住宅購入について

質問

住宅購入について教えてください。

ハウスメーカーに任せる場合は坪○○万円に設計料や施工管理料などすべて含まれてるのでしょうか？
それとも別途なのでしょうか？
１級建築士事務所にお願いしようかとも思うのですが、設計料やその他一連をすべて任せた場合
どのていどの料金になるのでしょうか？地域や事務所によって全然違うと思いますが
回答してくれる方々の把握される相場でいいので教えてください。

また建築士にお願いして、もし欠陥があった場合は建築士に保障責任義務があるのでしょうか？

回答No.3

fujiwakaba · ベストアンサー

設計監理費で１０％前後から。
前の方の言われるように条件が厳しいほど有利な選択肢です。
予算がない場合でもいかに空間としての質を落とさずにコストダウンできるか経験値で考えてもらえます。
このようにした場合、大手有名なＨＭよりは安く建てる事は可能です。
依頼されるのでしたら、まず始めにすべてを含めた予算を明示してその枠内で考えてもらうようにすれば間違いないです。
場合によっては予算内に納まらない見積もりが出てくる事もありますが、とにかく納得できるまで契約しない事（少なくとも工事請負契約は）が肝心です。
工事費に関しては施工会社の見積もりによります。
設計費の契約前の有償がどこから発生するのかはかく事務所によって違いますので始めにお聴きください。
（最終的に契約になれば設計監理費に吸収されるお金ではありましょうが。)
最終契約までお金を取らないところもないわけではありません。

ＨＭの坪単価は、どこまで含まれているのかその会社に確認しないと分かりません。
建物本体ですらどこまで面積算定に含まれているのか分からないのですから。
こちらも納得いく金額でなければ契約はしないでください。

建物の欠陥は、設計事務所ではなく施工会社の責任です。
施工会社がどのような保証をもうけているのかご確認ください。
又今年にはすべての業者に１０年保証が義務付けられます。（施主有償）
が、１０年間なんてきちんと施工したら本当は意味のないもの。
建物が痛んでくるのは１０年以降が多いからです。
そして誠実な会社ならば、自分のところで建てた家の補修ぐらい保証が有ろうがなかろうがやるものです。

そのような心意気のある信頼できる業者を見極める事が重要ですし、同じ感性で共に家つくりをしていけるところを探す事が大事だと思います。

お礼

だいたい設計管理費は１０％前後が相場みたいですね＾＾
専門的なことが聞けてとても参考になりました。
ありがとうございました！

回答No.2

nsan007

ハウスメーカーでは設計費用は少なく計上されますが、実際にまともに設計監理(管理ではありません)をする場合は工事費の1割前後の費用が要ります。
ハウスメーカーでその辺りが安いのは、図面も標準の物をなるべく流用し、特殊な仕様や工法を使わないからです。監理も名ばかりで現場任せだからです。

設計監理に1割が高いように思われるかもしれませんが、ハウスメーカー等では、他にも宣伝広告費や営業費が必要ですから、工事費に約3割は上乗せされていますから、結局はその方が高い事が多いのです。

個人の設計事務所では設計による欠陥の保証保険に加入されている所は多くは無いですが、事前に確認して加入されている事務所を選ぶ事が出来ます。

最近ではホームページを持たれている設計事務所なども多いですから検索し、気になる事務所にはメールなどでの問い合わせは自由に出来ます。

お礼

回答ありがとうございました！
ホームページを見ながら比べていきたいと思います

回答No.1

sugo-ude

設計事務所の設計・管理料は建築費の10％前後が多いようにおもいます。　
　建築費（予算）に設計料も入れてお願いすれば、資金の計画もしやすいと思います。
　設計事務所は敷居が高く感じられますが、最終的な費用はメーカー住宅と変わらない（やり方によっては安くも高くも）と思います。
　条件（土地、資金等）が厳しい方ほど、設計事務所をお勧めします。

お礼

早々にお答え頂きありがとうございました
設計事務所にお願いしたほうが色々メリットがありそうですね＾＾