現在の住まいについて・・・

質問

現在の賃貸物件に住んで１０ヶ月になります。越してきた当時から、住んでる住居の一室の窓枠がガラス一枚分腐っていて、カーテンレールが、かろうじて取り付けてあるって感じです。この物件に引越しする時、こちらの事情で早ませた為「畳の入れ替え」だけでルームクリーニングも、部屋のいたるとこの「煙草 のヤニ」「カビ」は取らないでの引渡しでした。あとこれも、こちらの事情なのですが敷金分が全納できなくて最小限必要な契約金だけで入居させてもらった訳ですが、入居する前に、住むとこの庭が、荒れ放題だったので２度「不動産」担当に草木の除去の許可を取って入居したので、子供と２人で除去したら、翌日、大家さんが住居に来た時、草木の除去をみて激怒され不動産から、除去の許可を大家さんに取ってなかったようで、越してきた初日に大家さんに怒られるはめに・・・入居２日目に窓枠の下の部分が腐っていて、そこから「ダンゴ虫」が入り込んできていたので「不動産」に「証拠写真」を（欠陥点３～４箇所）をとって、大家さんに送付したようですが、１０ヶ月経った今現在も修理に来てくれていない状態です。不動産側の言い分は「ウチは管理会社じゃないので・・」と逃げるばかり・・本来、敷金の足りない分は家賃を振り込むときに分割で払う約束でしたが、なにも処置はしてくれず対応が、横柄な為、あえて敷金分納分は一切支払っていません。口約束で「この物件を引き払う時、ルームクリーニングは必要ない」と言ったので、家賃さえ滞納しなければ敷金分は、払う必要ないんじゃないかなぁと考えて・・。下手に払って戻ってこないのも困るから・・。長文になりましたが、質問は、ここへ入居する時に契約で、入居２年以内に引っ越す場合は「違約金」が発生すること、引っ越しは一ヶ月前に言わないと「違約金」が発生することは納得していますが、引っ越してきたときから、欠陥が何箇所もあり、その証拠を写真で不動産に撮ってもらってあり、越してきた時にクリーニングは畳入れ替え以外していない物件の残りの敷金を払う必要があるのでしょうか？

回答No.1

tarotaro001 · ベストアンサー

まず、最初に改行は入れましょう。

それはさておき・・・
＞不動産側の言い分は「ウチは管理会社じゃないので・・」と逃げるばかり・・
不動産屋の扱う物件にも色々あって、大家との契約が入居者との契約だけを取るだけで管理は一切行っていない物件と、大家から管理料金を毎月もらい実際に管理を行っている物件があります。
今回の物件は前者の物件ということですので、不動産屋は基本的に何も対応してくれません。

＞家賃さえ滞納しなければ敷金分は、払う必要ないんじゃないかなぁと考えて・・。
これは逆でしょう。
大家側からみれば敷金を払ってくれない入居者に対して対応がおろそかになっても仕方がないと思うべきでしょう。

あなたが大家で、入居者が敷金を入れてくれないような場合、どう対応しますか？
まずは契約時の取り交わした敷金を全額払ってから、補修を改めて要求すべきです。

回答No.2

inon

ご自分の事情を色々聞いてもらっておきながら、契約上払うべき敷金も払わない貴方は一体どんな方でしょうか。
クリーニングもしていないと言われますが、貴方の事情で速く入居させてもらったのでしょう。

部屋の不備については要求されるのは当たり前ですが、その前に敷金を
約束どおり払わないと、今後、圧倒的に貴方に不利になりますよ。