて３５坪をご希望だったのでしょうか？ だとしたら駐車場は坪単価は低いので全体の坪単価はもっと低くてもいいと思います。 特別仕様といっても１F電動ガレージ、泡風呂ぐらいならばそんなに何百万も追加にはならないでしょう。 又、無理にビルトインにするする必要もなく、駐車場と並べて簡易な車庫を建ててもアプローチは取れると思いますが。 ビルトインにしたとしても、リビング無し、（ダイニングのみ）って事はないでしょう？ どのような間取りなのでしょうか？？？ ＞夫婦2人で３５坪は広すぎるでしょうか？ 広さの間隔は個人差ですから、差し出がましかったです、すいませんでした。 個人的には私ならば、夫婦別寝室にしても２０坪も有れば充分です。 もちろん、欲を言えばきりはありませんが、必要最小限という事では。 ＞ただ、掃除が大変なのは避けたいです。。。 主婦が毎日ひとりで掃除できる面積は最大約１５坪というデーターがあるようです。 ご夫婦でなさればいいのでしょうが、参考までに。 ＞増築はつぎはぎ？っぽいイメージ（勝手なイメージですが） があるので今のところあまりしたくはありません。 また土地の形状が長方形で、日当たりの良い場所に風呂やダイニング をおく予定ですので、もし増築したら変になると思います。 何故、日当たりのいいところに風呂？という疑問は別にして、とにかく最初の計画次第でしょう。 細長い土地ですから、中庭形式のプランも考えられるでしょうし、部屋の使い方を転用していく方法もあると思います。 ですが、このようにしなくても、予算以内でご希望はかなうと思いますので、計画の見直しをお勧めします。 質問者さんも色々と検討なさったようですので、あまり参考にならないのかもしれませんが、私にとっては広さも見積もりもどうにも釈然としないもので、失礼いたしました。
お礼
再度ありがとうございます。 回答者様からすれば疑問だらけの家といった所でしょうか？（笑 まずですね、 駐車場のスロープは全く考えていませんでした。 １F玄関横のビルトインガレージを含め、駐車スペースは 見た目かっこよくが希望です。 施工費が妥当かどうか？は相見積をとってみようと思います！ あと35坪希望というのはガレージ（6坪）を含まず居住スペース の話です。（トータルで40坪くらいが希望） 日当たりの良い南の窓側の２F風呂は、テラスや星が見えるような ものをイメージしています。なのでそこを増築で台無しには したくないんですよね。。 色々まだ検討し、他社見積をお願いしようと思います。 参考にさせていただきますね。
- 3000mg
- ベストアンサー率22% (76/337)
最近建て替えをした者です。 予算の2500万円というのは、土地を含まない値段ですよね？ それならばいけるでしょう。 ただ、建築予定の土地はどのような感じなのでしょうか？ 傾斜地だったり、地盤が弱かったり、形がイビツだったり、狭かったり、下水道がきてなかったり… というような事があるとコストがかかってしまいます。 我が家は、私・妻・子供２人の４人家族で、延べ床面積21坪（ロフトを含むと24坪）の家です。 31坪の土地に10.5坪の総２階建ての家が建ってます。 駅から結構遠く、田舎の部類に入ります。 なので駐車スペースを３台設けてこのような形にしました。 土地は財産として残りますが、家はどんなに立派でも、年数が経てば資産価値が無くなってしまいます。 という事で、LDKのみそこそこの広さにして、個部屋はベッドと机が置ければOK、と割り切りました。 その他に、廊下は最低限の広さにするとか、収納スペースの確保などの工夫もしました。 狭い広いの感じ方は、人によって違いますが、私はこの家で十分広いと思っています。 ちなみに、外構・地盤改良・浄化槽設置・エコキュート＆IHクッキングヒーター導入・ローン手数料なんかの費用も全部入れて1600万円（土地値段は含まず）でした。 ペア硝子サッシや制震金具なんかも入れてますよ(^^) ハウスメーカーにこだわりがなければ、工務店やローコストメーカーに同じ条件を伝えて相見積もりを取ったらいいと思います。 私は自分で簡単な間取り図を描いて渡し、数社から見積もりを取りましたが、100万や200万は軽く違いました。 大手のメーカーだと数百万は違っていたと思います。 最後に。 土地が平坦で変な形状でなく、広さが30坪以上あれば、質を落とす事もなく、2500万円で35坪の注文住宅は建つと思います。
お礼
ありがとうございます。 2500万は土地は別です。 土地の形は長方形で間口（横）８ｍ×縦２８ｍ。65坪。 道路より８０ｃｍの段差ありの一段高い土地です。 段差は一部削り、駐車場（２台） ガレージ（1台）造るのにお金がかかるそうです。 他の工務店や、ハウスメーカーもみてみようと思います。 沢山相見積もりを取ろうかと思います。
- nabituma
- ベストアンサー率19% (618/3135)
他の工務店をあたる、ということの他ではやはり メリハリをつけるということでしょう。 設備にお金をかけるところがあるようですので、 総2階の建物にするとか、内装外装をシンプルにするとか和室をなくすとかキッチンをシンプルにするとか細かく部屋を区切らないとかいろいろやりかたはあると思います。 個人的には基礎、構造、窓はあまりけちらないほうがよいと思います。
お礼
ありがとうございます。 メリハリ。。色々考えましたが限界があるようです。 ちなみにリビング無し、（ダイニングのみ） キッチンはシンプル、廊下なし、総2階です。
- fujiwakaba
- ベストアンサー率37% (34/90)
質問者さんは中堅HMを候補になさっているようですが、それでもやはり坪単価が高いと思います。 しかし、仕様などの詳細が分からないのですから、妥当かどうかはわかりませんが。 通常私は、地元のしっかりした工務店で、坪単価５０万を目安に考えています。 ある程度こだわりどころを入れた自由設計で、構造体ムク材、ムク床などのそん色ない仕上げとして。 これは、外構や税などは含みませんが、仮に５００万追加としても、質問者さんのご希望の３５坪予算２５００万は充分可能だと思われます。 ですから、質を落とさずに希望がかなうところを探してみられてもいいと思います。 ただ、現在ご家族がお二人ならば、３５坪以上は少々広いのではありませんか？ 今後お子さんが授かっても、完全個室が必要になる時期はさらに１０年後以降と思われます。 まだご予定がないのであれば、当座お二人様の床面積の少ないお住まいを建てられてもいいように思います。 （外観は大きく、二階に吹き抜けのある家とか） 将来の増築を視野に入れつつ計画なさり、今は少ないローンで建てられたらいかがでしょうか？ 現時点で必要以上に広い家を建てても、日々の掃除、経年劣化、メンテナンスなど無駄に思えます。 もちろん下手に増築を重ねるのは使いにくくなります。 ご家族の変化に合わせた長期的なプランは、やはり設計能力の高い設計事務所の領分でしょう。 ご家族にふさわしい住居はどのようなものか、一般論に惑わされないで考えていかれる必要があるように思いました。
お礼
ありがとうございます。 2500万で30坪弱のHMの坪単価は57万円くらいです。 その他、特別仕様として１F電動ガレージ、 泡風呂（ホテルのような風呂が希望）、等々の希望が入ってますので 結局予算内ですと、このような建坪になってしまうようです。 夫婦2人で３５坪は広すぎるでしょうか？ 一生住む家ですので、広すぎるという事はないように思いましたが？！ どうなのでしょう・・ ただ、掃除が大変なのは避けたいです。。。 増築はつぎはぎ？っぽいイメージ（勝手なイメージですが） があるので今のところあまりしたくはありません。 また土地の形状が長方形で、日当たりの良い場所に風呂やダイニング をおく予定ですので、もし増築したら変になると思います。 悩みます～～
- rexxam
- ベストアンサー率35% (430/1203)
No.2で回答した者です 家族構成、見落としてしまい、申し訳ありませんでした ただ、予算は関係あると思いますよ 既に見積もりをして貰ったハウスメーカーが相場よりも 高いところであれば、同等のものでも他社では安く出来る 可能性が高いですが、そうで無ければ難しいとうことです 例えば、35坪の家で、予算が2000万と2500万では、選択範囲が かなり違って来るという意味です 狭い建坪でしたら、廊下のない間取りを考えるといいと思います 30坪以下の間取り http://www.yumesyokunin.co.jp/smallhouses/smallhouse1.html
お礼
度々ありがとうございます。 予算は2500万円です（諸費用・外こう等全部込み） サイト、参考になりました！ 拝見して思いましたが、やはり３０坪前後だと かなり狭いんですね。田舎ではありえません。 違うハウスメーカーに変えて、35坪にしておいたほうが 将来的にも良い気がしました！ 参考になりました！
- ktgwsny
- ベストアンサー率27% (41/147)
そもそもの予算がどの位なのか判りませんが、そのビルダーに拘りがなければ、ビルダー自体を変えた方が良いのでは無いでしょうか？ またビルダーを変える事が質を落としている事になるとは思いませんけど。
お礼
ありがとうございます。 そうですね・・坪単価が高いほうが質が良い とも限りませんものね！ 考えてみます！
- rexxam
- ベストアンサー率35% (430/1203)
家族の人数と具体的な予算が分からないので、返答が難しいですけど 長い間ローンを払うのですから、後悔しない為には、いくつかの メーカーや工務店に相談された方がいいと思いますよ 始めから、大きな不満があるようでは、家造りも楽しくありませんよ
お礼
家族の人数は書きましたが、主人と私（妻）2人です。 予算は関係ありますかね？ メーカーや工務店に相談はもちろんしていますが、 一般の方にお伺いしたかったので質問させてもらった次第です・・ 質問のお答えを・・・
お礼
早々にありがとうございます。 うちはまだ子供はいませんが、確かに 子供ができたら物も増えますものね・・ 将来手狭になった場合の「増築」のことも頭の片隅に おいておこうと思いましたが、一番は増築しないように しておくこと？ですかね・・住宅ローンが残っているのに 増築は金銭的にも厳しそうですし、外観もいかにも増築・・に なってしまうでしょうしね・・ 大変参考になりました！