- 締切済み
サラリーマン大家からの不動産業界に転職するケース
お世話になります。 外資系企業に勤務してサラリーマン大家をしておりました。 ずっとサラリーマン大家をしていたかったのですが、昨年末の米国の金融破綻の影響もあって、会社を辞めざるをえない状況になり、退社しました。 外資系にいたためか、幸いにして、億単位の借金をすることができ、都内にビル一棟と投資用戸建てを購入し、借金を引いても、そこそこの収入があります。 しかし以前のような貯金と贅沢はできない生活レベルになりました。 家族を路頭に迷わすことにならなかっただけ、幸せと思うようにしています。 私としては、今後も物件の購入をさらに推し進めたいと思っており、銀行与信の受けやすさを考えて、給与が下がってもサラリーマンを続けたいと思っておりますし、もちろん投資不動産からの収入はノータッチで行きたいのです。 ここで、教えて！なのですが、直前のサラリーマンでは不動産業界ではありませんでしたが、大家業との共通性を考えて、不動産関連業界に転職した場合、億単位の物件をもっていた（もちろん担保に使います）としても、与信は受けづらくなりますでしょうか？ 一般に銀行等は不動産屋さんには貸さないと言われておりますよね？ 実態はどうなのでしょうか？ 教えてください。よろしくお願いします。
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
みんなの回答
- BBQ38
- ベストアンサー率51% (27/52)
- hikkoron
- ベストアンサー率50% (4/8)
No.2さんへのレス拝見しました。 ＞勤務先にはよらないというのは、認識がございませんでした。 というか、事業用融資の審査をおこなう場合、基本的にはまずその事業の収支が合うか合わないかから見ていきます。見合った事業であれば、他に収入のないおじいちゃん、おばあちゃんでも融資は受けられます（流行りましたね、相続対策（笑））融資側に不安があれば、次に他の収入（他の収益とか資産状況とか給与）を見てくると思います。そんな場合は確かに固定給の高い企業に勤務しているほうが有利でしょうね。住宅ローンは個人の属性がその審査対象ですが、アパマン経営や収益事業は、基本的にまずその事業の属性から審査開始でしょうから、この貸渋り貸剥し旺盛の状況では個人の状況にたどり着くまでに否認される公算が高いです。そういう意味では勤務業種より無職でも事業内容の計画性（収支が合うかですよね）とか余力のある担保とか総資産力が先ですよね。
お礼
ご回答どうもありがとうございます。 獲得する不動産で行われる事業の収益性そのものを見るですね。 不動産事業、大家事業ですから、オーナーとしての担保余力や総資産力、経営スタンスがまず重要で、その後に給与所得ですね。 こちらも私の認識の不足していた部分のご指摘ですね。 大変助かります。
- e_fudousan
- ベストアンサー率34% (115/338)
不動産屋には貸さない なるほど 意外と的を得てるかも知れません というのは 不動産会社の社員で稼いでる人は 大体が歩合給の割合が多いです これは不動産業に限った事ではないですが 生命保険会社の営業（女性部隊）や 物品販売の営業など 歩合給の割合が高いところは 銀行が貸したがらない 正確に言うと 歩合給はいくら高くても 歩合給部分は 半分の収入としか見ないという都市銀がほとんどだからです 基本給 300万 歩合給500万 実質は800万ですが 銀行にしてみたら550万の収入だという見方になるとの事 億単位の担保も ある程度はプラスに働くでしょうが 銀行の査定のメインは 個人プラス勤務先の内容ですので 基本給が高い会社を選んだ方がいいと思います
お礼
非常に鋭い指摘どうもありがとうございます。 実は、つい先ほどまで私も給与体系を分析していたところ、基本給が著しく少ないなーと思っており、これでは借りられないと私なりの結論を出したところでした。 歩合のところが半分の評価は、恥ずかしながら、初めて聞きましたが、統計的には考えれば理解可能ですね。 実際にお世話になっている不動産管理会社にお伺いしたところ、融資の可否は経営者と従業員といった立場によって異なり、会社のタイプ（デベロッパーなどは今は駄目）によって異なるとのことでした。全く借りられないということはないようですが、基本給が低い分、大きな金額を引き出すのは難しいかもしれませんね。
- bunbun8
- ベストアンサー率47% (246/521)
＞一般に銀行等は不動産屋さんには貸さないと言われておりますよね？ いわゆるバブル対策名目で、出遅れだったのかそもそも必要性があったのかと言われている「総量規制」では、確かに不動産に対する融資は皆無といっていいほど無くなった時期がありましたね。 今も不動産業界の借入は厳しいものがありますが、それは単に景気の悪化からの「貸し渋り」でしょう。 一昨年まではあまりそんなことはありませんでしたよ。 建売り事業者も借入をして販売していましたが、昨年からは一気に貸し渋り状態ですね。 もっとも、不動産を対象にしているだけでなく、事業用融資全般についてでしょうから、勤務先が不動産関連であろうとなかろうと収益を上げる目的で融資を受けようとすれば、よほど余裕のある収支計算とさらに余裕のある担保が必要でしょう。 いま、かろうじて融資に積極的なのは住宅ローンくらいのものです。
お礼
ご回答どうもありがとうございます。 確かに住宅ローンは、いつも積極的ですね。 いつもお世話になっている不動産管理会社にもお伺いしようと思っていますが、勤務先にはよらないというのは、認識がございませんでした。 教えてくださり、ありがとうございます。
- 830damasii
- ベストアンサー率26% (18/68)
不動産業者も売り上げのいい会社は借入できてるので、内容がよければ融資は問題ないと思います 勤める会社によるでしょうね
お礼
回答ありがとうございます。 とても助かります。 以前、不動産関連業者の役員は、お金の借り入れができなかったというのを聞いたことがあります。 安い物件情報がいち早く入る経営陣たちに、お金を貸すと不動産相場が戻った時に彼らを儲からせてしまうことになる。これは銀行のモラル的（批判の対象になるという意味）に問題が、、、、云々という理由です。 このロジックは、経営陣と従業員（サラリーマン）の違い、ということでいいんでしょうかね、、、、、？
お礼
ご回答どうもありがとうございます。 ノンリコに関する視点は、実は私と一緒ですね。 だからこそ本質問をさせて頂きました。 大家業とのシナジーですが、やりたいと思うものの、もともと他業種の人間が、大家といえども不動産関連業界に入るのは難しいような気がしています。チャレンジはしてみますが、、、、。同じ会社もしくはグループ会社で人事異動ができているのがうらやましいです。 私は実は超有名大手のテナントさんが入っているのですが、この不況下で、賃下げのプレッシャーを受けましたが、管理会社と組んでなんとか切り抜けました。法人テナントののらりくらりの滞納、猫の死骸の処理などいろいろとあります。 いい管理会社と組むのも非常に重要ですね。 BBQ38さんが、近い将来、いい物件と金融機関にめぐり会え、サラリーマン大家になれますことを心よりお祈り申し上げます。